Re: [閒聊] 台中房地產該不該往捷運買了？

※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 現在房子短線進出大概很難賺了，至少要放個五年、甚至十年以上也不為過，如果現金流 : 足夠，買房只進不出似乎也是合理。加上少子化因素，即使台中也要面對未來人口減少的 : 現實，這樣人口更會往台中核心區域集中，更保險點就是往捷運路網集中，而且綠、藍、 : 橘三條剛好各經過台中三大醫學中心，高齡化的社會就醫也蠻重要的，所以台中長線置產 : 是不是優先購置有捷運經過的地方？這應該跟舊區、重劃區無關了，因為很多重劃區也是 : 有捷運經過的地方，如水湳、13期等等…

看到下面有大大推房地產投資10年一週期

也許對於買"房"是沒錯，但對於買"地"這個倒可以提出不同看法

但只限於台中這種重劃土地多的，還有很多素地可以繼續重劃的

我們幾個老客人老廠商都是中小企業，30年前只有忠明南路環

文心路才剛開始時，文心路以外都是田時有

上一輩留下來分了些地，有的留著有的賣了去買大里、南區

(就是離中區周遭不遠處)，當然後來大家也知道

市政府遷移至七期，台中市整體向西北發展確立

當時押寶大里、南區的全部慘賠，也有當年分到市政路僑園

親家7up的地主，在2000-2010時候賣掉跑去買其他更外圍農田

但畢竟城市發展有其限度，台中市非台北市

僑園飯店那塊賣掉買外圍神岡農地，到現在呢?

哪個比較好很明顯了，七期地點是賣一塊少一塊

相比之下富王飯店就不動直接原地重蓋，九族張家公益路停車場

一樣放著，林鼎很多物件只租不賣

大家都知道下一環就市政路延伸筏子溪兩旁

問題是賣掉還在發展中的市中心地去買那邊

有比較划算嗎?

也有水湳重劃區原地主賣掉後去買青埔農地等重劃

要複製下一個經驗，但比起未來漲幅哪個較好也是問號

套一句話，若要一直複製經驗那越買越遠難道買去外埔?

一個"地"的重大規劃下去都是10-30年起跳，中間再遇到

各種不同政治、國際重大事件延遲是很正常的

台中市終究非首都，大眾運輸、重大建設不像台北那麼受重視

當然這是老一輩的看法，你要說一直買賣一直蓋、進進出出

擴大規模經濟的建商或是玩家，也沒有不對

靠規模化、或上市從市場賺錢也是一種方法

大家都是在跑步，只是走的路線不同罷了

黑貓白貓，能抓到老鼠的就是好貓

選最符合自己操作的方式，就是最好的方式 :)

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