[請益] 高雄旗山嘉義朴子這種區域型中心該買嗎？
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作者: longman12579 (longman125779)
標題: [請益] 高雄旗山嘉義朴子這種區域型中心該買嗎？
時間: Tue Jun 3 15:11:42 2025
如題，高雄旗山人口雖然只有3.4萬，但是新案成交均價22.6萬，嘉義朴子雖然不在六都
，但是因為台積電效應，新案成交均價32.6萬，兩地都是附近多個鄉鎮的區域中心，有麥
當勞、必勝客等等速食店，甚至也有媽祖廟這種觀光老街，但是像是這種鄉下型的區域中
心而言，因為農村凋零人口外流，所以發展相對有限，請問一下這種農村中地等級的鄉鎮
該買嗎？
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推
sdhpipt :
你不在台積電上班的話
為什麼不乾脆買嘉義而買朴子?
06/03 15:13
推
Like5566Like :
感覺旗山還行
有沒有在地人分享一下
06/03 15:14
→
sdhpipt :
我個人的觀點
中地小鎮自住很OK
買房當作消費就好
06/03 15:14
→
sdhpipt :
不要追太高
就當作花掉
不要想賺那種漲價收益
06/03 15:15
推
Tosca :
均價32萬?!
修但幾類這跟當地中古屋價格脫鉤太嚴重了吧~~~
06/03 15:15
→
Tosca :
新案價一坪22萬差不多因為現在建築成本就一坪14萬了
06/03 15:16
→
Tosca :
都還沒跟你算土地的錢
14萬就已經是成本=.=
06/03 15:16
→
jessicaabc98 :
買
06/03 15:16
→
Tosca :
話說明年基本工資又要漲了XDDDDD
06/03 15:16
→
Tosca :
這建築成本繼續堆上去我看一坪30萬都是底
06/03 15:17
推
sdhpipt :
期待輕鋼構屋的進一步發展吧
這樣的造價差不多打平了
06/03 15:19
→
sdhpipt :
以後就自己買一塊建地
走向美日獨棟別墅的玩法更省錢
06/03 15:19
→
sdhpipt :
大部分的零件都可以快速組裝
工時會更低
06/03 15:21
→
sdhpipt :
現在已經有些團隊在推案做小規模透天社區的輕鋼構建案了
06/03 15:21
→
sdhpipt :
比如桃園的渴望園區就有
06/03 15:22
推
Tosca :
你只是要蓋透天了話
鋼筋水泥也很快
不用一年就蓋完
06/03 15:25
→
Tosca :
透天會慢都是缺工被卡住
不然地基筏式挖也不用多久
06/03 15:25
推
quiet93 :
嘉義市公辦都更一坪50萬阿XD
06/03 15:26
→
Tosca :
嘉義市那種衝到50萬都是在舊中古屋
老屋太多了
06/03 15:27
→
Tosca :
嘉義中古屋夭壽便宜
這價差太驚人了
06/03 15:27
→
Tosca :
以前帥過頭說的中古屋大約是新成屋的七八折價
06/03 15:27
→
Tosca :
這在嘉義雲林完全不適用XDDD
中古屋大概只有3-5折價
06/03 15:27
推
backpacker18 :
一坪30早就是地板了吧
06/03 15:28
→
backpacker18 :
現在全台有幾個單價不到30的預售案
06/03 15:28
推
F1239810 :
旗山不行!...在地高雄人感覺旗山.美濃不是高雄。
06/03 15:28
→
Tosca :
在地人喔?
連鳳山都不算高雄XDDDDDDDDD
06/03 15:29
→
Tosca :
我一個嘉義人買在鳳山
我雄中同學很驚訝我幹嘛不買高雄XD
06/03 15:29
推
quiet93 :
中古屋賣的出去就不錯了XD
06/03 15:30
→
quiet93 :
嘉義市一年出生人口1000多人，死亡2000多人
06/03 15:31
→
circlebear :
嘉義32應該是新的透天
06/03 15:31
推
roseritter :
你買的目的是???
06/03 15:31
→
circlebear :
补子那邊
06/03 15:33
推
Tosca :
透天不能這樣看每坪單價
要看地坪
06/03 15:34
推
backpacker18 :
嘉義市區比鳳山好很多吧
06/03 15:35
→
Tosca :
挖
大哉問
嘉義市區有贏鳳山嗎?
好像有耶
只輸一個衛武營XD
06/03 15:36
→
Tosca :
不然嘉義市有電影院也有百貨
鳳山都沒有
只能等lalaport
06/03 15:36
→
backpacker18 :
嘉義縣跟嘉義市不同世界
06/03 15:36
→
backpacker18 :
市區機能環境很好
06/03 15:36
→
backpacker18 :
比六都很多原縣區還好
06/03 15:36
→
Tosca :
嘉義市機能是不錯但晚上只要離開文化夜市都是黑壓壓
06/03 15:37
→
payneblue :
沒有
光通勤時間就淘汰了
06/03 15:37
→
backpacker18 :
公園跟診所比例都極高
06/03 15:37
→
backpacker18 :
超適合退休生活
06/03 15:37
推
quiet93 :
看來大家對於機能的要求都不高阿XD
06/03 15:37
→
Tosca :
我騎機車戴我兒子在嘉義亂晃
他也發現嘉義晚上有夠淒涼XD
06/03 15:37
→
quiet93 :
就說便宜的房子很多，機能也不會差XD
06/03 15:38
→
quiet93 :
嘉義市20年不變
06/03 15:38
→
Tosca :
變很多啦
20年前沒有costco
06/03 15:39
→
backpacker18 :
嘉義市這麼小
06/03 15:39
→
backpacker18 :
是要多燈火通明啦
06/03 15:39
→
backpacker18 :
現在還有秀泰跟in89
06/03 15:39
→
backpacker18 :
一堆地方都沒有IMAX
06/03 15:39
→
circlebear :
故宮南院那一帶確實有33左右的預售大樓
06/03 15:40
推
backpacker18 :
嘉義還有IKEA
06/03 15:42
→
backpacker18 :
屌打台南了
06/03 15:42
→
circlebear :
新透天也蓋得滿漂亮的，地坪35左右，建坪70
06/03 15:45
→
circlebear :
可以接受開車通勤+生活單純的話，應該挺舒適的
06/03 15:47
推
Tosca :
預售大樓33
嘉義市中古大樓20都沒有XDDDDDDD
06/03 15:47
→
circlebear :
客群不太一樣，親戚幾年前買那附近的大樓，23左右
06/03 15:53
→
circlebear :
鄰居有警察和教授，工作都在嘉義市區
06/03 15:55
推
quiet93 :
因為嘉義市新大樓供給太少嗎XD
06/03 15:58
推
FcuKobe :
你如果老家就在那裡
買那裡又有父母幫忙顧小孩
當然適合
06/03 15:59
→
FcuKobe :
啊
06/03 15:59
→
circlebear :
原本考慮市區的景觀宅，但後來選擇嘉縣的建案
06/03 16:05
→
Taiwanwolf :
鄉下都沒人了，你是最後一手
06/03 16:20
推
bustinjieber :
會遇到流動性的問題
06/03 16:32
→
benson502 :
嘉義市文化夜市很厲害，一路到早上都很多宵夜，雙北還
06/03 16:34
→
benson502 :
沒這種地方..
06/03 16:34
推
Tosca :
文化路夜市很多攤是晚上十二點才開始XD
06/03 16:35
→
Tosca :
所以當然一路營業到早上因為人家是半夜才開始營業
06/03 16:35
推
info1994 :
買旗山倒不如去買屏東九如
06/03 16:36
→
info1994 :
該有的都有，而且國三跟之後的高屏二快都在附近
06/03 16:36
→
benson502 :
但就很方便，在雙北宵夜很無聊，不然就零星名店超分散
06/03 16:39
→
benson502 :
，要跑很遠
06/03 16:39
推
F1239810 :
旗山的生活圈，跟高雄真的脫離，高雄有工業與科技業，工
06/03 16:49
→
F1239810 :
作機會比較多，岡山路竹屏東跑來高雄通勤工作的都有，
06/03 16:49
→
F1239810 :
但旗山通勤高雄的很少...通常是搬來高雄住。旗山的工作
06/03 16:49
→
F1239810 :
機會較少，只能農業+觀光業。
06/03 16:49
推
flexin :
除非你工作就在這裡,不然幹嘛不買嘉義市,更何況通勤也沒多
06/03 17:14
→
flexin :
遠欸
06/03 17:14
推
tedwood7 :
朴子
06/03 17:17
推
fireheart988 :
嘉義都有摳死摳
鳳山什麼都沒有嘻嘻XD
等等王56又要
06/03 17:17
→
fireheart988 :
來宣講鳳山的美好了
06/03 17:17
→
Tosca :
幹嘛這樣鳳山有家樂福也夠了QQ
06/03 17:19
→
circlebear :
鳳山有大潤發也有迪卡儂，捷運橘線沿線也有藝文區
06/03 17:23
推
fireheart988 :
沒啦我只是想酸他XD
06/03 17:23
→
fireheart988 :
不是有說好市多想在鳳山開一間
06/03 17:24
→
circlebear :
鳳山..北大寮靠近和發產業園區那邊不知道有沒有機會
06/03 17:28
推
Tosca :
好市多鳳山要開一間?!
完全沒聽說XDDDD
06/03 17:43
推
start0917 :
朴子不錯啊
有嘉義長庚高鐵
適合養老
06/03 17:48
推
eulbos :
推燕巢
06/03 17:56
噓
Proteiner :
說朴子的有幾個住過朴子…
06/03 17:57
推
valen147258 :
不要來朴子啦，現在回去吃物價上漲好多喔
06/03 18:01
→
alex0973 :
從正市區去旗山怎麼去比較快?@@
06/03 18:06
推
tedwood7 :
住過朴子很不錯
特別是縣治特區
06/03 18:48
推
xulglma :
朴子很好
別來炒高房價啊
06/03 19:54
推
toby0990201 :
朴子其實還不錯
在大成工作滿多都住朴子的
06/03 20:10
推
PTTCEO :
唉
我朴子人啦
直接解答：
傻了才買朴子
06/03 20:41
推
start0917 :
我住過四年啊
06/03 20:50
→
SFC66 :
旗山美濃是退休養老可以
06/03 21:58
推
remember246 :
嘉義有好吃的火雞肉飯，照三餐吃很爽
06/03 22:18
推
peteryen :
認真回旗山和朴子我會選朴子
06/03 22:28
推
andya1989 :
朴子每年迎媽祖可以迎兩天
而且還熱鬧到天亮
06/04 01:11
推
purpleperi :
旗山你可以買田建農舍，種田
06/04 01:48
推
m0991221564 :
朴子有些新蓋的透天還蠻漂亮蠻爽的，只是台積電一來
06/04 07:28
→
m0991221564 :
都漲很多了
06/04 07:28
推
samwu995 :
板上網友不看好朴子，因為台積電封測不怎麼樣。朴子很
06/04 11:36
→
samwu995 :
小，也沒什麼建案，更沒什麼娛樂，就是個鄉下地方。投
06/04 11:36
→
samwu995 :
資應該選都市市區吧？
06/04 11:36
→
sdhpipt :
旗山很多老人年輕時很有錢
當年香蕉業跟現在台積電差不多
06/04 11:42
→
f771208 :
高雄唯一大潤發在鳳山,鳳山有捷運,衛武營一部分是苓雅區
06/04 12:13
→
f771208 :
區域性還有阿蓮,往上可以到臺南高鐵,有三井凹累可以逛
06/04 12:14
推
e2000 :
我堂弟在旗山814工作，前幾年買500含車位，現在七百左右，
06/04 12:20
→
e2000 :
月繳15k，繳的輕輕鬆鬆
06/04 12:20
→
e2000 :
他連車都省了，因為客運399可以搭整個月，超省錢
06/04 12:20
推
e2000 :
以前旗山香蕉很好，很多人種，我小時候阿嬤存銀行，利率一
06/04 14:24
→
e2000 :
年8%以上，板上的大神常講的，人家三代務農、三代經商，三
06/04 14:24
→
e2000 :
代做工，三代畜牧業，不要亂投資，做生意，賭博吸毒，每年
06/04 14:24
→
e2000 :
定存，你一個人寒窗苦讀個幾年怎麼拼？這是有根據的，以前
06/04 14:24
→
e2000 :
的定存利率比0050還要強，以前的人又沒有什麼每年要出國，
06/04 14:24
→
e2000 :
幾個月就情人節送禮，手機要換新還要吃到飽，遊戲要課金，
06/04 14:24
→
e2000 :
星巴克這些有的沒有的，等於賺多少就可以存下2/3以上，每
06/04 14:24
→
e2000 :
個正常人都是西卡他爸，賺3萬花一萬，賺五萬十萬一樣花一
06/04 14:24
→
e2000 :
萬，怎麼輸？
06/04 14:24
推
etude789 :
旗山還算可以，有基本生活機能，好山好水，喜歡大自然
06/04 19:46
→
etude789 :
的可以去買，退休養老還不錯，有要去高雄市區坐客運就好
06/04 19:46
→
etude789 :
，也可常去隔壁美濃看風景，跑南橫也比較近XD
06/04 19:46
→
darklpi :
嘉義市拿出來單打應該是前三名,但事實就是要綜合周邊發
06/05 13:36
→
darklpi :
展來看,高雄的分區再爛他也是高雄
06/05 13:36
推
harryjang :
喝西北風會飽的話，可以來住旗山
06/06 22:54