Re: [新聞] 月租2萬好心痛！ 存夠買房頭期款該衝一波
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作者: a386036 (骷髏怪)
標題: Re: [新聞] 月租2萬好心痛！ 存夠買房頭期款該衝一波
時間: Tue Jun 3 13:35:59 2025
供需問題呀
大家都想離上班地方近，學生想住學校對面
多人要的地方自然就會貴
你不租別人租
多人同時要就是自然競標
不然法院法拍屋為何也是價高者得????
房價進入盤整下跌，首先就是拉高房租，大家心態我先租個2年了，一個月多1萬也才24萬
但可以換到房價少50萬以上
只是往往自住客等到找到自己喜歡的，要便宜在更便宜，然後就反轉向上
50萬房省到只能繼續租
而房價漲的時候房租會微跌微漲，因為大家都在買房，租只是暫時
而租屋市場只要不是大量產業就業外移，租金一定時一直往上
我自己本身買的套房400多萬，一路1.5萬含管甚至網路，到現在2萬~2.5萬什麼都不含
至於買不起要的地方怎辦
換位思考早開竅早輕鬆，我就是晚開竅差很多
家庭的可以先挑好出租租金高地段的小坪數，套房或小兩房買
出租的租金基本上跟你要住地方大坪數落差沒到很大
你這間出租的金額基本上繳房貸本利也夠，搞不好還有剩，頂多貼一點點
那間就給他自給自足
住的房租照繳
等存些錢+原本房子已繳房貸+增值
你會有一筆相當大自備款讓你可以換屋
剩致財務規劃好還可以不用賣，方法不說了等等被請喝金龍咖啡
目前我的套房，公寓，透天，都是只進不出
賣了就不會賣，出非剛好有更好標的要買的錢不夠，有人要直接換屋
不然都是只買不賣
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要讓房價 租金 雙跌 甚至也可以讓物價崩盤
一個方法保證有用
不惜代價毀掉台灣經濟與就業
比方說電廠都關掉，拆掉水庫，捷運高鐵地下段灌滿水，全面停駛，廢棄高速公路
工廠滾出台灣等
保證房價租金大跌
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.7.177 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: a386036 (220.129.7.177 臺灣), 06/03/2025 13:39:15
推
pz5202 :
但我覺得
社宅蓋很多的地方
要避開
那種地方
房子
06/03 13:41
→
pz5202 :
變成消耗品了
06/03 13:41
推
buike :
綠電不死，通膨不止；房匯不跌、金龍不悅
06/03 13:47
推
buike :
苦勸各位先別買，讓交易窒息，才會有驚喜價
06/03 13:50
→
buike :
現在難貸難調錢，下半年動盪會越來越多尬不過來
06/03 13:51
推
pz5202 :
我也是建議不要買了！社宅蓋很多，又新又便宜，租
06/03 13:55
→
pz5202 :
社宅就好了！
06/03 13:55
→
pz5202 :
還可以扣抵所得稅
06/03 13:56
推
billkira :
有社宅先抽
抽不到再說
06/03 14:06
→
toto123 :
雙北社宅地點都超強
06/03 14:26
推
rdcf :
不用這麼麻煩,課個持有稅1%就行,第二間2%
依此類推
06/03 14:29
推
quiet93 :
3000多萬的房子，扣完租補之後，租金只要3萬多，是還要跌
06/03 14:32
→
quiet93 :
去哪裡啦
06/03 14:32
推
pz5202 :
台南社宅在火車站旁邊
高雄社宅在亞灣區
06/03 14:46
→
pz5202 :
社宅新的先住
這種地方
先不要買
06/03 14:47
推
hhjjhhgg :
這國文程度...
賣了就不會賣
是在說啥
06/03 15:08
→
buike :
3房3000多萬，租3-4萬根本爽住，房東虧
06/03 15:58
推
zxcv512 :
中山區14年新大樓2+1房車，室內約16坪空屋就租4.5萬不含
06/03 17:55
→
zxcv512 :
管了
06/03 17:55
→
zxcv512 :
總價是3000出頭萬
06/03 17:56
推
quiet93 :
就租4.5萬有很多嗎？不含管正常阿，買房子還不是要自己
06/03 20:16
→
quiet93 :
繳管理費
06/03 20:16
推
quiet93 :
3000*0.8*0.025=60，買3000萬不算頭期損失，一個月利息就
06/03 20:18
→
quiet93 :
5萬啦
06/03 20:18
→
quiet93 :
兩大兩小領個租補8000，45000扣除租補就剩37000啦
06/03 20:19
推
quiet93 :
用買的損失定存600萬，損失定存利息一年10萬，再付貸款利
06/03 20:20
→
quiet93 :
息一年60萬，成本70萬
06/03 20:20
→
quiet93 :
租房子37000*12=45萬
06/03 20:21
→
quiet93 :
這還不算買房的持有成本，以及租房的稅務扣除額
06/03 20:22
推
dophin332 :
請問大哥會小換大嗎?
06/03 20:54
→
a386036 :
目前幾乎是只買不賣，如果收到一間，剛好不久有人退租那
06/04 00:36
→
a386036 :
間剛好是差的
06/04 00:36
→
a386036 :
手上條件跟未來性較差的，就會開高賣看看
06/04 00:37
→
a386036 :
賣掉馬上又在找標地買，間數只會多不會少
06/04 00:37