[閒聊] 仲仲：「長線來看，房價仍是翻倍甚至三倍
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作者: randyhwa (小康)
標題: [閒聊] 仲仲：「長線來看，房價仍是翻倍甚至三倍
時間: Tue Jun 3 12:11:47 2025
最近接到仲仲的約看電話
挺有禮貌又專業的
正好剛好當下有空就隨口問
「現在不適合進場吧？交易量崩盤還有價格也在下修了耶？」
—
仲仲：「是的沒錯，現在交易量的確受到很大影響；但是物價通膨是不變的。」
我：「嗯。」 （同意）
仲仲：「另外錢的價值也越來越小，您過去可能一個便當50塊但是現在要150塊了。」
我：「嗯。」 （同意）
仲仲：「房子的土地、建築成本、人工也是一直在上漲。長線來看，未來看現在就像您現在看10年20年前的房價一樣；會再翻倍甚至更多。」
我：「對欸。」 （同意）
仲仲：「所以現在趁著市場低迷看屋談價，其實是一個好的進場點。我們這個物件 blablabla 」
—
仲仲的論述
當下感覺是沒什麼問題的
但是現在雙北動輒8-90萬甚至100-150的一堆，還要再漲再翻倍？實在很難想像
通膨.建築成本跟貨幣這個理論我是認同的，但反方也有少子化.人口老化減少.貧富差距這些問題
客觀來看，仲仲說的是對到嗎？
長線還要再翻倍大家是不是要趕快趁這波進場了？
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→
toto123 :
買方要拉，賣方要壓
不然怎麼成交
06/03 12:14
→
fluffyradish :
然後買草漯QQ
06/03 12:17
推
CCOOGG :
丸了
06/03 12:19
推
ttyy :
長線來看是對的啊，只是多長線而已。房子太貴這件事情講幾
06/03 12:24
→
ttyy :
十年了，板橋車站站前預售50萬我還歷歷在目勒，那個時候覺
06/03 12:24
→
ttyy :
得好貴誰買得起哈哈哈哈哈
06/03 12:24
→
pttkicoma :
很難想像20年前賣1千萬
現在賣2千萬
→
pttkicoma :
老屋了!有人願意3千萬買!
06/03 12:28
推
bustinjieber :
你在2000
2010的時候也有一樣的感覺，
06/03 12:30
→
bustinjieber :
帳面價格只是一串阿拉伯數字而已
，
06/03 12:30
→
bustinjieber :
不要幻想什麼基期高低會影響漲幅
06/03 12:30
→
duriel3313 :
一年兩三趴
25年也是翻倍啊
買房投資考慮的是"機會成
06/03 12:31
→
bustinjieber :
那30年前幾十
幾百萬入手的公寓，
06/03 12:31
→
bustinjieber :
為什麼現在有人願意花上千萬去買？
06/03 12:31
→
duriel3313 :
本"
如果你投資的機會成本是定存那買房當然是不錯
06/03 12:31
→
pttkicoma :
看屋網有一堆30-40屋齡房掛很久上千萬要賣
乏人問津
06/03 12:31
→
pttkicoma :
但也不降價!感覺是姜太公在釣魚
06/03 12:32
推
jackred :
用通膨這說法很爛
→
bustinjieber :
就算目前房地產不是投資最佳解，
06/03 12:32
→
bustinjieber :
但績效仍然會屌打持有台灣貨幣。
06/03 12:32
推
panzerbug :
基本薪資明年又要漲了
06/03 12:33
→
pttkicoma :
我認為每個人心中都有個極限值!超過的年限就不會考慮
06/03 12:35
→
toto123 :
銀行能挖錢就好了
老宅取覺得你的位置
06/03 12:37
→
toto123 :
台北市老華夏
40幾年
銀行鑑價都有3000萬
06/03 12:37
→
pttkicoma :
簡單的數學問題!再繼續推演下去50年
60年房子你願意掏
06/03 12:37
→
toto123 :
增貸的2000
不難
06/03 12:37
推
chemist1990 :
那叫賣方放著別賣啊0.0放十年翻倍
06/03 12:38
→
pttkicoma :
多少買單?台北有都更價值就算了!南部地區????
06/03 12:38
→
toto123 :
華夏也不太可能都更啊
真的要看位置
06/03 12:38
→
rogerlarger :
500年長線嗎
06/03 12:40
推
physicsdk :
這5年要先跌多少敢不敢預測
06/03 12:40
推
bustinjieber :
簡單的數學問題得出無腦的推論
06/03 12:41
推
ohya111326 :
台灣的薪水有可能翻三倍?
06/03 12:41
推
CCOOGG :
仲仲自己買滿手啊
呵呵
套死
06/03 12:42
→
a890036 :
長線看漲
那他現在手上的賣家都是白痴？
06/03 12:43
→
pttkicoma :
不用管薪水有沒有翻三倍!而是問問自己就算有錢願不願意
06/03 12:43
→
CCOOGG :
仲仲突然發現上的物件都流通不了
只能嘴砲喊多
06/03 12:43
→
pttkicoma :
買單這樣的房子!
06/03 12:43
推
childeviler2 :
如果拿台北市，新北一環來看，那當然好貴啊，畢竟
06/03 12:46
→
childeviler2 :
那要有家底或者高薪的人才有辦法支撐購買，那如果
06/03 12:46
→
childeviler2 :
換一個面向來看，看看基期低的地方，也離市區不遠，
06/03 12:46
→
childeviler2 :
那是不是未來就有機會了？我自己15年前也是罵鳥不
06/03 12:46
→
childeviler2 :
拉屎的林口1x萬誰要買，現在...
06/03 12:46
→
toto123 :
其實林口也是台北人外拋去買的
06/03 12:47
→
toto123 :
林口美國學校
你覺得上班族有幾個給小孩念得起??
06/03 12:47
推
bustinjieber :
關意願個屁，一年頂多1x萬間供給，
06/03 12:47
→
bustinjieber :
估一下就知道屋齡30年內的房屋
06/03 12:47
→
bustinjieber :
永遠都不會超過3
400萬間，
06/03 12:47
→
bustinjieber :
請問低端仔不買
不租老房要住那？
06/03 12:47
→
bustinjieber :
還是不買
不租去睡公園？
06/03 12:47
→
toto123 :
在台北市住150萬的豪宅
去林口
40萬
有錢人覺得好便宜
06/03 12:47
→
toto123 :
沒有到很頂天的有錢人
也會算cp
06/03 12:48
推
sernidle :
你用每p100萬買
賣給房仲投資客兒女每p300萬
就是如此
06/03 12:51
→
sernidle :
簡單
06/03 12:51
推
xcc54154 :
香港房價都腰斬了
憑什麼覺得台灣不會？
06/03 12:54
→
cloud3455 :
你叫他簽保證多少買回的契約呀
06/03 12:56
推
lucifero :
今日天花板
明日地板
不要不信
06/03 12:59
推
F1239810 :
不是不可能喔，房價漲成超高房價，舉例香港並不是薪水
06/03 13:06
→
F1239810 :
漲3倍，而是貧富差距再拉大。
06/03 13:06
推
tongmove0503 :
賣房的人都傻子，能無限翻倍的標的價值無限大
06/03 13:07
推
jinso7410 :
香港腰斬後，房價300-400還是一堆
06/03 13:10
推
ahg :
就老鼠會呀，一個拉一個
06/03 13:10
推
aa00788 :
瘋狂上漲招待傻空
真的很爽
06/03 13:10
→
jinso7410 :
還有不要再看房價薪資比，那個什麼魯蛇指標
06/03 13:11
→
jinso7410 :
這個年代沒有雙資(薪資+投資)，注定被外拋
06/03 13:11
→
pttkicoma :
我相信長期房價還會再漲!但我不相信現在的30年以上老屋
06/03 13:12
→
jinso7410 :
觀念再不跟著時代變，後代只能待在奴隸階層
06/03 13:12
推
bustinjieber :
別幻想了，租價比是嚴重偏離了嗎？
06/03 13:12
→
bustinjieber :
租金連漲欸，房價起碼跟著租金指數成長好嗎
06/03 13:12
→
pttkicoma :
會一路通膨漲上去!(台北可都更例外)
06/03 13:13
→
bustinjieber :
20年前應該也一堆人說10年以上的中古屋沒人買，
06/03 13:14
→
bustinjieber :
10年前改口說
921之前的沒人買，
06/03 13:14
→
bustinjieber :
現在改喊成30年以上的沒人要
06/03 13:14
→
bustinjieber :
所以全台灣有價值的房子只有
3
400萬間，
06/03 13:15
→
bustinjieber :
過了年份之後馬上變成垃圾？？
06/03 13:15
→
toto123 :
反正有人繳房貸就好
最重要是要人礦
06/03 13:15
→
toto123 :
沒有人礦繳房貸
機器怎麼運作
06/03 13:15
→
bustinjieber :
只要有居住價值就=有市場價值，
06/03 13:16
→
bustinjieber :
不要再幻想了
06/03 13:16
→
pttkicoma :
我40年的老家如果沒賣的話我相信現在5百都不會有人考慮
06/03 13:16
→
pttkicoma :
啦!
06/03 13:16
→
toto123 :
沒工作的地方
你敢買嗎?我是不敢啦
06/03 13:16
→
bustinjieber :
你看你老家在哪啊，跟屋齡無關
06/03 13:17
→
bustinjieber :
跟區域以及人口支撐有關
06/03 13:17
推
jeffsu :
基期高低確實會影響漲幅沒錯吧
台北這波確實漲比中南部少
06/03 13:18
推
jinso7410 :
我是這樣想啦
06/03 13:18
→
jinso7410 :
只要全世界總資產價值有往上
06/03 13:18
→
jinso7410 :
房價就會跟上去
06/03 13:18
→
jinso7410 :
房價漲跌跟奴隸薪資越來越脫鉤
06/03 13:18
推
CCOOGG :
還在做夢房子會繼續上漲
06/03 13:19
→
ActionII :
經濟好，微印鈔，經濟不好，大印特印
06/03 13:19
→
toto123 :
薪資感覺也無法完全脫鉤
就是因為薪資不高所以才都小宅化
06/03 13:19
→
toto123 :
你要順應趨勢
→
ActionII :
那有價值的區域就會一直往上
06/03 13:19
推
bustinjieber :
再說一次，基期高低不影響漲幅，
06/03 13:20
→
bustinjieber :
台北市30年前就是全台最高基期了，
06/03 13:20
→
bustinjieber :
怎麼2000-201x漲的比外縣市高？
06/03 13:20
推
CCOOGG :
逃豬引猿就所有多多的下場
漲到10億喔
06/03 13:21
→
bustinjieber :
漲幅高低跟基期完全無關，
06/03 13:22
→
bustinjieber :
而是跟區域的發展、變化有關，
06/03 13:22
→
bustinjieber :
一個低基期沒建設的地方也漲不到哪，
06/03 13:22
→
bustinjieber :
台北的問題就是發展到一個天花板，
06/03 13:22
→
bustinjieber :
你自己細數這幾年台北有什麼重大建設？
06/03 13:22
→
bustinjieber :
有持續建設的地方＞南港，漲幅如何？
06/03 13:22
推
childeviler2 :
漲幅我這邊看都是用百分比看，如果用5萬10萬，那的
06/03 13:24
→
childeviler2 :
確基期低的漲30%也不比基期高的漲10%
06/03 13:24
推
jinso7410 :
應該是這樣說，靠奴隸薪資買房就是越買越外圍
06/03 13:24
→
jinso7410 :
以後少子化，家族資源越來越集中
06/03 13:24
→
jinso7410 :
單純靠奴隸薪資的比例會越來越少
06/03 13:24
推
F1239810 :
2000年到201X，台北漲幅高，簡單說就是重北輕南。
06/03 13:26
推
bustinjieber :
我在說的就是百分比，
06/03 13:26
→
bustinjieber :
基期高不一定會漲輸基期低，
06/03 13:26
→
bustinjieber :
基期只是反應當下位階的果，
06/03 13:26
→
bustinjieber :
跟未來的漲幅沒有絕對關係，
06/03 13:26
→
bustinjieber :
位階越高的地方越難進步，
06/03 13:26
→
bustinjieber :
但不是因為高基期讓他漲不了，
06/03 13:26
→
bustinjieber :
房價背後的根本原因、邏輯要搞清楚
06/03 13:26
→
bustinjieber :
所以囉，到底是建設、資金走向重要
06/03 13:27
→
bustinjieber :
還是基期重要？
不就很明顯了
06/03 13:27
→
bustinjieber :
如果論點無法合理解釋市場現象，
06/03 13:28
→
bustinjieber :
那就代表這個論述是錯的。
06/03 13:28
推
leon1757tw :
等50年房貸出來就會繼續噴了
06/03 13:28
推
STAEGG :
等科技業年薪翻倍才有機會
06/03 13:28
推
iamok329 :
通膨的速度趕不上炒房啦
自己想想真實原因
06/03 13:29
推
cpa0426 :
台灣還太年輕了，國外的首度或精華地段都一堆百年老屋都
06/03 13:29
→
cpa0426 :
還住很多人，我哥在紐約也買了一間70年的社區，不過國外
06/03 13:29
→
cpa0426 :
房屋大部分都維護的很好就是了，外觀就像台灣20年左右而
06/03 13:29
→
cpa0426 :
已。
06/03 13:29
→
iamok329 :
盡作一些絕子絕孫的行為然後怪通膨真是笑死
06/03 13:30
→
toto123 :
住台北最省錢
不用開汽車
要開汽車路邊用機車占車位就好
06/03 13:35
→
toto123 :
超舒服的
06/03 13:35
→
toto123 :
越是窮人
沒本事越要住台北市
06/03 13:35
→
kikujiro :
跟他簽約
沒翻倍叫仲仲補錢
06/03 13:37
推
aa00788 :
幸好新北房價指數百分比一直都漲贏台北
06/03 13:40
推
whitecow :
真的翻這麼多他自己買都來不及還分給你
06/03 13:44
推
LaAc :
對你來講答案就是不要買雙北
06/03 13:45
→
buike :
仲介的話能聽，OO都能吃
06/03 13:48
→
duriel3313 :
這篇的仲介都沒講錯啊
以人廢言太可悲了吧
06/03 13:52
推
blargelp :
他沒講錯
只是長線是多長
06/03 13:52
推
physicsdk :
100年一定漲
跟你有關的頂多50年
06/03 14:08
推
kkmmking :
我千喜年剛出社會時也覺得房價太誇張了吧，之後就
06/03 14:16
推
glenex :
房子是投資工具，買錯地方就會跟台塑股價一樣越來越低欸
06/03 14:17
推
camoont :
其實不用翻倍漲,
一年漲
2.x%
跟通膨一樣就好
06/03 14:46
推
hank501207 :
你應該問他
難道已蓋好的房子還會隨新建材出現不斷變
06/03 15:04
→
hank501207 :
化？
工人薪資調漲真的影響成屋很多嗎？
06/03 15:04
→
jinhouse123 :
全民炒房吸乾年輕人的血。房仲家數遠大於超商家數
~
06/03 15:09
推
mitsloanboy :
永桶狗：南科善化一定行
06/03 15:12
推
jessicaabc98 :
沒錯丫
06/03 15:16
噓
hwei9582905 :
仲仲最喜歡講長期上漲，但避談短期的機會成本啦，只
06/03 15:24
→
hwei9582905 :
會話唬爛
06/03 15:24
推
panzerbug :
屋主賣屋也是要追求別的事
06/03 15:29
→
panzerbug :
2房換3房，3房換透天社區之類
06/03 15:30
推
physicsdk :
就像叫你融資買股票說股票長期一定看漲啦
然後跌個一
06/03 15:34
→
physicsdk :
波追繳繳不出來你就斷頭了
後面漲起來不關你的事
06/03 15:34
→
jerrylin :
你先問他買幾間了
06/03 16:09
→
jerrylin :
淡水都只敢喊五年10%
→
jerrylin :
NV股價三倍我還比較相信
06/03 16:10
推
gamer :
長線來看沒錯，但就看這個長線是多長，機會成本那個高
06/03 16:39
→
bboyrx :
房子不是絕子絕孫在買
06/03 16:46
→
bboyrx :
房子不是老人在買
06/03 16:46
→
bboyrx :
房子不是窮人在買
06/03 16:46
→
bboyrx :
所以你找一堆非受眾來質疑通膨論
06/03 16:46
→
bboyrx :
我覺得你個人應該質疑你自己的腦袋
06/03 16:46
→
pttkicoma :
看看上兩篇台南的老房子，再過20年賣你1500，你會要嗎
06/03 16:56
→
pttkicoma :
？
06/03 16:56
推
peterklliu72 :
921
前的老房子還有多少?
少子化但都往大城市裡跑
06/03 17:17
推
panzerbug :
新莊老公寓50年前70萬，通貨膨脹
06/03 17:18
推
cutearia :
一坪300?
06/03 17:39
→
VicLien :
問他多長啊
長遠來看
我們全死了
06/03 17:41
推
jerrylin :
921之前的老房子可多了勒
→
jerrylin :
921後變危樓的是極少數好不好
06/03 17:51
→
jerrylin :
新建案一坪70跟你手上已經變中古屋的不會是同價錢好ㄅ
06/03 17:52
→
jerrylin :
看預售屋價格好爽以為翻倍
→
jerrylin :
炒地皮能翻幾倍的是養地變更地目的
06/03 17:53
→
jerrylin :
建商抓30%利潤
噓
AlarmAlarm :
看台北就知道高價就漲不太上去了
還需要聽仲仲唬爛嘴
06/03 17:54
→
jerrylin :
股票不同時間買入的都是同價值
→
jerrylin :
等你的房子運氣好天選之人建商給你1:1換屋
06/03 17:55
→
jerrylin :
再來吹賺兩三倍
06/03 17:55
推
hypeng :
臺灣麻煩的就是有地震的問題，很多國外老屋沒什麼差別的
06/03 18:04
→
hypeng :
，都是在2、30年都不會有6級以上地震的地方，臺灣因為各
06/03 18:04
→
hypeng :
種更難的原因，已經半集體放棄這方面的安全控管，日本比
06/03 18:04
→
hypeng :
較有在考慮地震風險，所以日本的老屋相對台灣，是超不值
06/03 18:04
→
hypeng :
錢的
06/03 18:04
→
hypeng :
光東亞有一定發展又有都會區的，只有日本跟我們比較像，
06/03 18:05
→
hypeng :
韓國也幾乎沒有地震的
06/03 18:05
推
CCOOGG :
仲仲這幾年真的甭玩了
準備跑路
06/03 19:03
→
CCOOGG :
現在房地產完全無法流動
仲仲還敢囤貨
06/03 19:04
推
PTTMAXQQ :
長線持續有需求的地方是這樣沒錯
06/03 19:04
→
jl40 :
這線可能長到無法想像
06/03 19:10
噓
demonny :
長線是多長
06/03 19:26
推
damper :
仲仲對賣方：長線翻倍
06/03 19:56
→
damper :
仲仲對買方：明年房價會腰斬，你要不要趁現在先賣
06/03 19:57
推
as6633208 :
特價品
06/03 20:06
推
JKjohnwick :
過豪宅線的短時間很難翻倍吧?
06/03 20:32
推
qkla :
我相信房價會遇到一波大修正，再慢慢漲一些
06/03 21:02
→
SFC66 :
正確，錢越來越薄
06/03 21:59
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RaiGend0519 :
廢話，長線單純看通膨滾上去都嘛數字上翻倍
06/03 22:42
推
realtreasure :
老屋就會沒人住啊…..你要住50年房？
06/03 22:52
推
julian42 :
股票長線也是漲
難道任何時候都要買股
06/03 23:00
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qss05 :
台股先上4萬我才信…現在30年的房子就已經是大部分人要捏
06/03 23:55
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qss05 :
才能買到了，實質薪資比20年前還差，現在10年到就快30年的
06/03 23:55
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qss05 :
2倍了，等他30年你說要再翻倍…
06/03 23:55
推
km612tw :
你不買
我不買
明天降一百萬
06/04 05:08
推
lovelolita :
貨幣貶值
但太老的屋子也不好住
06/04 09:02
噓
ogd1295a :
薪水沒漲的情況下
就別想這麼多了
06/05 18:48
推
polie :
豪宅線遲早要往上調，否則以後的新房子都是鳥籠
06/05 21:11
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physicsdk :
現在已經是鳥籠了
06/06 07:47
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eric10320 :
年薪200-300萬的只看得上10年內房屋
06/06 15:40