[閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了
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作者: Bennyhome (view)
標題: [閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了
時間: Tue Jun 3 11:45:11 2025
看了一下水湳經貿的都市計畫，唯一不能蓋住宅的就經貿用地與創研一用地
經貿用地就蓋展覽館與之後可能的購物中心，
而一個大巨蛋應該是用掉水湳全部的創研一用地。
因此，水湳經貿將沒有土地能再蓋商辦（得標廠商跟大巨蛋一起開發的應該還是以飯店商場
為主，剩餘量能蓋商辦的不多）
如果是這個方向，水湳經貿大概就是一個展覽娛樂休憩區，不會是一個CBD的樣貌，而且純
商業用地因大巨蛋幾乎一次用完，剩下就蓋一堆住宅
這樣有比較好？
--
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推
au041l :
74往北還有農地，市區全部蓋完繼續開墾，哪裏出盡
06/03 11:49
推
backpacker18 :
水湳本來就不會成為CBD
06/03 11:49
→
backpacker18 :
台中商辦需求沒這麼高
06/03 11:49
→
destinygirl :
水湳還有橘線夢、經貿6、8設百貨公司夢、台灣智慧營
06/03 11:54
推
backpacker18 :
那塊地拿去蓋大巨蛋我是覺得不錯
06/03 11:55
→
backpacker18 :
反正空在那邊也不知道要幹嘛
而且附近沒住宅不會擾
06/03 11:55
→
backpacker18 :
民
06/03 11:55
→
destinygirl :
運塔BOT夢，是個充滿希望、願景和憧憬的地方。
06/03 11:55
→
destinygirl :
哪像其它重劃區基本都定型了，不會有驚喜。
06/03 11:56
推
jack0216 :
充滿希望的地方
加油快買
06/03 11:58
推
bustinjieber :
一個區域只需要有一個CBD
06/03 11:59
→
ganninian :
還一堆空地哪來的利多出盡
人還沒真正進去
而且漢翔路
06/03 12:02
→
ganninian :
等著打通
橘線還在跑
等到巨蛋真的動工還有一波
06/03 12:02
推
backpacker18 :
不過北蛋之前不是附近不少居民抱怨像地震
06/03 12:07
→
backpacker18 :
不知道到底影響範圍多大
06/03 12:07
推
MonkeyCL :
住在大巨蛋旁邊可以幹嘛XD
06/03 12:13
→
MonkeyCL :
台中球棒隊CBD
06/03 12:14
→
Bennyhome :
水湳經貿剩下的地大概都是蓋住宅的，哪能有什麼新利多
06/03 12:17
→
Bennyhome :
，最多就是台灣塔（定位很奇怪）。
06/03 12:17
→
Bennyhome :
水湳往北農地都74環外惹，台中74環外一堆農地，往西往
06/03 12:17
→
Bennyhome :
南也一堆
06/03 12:17
推
ttyy :
話題是人炒作弄出來的，沒人要的地方才需要靠話題包裝炒作
06/03 12:19
→
ttyy :
，以水湳目前的條件…他不需要這些，他沒有利多出盡的問題
06/03 12:19
→
ttyy :
極端點的案例你信義區大安區是會有什麼利多出盡？
06/03 12:20
推
covidyy :
七期商辦都有點太多了，去水湳幹嘛？七期有捷運又
06/03 12:21
→
covidyy :
離高鐵近
06/03 12:21
→
covidyy :
橘線真的等你曾孫看看能不能坐到
06/03 12:22
推
AustinRivers :
水湳腹地有比a7大嗎
06/03 12:22
推
bustinjieber :
利多出盡
比較常見的定義就是看
06/03 12:24
→
bustinjieber :
市場行情
vs
未來潛在發展
的比較，
06/03 12:24
→
bustinjieber :
大安信義確實是屬於利多出盡的地方
06/03 12:24
推
a5292710 :
推Benny這篇，有特別點出來
06/03 12:25
推
covidyy :
重點是，台中除了台積以外根本沒啥利多，而且台積
06/03 12:25
→
covidyy :
供應鏈辦公室大部分在七期，再跑去水湳幹嘛？
06/03 12:25
→
bustinjieber :
如果一個重劃區只剩住宅空間，
06/03 12:26
→
bustinjieber :
沒有其他重大建設的空間，要說
06/03 12:26
→
bustinjieber :
這區塊利多出盡也沒有不行；
06/03 12:26
→
bustinjieber :
利多出盡=當下市場價格已反應
06/03 12:26
→
bustinjieber :
=很難期待未來有超額的成長空間。
06/03 12:26
→
bustinjieber :
至於利多出盡的判斷與否，
06/03 12:27
→
bustinjieber :
就每個人的認知不同罷了，
06/03 12:27
→
bustinjieber :
反正幾年後就可以對答案了。
06/03 12:27
推
jeffsu :
水湳很強
只是基期太高所以最近才會下跌
長線仍看好
06/03 12:28
→
jeffsu :
應該會先跌在漲
06/03 12:29
推
bms :
你想一下台北大巨蛋周圍好嗎
退一萬步講
就算沒其
06/03 12:47
→
bms :
他建設
光大巨蛋就可以吃十年沒問題
06/03 12:47
→
bms :
蛋白蛋殼才有利多出盡的問題
蛋黃？
are
u
minding
06/03 12:48
→
bms :
me
06/03 12:48
推
piolet :
參考目標是東京
搞成東京巨蛋城
可以吃很久
06/03 12:52
推
bustinjieber :
蛋黃又如何，一個利多出盡各自表述
06/03 12:55
推
MonkeyCL :
所以住在巨蛋旁邊要幹嘛？
06/03 12:55
推
covidyy :
被塞車啊，能幹嘛？不過還好不是台北，活動沒很多
06/03 12:58
→
covidyy :
台中比台北，懶覺比雞腿？真敢夢
06/03 12:59
推
destinygirl :
百億商機
06/03 12:59
推
lin117 :
還沒有台北大巨蛋前週邊本來很差嗎？
06/03 12:59
→
destinygirl :
GD怎麼不去大巨蛋開演唱會？一堆人買不到票。
06/03 13:05
→
Bennyhome :
以隔絕住宅區這個方向，水湳大巨蛋的點確實不錯。
06/03 13:20
→
Bennyhome :
但聯外其實蠻糟的，與台中主幹道台灣大道、文心路、中
06/03 13:20
→
Bennyhome :
清路都不相鄰，而且水湳經貿內的道路也都不寬，離捷運
06/03 13:20
→
Bennyhome :
站也不近，大巨蛋屆時應該會常嚴重塞車
06/03 13:20
推
fisher6879 :
海藻，蓋完才是
06/03 13:22
→
KEYSOLIDER :
水湳地點太偏了
不是大巨蛋不好
06/03 14:17
→
raku :
利多出盡？你以為短線玩股票？
06/03 14:37
→
destinygirl :
水湳位置叫偏？那北屯不就全成了郊區了？
06/03 14:46
推
fuzzycool :
一堆人都太小看水湳了
06/03 15:27
→
fuzzycool :
一堆連中央公園都沒去過沒逛過全部
06/03 15:27
→
fuzzycool :
還停留在水湳
=
水湳市場
路很小的年代
06/03 15:28
→
backpacker18 :
除非你覺得水湳的價值高於七期
06/03 16:56
→
backpacker18 :
不然我是看不太出來水湳到底哪裡被低估了
06/03 16:56
推
jeffsu :
水湳已經反應未來價了
沒有低估也沒有高估
06/03 17:02
→
jeffsu :
但以投資來說沒啥肉
不會考慮
06/03 17:02
推
una283 :
水湳要走得遠要靠大型公司進駐
06/03 17:14
推
ffffaaaatttt :
水湳一直以來都沒肉，一直～～以來
06/03 17:22
推
ffffaaaatttt :
是有錢才買水湳，而不是買水湳為了賺錢，七期演給
06/03 17:26
→
ffffaaaatttt :
你看了不是
06/03 17:26
→
johnbaw :
嫌貨才是買貨人
可以舉一個你覺得更好的區域
最好要有膽
06/03 22:15
→
johnbaw :
買喔
06/03 22:15
推
RaiGend0519 :
先觀察漢神的營運狀況吧
06/03 22:39
→
RaiGend0519 :
我是覺得只要巨蛋有蓋百貨、14期西側有發展起來、周
06/03 22:40
→
RaiGend0519 :
老舊透天及工業區著手都更計劃就沒事
06/03 22:41
→
RaiGend0519 :
但在D-ONE如果有上時程且13期高速發展的話......
06/03 22:42
推
josh0114 :
房市不像股市一樣會有利多出盡這回事
06/03 23:17
推
fuzzycool :
漢神氣勢很旺
06/03 23:47
→
fuzzycool :
D-one不樂觀
06/03 23:47
推
Librau :
跟樓上看法相反。身邊的彰化人只期待烏日娛樂城
06/04 09:14
→
Librau :
完全不會想去漢神
06/04 09:14