[請益]預售屋要求繳款2.5成合理嗎?
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作者: Lovecathy (Lovecathy)
標題: [請益]預售屋要求繳款2.5成合理嗎?
時間: Tue Jun 3 11:24:53 2025
以前預售屋不是都先繳2成, 後面八成銀行貸款
為什麼最近預售屋都要繳2成5
3000萬的房子就要先繳750萬 這樣合理嗎
明明貸款可以貸8成卻要再開工的時候就要收到1.5成
不是預售屋下跌嗎 建商還能越收越多
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godwarder :
現在很多都是預設貸款5成..
不是7成或8成了
06/03 11:28
→
bustinjieber :
每間付款方式都不一樣，沒什麼合理不合理
06/03 11:30
推
shrekshrek :
覺得不合理不要硬買，代表你捏很緊了
06/03 11:30
→
bustinjieber :
你不喜歡可以不要買，建商賣不動
06/03 11:30
→
bustinjieber :
自然就會調整更優付的方案了。
06/03 11:30
→
tenorlan :
從22年底開始就沒看到繳款2成的預售了
都2.5到3
06/03 11:31
→
ckzzz :
合不合理是建商說的算，不是你
06/03 11:33
推
Ironcc :
覺得不合理就不要買
06/03 11:38
推
JaccWu :
覺得不合理就買別家
06/03 11:41
→
JaccWu :
看市場是傾向他或是傾向你啊
06/03 11:42
推
alexstag :
之前還有4成的…高總就更多嘍
06/03 11:42
→
benson502 :
不合理就不要買阿，沒人買他就不會踩那麼硬
06/03 11:43
→
alexstag :
建商目前影響不大，拉高門檻的目的是排除…的人
06/03 11:43
→
ganninian :
差半成你就受不了
台中還有建商要四成
多存點錢再買房
06/03 11:49
→
ganninian :
吧
06/03 11:49
推
askey :
幫建商回你~不爽不要買
06/03 11:50
→
destinygirl :
建商應該要依客戶的狀況收款，首購收二成、第二戶五
06/03 11:51
→
destinygirl :
成、第三戶收七成，強迫儲蓄，避免到時候貸款成數不
06/03 11:51
→
destinygirl :
夠貸款貸不下來。
06/03 11:52
→
sam21sam21 :
台北市都這樣啊！25%～30%
06/03 12:06
推
ForeverT :
怕你條件貸不下來
推
yan08572002 :
建商是在幫你，免得之後貸不滿八成又要出來哭
06/03 12:08
→
sbshiu :
最近朋友去看預售屋的確是這樣
06/03 12:08
推
DDDDRR :
建商還真的是在幫你=
=
06/03 12:12
推
wseedw :
怕你貸不下來，以現在的貸款狀況不是人人都有八成
06/03 12:13
推
jaricho :
貸款現在被弄得很困難啊
06/03 12:14
→
jaricho :
恭喜買方
進入一個貸款困難的時代
XD
06/03 12:14
噓
loopdiuretic :
不爽不要買
06/03 12:19
噓
ywchenz :
樓上中肯
06/03 12:20
推
u9313091 :
你怎麼知道一定可以貸8成..
然後我蠻感謝當初代銷用75
06/03 12:21
→
u9313091 :
成貸款去估，像現在連軍公教都不ㄧ定可以貸8成了
06/03 12:21
推
Anyotw :
潤泰永遠都3成
06/03 12:23
推
ptttpt :
不合理就代表你根本不適合買啊
在想什麼
06/03 12:27
→
JuinT630 :
不然押貸8成，不足要14日現金補足或買方違約賠總價15%?
06/03 12:31
推
kizzle :
我2017買就3成了，不過貸款下來身上又多1成現金。
06/03 12:34
推
PaulOneil1 :
最後那5%如果可以貸的到的話可以一起貸
06/03 12:42
→
destinygirl :
大陸銀行錢多到貸不出去，有沒有考慮貸款給台灣民眾
06/03 12:42
→
destinygirl :
買台灣房？
06/03 12:42
→
physicsdk :
因為銀行鑑價沒到
房市變冷銀行不看好
建商又堅持不降
06/03 12:42
→
physicsdk :
價
然後建商自己也很怕銀行不借他錢
所以要多收自備款
06/03 12:42
推
smallkop :
那你幹嘛買
06/03 12:48
噓
z19890506 :
你管很寬
06/03 12:50
推
rgbff :
你貸不滿建商要跟你打官司收違約金很不方便
06/03 12:52
→
loking :
給太多
不擔心建商惡意倒閉嗎
06/03 12:57
→
ActionII :
那貸滿建商會還0.5成給你嗎
06/03 13:23
推
quiet93 :
怕你毀約，他們收很少錢又要不回來阿XD
06/03 13:23
→
quiet93 :
現在還離交屋很遠的預售屋價格，都比市場上已經交屋的價
06/03 13:24
→
quiet93 :
格高非常多
06/03 13:24
推
wseedw :
貸滿是銀行多給你0.5成，跟建商無關
06/03 13:24
推
zpf2005 :
兩年前去看3000萬出頭的預售，頭期就是2成5了
06/03 13:28
→
ActionII :
可是貸款不是直接撥給建商帳戶嗎？
06/03 13:28
→
ActionII :
但你已經繳2.5成了，多繳的要怎處理呀？找建商退款嗎
06/03 13:29
→
ActionII :
之前沒想過這種情況欸
06/03 13:29
推
a1234567289 :
其實建商也在為自己著想
他也怕開高鑒價鑒不到
→
a1234567289 :
以跟你拿多一點
06/03 13:30
推
iamok329 :
建商在救你啊
不要傻傻的
06/03 13:32
→
superboyjt24 :
超級合理啊
讓你分期付款均攤總價
06/03 13:33
→
superboyjt24 :
按照現在限水位你是貸款得下來嗎
06/03 13:33
→
ActionII :
多收錢對建商也是有好處啦，美化建商沒必要吧
06/03 13:34
推
physicsdk :
多收當然對建商有利
交易上先拿比較多錢的一方本來就
06/03 13:43
→
physicsdk :
佔優勢
連這都能美化建商要嘛自己就建商的人不然就是
06/03 13:43
→
physicsdk :
在反串
06/03 13:43
→
physicsdk :
Action大，如果交屋前你貸到8成，銀行會把8成匯到你的
06/03 13:45
→
physicsdk :
帳戶裡，然後建商只能提走75成，剩下5%留在你帳戶裡面
06/03 13:45
→
physicsdk :
看你想幹嘛都可以
06/03 13:45
→
physicsdk :
那是你跟銀行借的錢
當然不需要建商同意才退給你
06/03 13:45
→
physicsdk :
實際上還是分成兩動，只是時間通常離很近，同一天早上
06/03 13:46
→
physicsdk :
銀行撥款到你帳戶，當天建商就把錢提走了
06/03 13:46
→
abcqq2323 :
兩動
注意還動！
06/03 13:53
推
hisashi :
合理阿
06/03 14:10
→
limusing :
建商在幫你，不要太不滿
06/03 14:17
噓
riceworm520 :
建商知道自己蓋的爛房子貸不到8成，所以叫盤子你多
06/03 14:19
→
riceworm520 :
付一點
06/03 14:19
噓
flexin :
之前還能貸85成
預售也是先繳2成啊XD
06/03 14:40
推
lusifa2007 :
現在都貸款七成五
所以簽約加工程款差不多25%
06/03 15:25
→
lusifa2007 :
然後工程款是看進度給又不是一口氣收你10%
06/03 15:26
噓
learnbao :
預售屋什麼時候下跌
高雄你找給我看???
06/03 15:36
推
kwinner :
不合理
你可以不買
06/03 15:56
噓
flamer :
你真有自信
06/03 16:15
→
Taiwanwolf :
繳2.5成給你優惠的要小心建商跑路
06/03 16:26
噓
xomaru :
你就好心點讓他收滿，不然蓋到一半沒錢爛尾，你不是更衰
06/03 16:42
→
hololive45P :
今年貸款8成早就不是穩過了==誰跟你說銀行一定給貸8
06/03 17:16
→
hololive45P :
成的
06/03 17:16
推
fs6u12 :
2021年底買的，建商就預設繳三成貸七成
06/03 17:27
→
MTKer5566 :
現在預設你第二戶，頭期款5成
06/03 18:12
推
physicsdk :
2021年底買還設定貸款7成的
應該是小建商不然就條件特
06/03 18:29
→
physicsdk :
別爛
建商自己都對鑑價沒信心
06/03 18:29
噓
a9470302 :
合理？合約就在那，買不買隨便你，還是一定要照你的想
06/03 20:02
→
a9470302 :
法嗎？
06/03 20:02
推
physicsdk :
不一定
有些預售契約與定型化契約不得記載事項衝突的
06/03 20:44
→
physicsdk :
部份
就不能簽
覺得買賣完全你情我願沒有規則的觀念也
06/03 20:44
→
physicsdk :
要改一改了
06/03 20:44
噓
RealID2018 :
你可以不要買阿
06/03 22:55
→
birdc :
最近看竹北外圍透天預設，銀行貸款那邊寫30%，說是怕二年後
06/03 23:34
→
birdc :
央行政策有變，先抓到只能貸3成。
06/03 23:35
→
birdc :
*預售
06/03 23:35
推
tfct :
因為賣貴了啊銀行鑑價沒那個價
06/04 01:24
噓
kumaliu1988 :
哪裡不合理
06/04 07:32
推
CCOOGG :
因為知道你貸款不會過
先收先贏
06/04 08:23
→
op520 :
沒錢還跟人家買什麼房？
06/04 10:04
推
yytseng :
1.建商對開價沒信心2.銀行放貸緊縮
06/04 12:09
→
tctv2002 :
現在早沒有五倍槓桿惹
06/04 14:57