Re: [心得] 台中的舊城區再生計畫好像真的成功了
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作者: spermbox (☺洨盒盒☺)
標題: Re: [心得] 台中的舊城區再生計畫好像真的成功了
時間: Sat May 31 10:01:20 2025
※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
: 8年前台中市府一直吹的舊城區再生計畫，本來我覺得很唬爛
: 台中火車站周遭早就廢了，根本沒人潮也沒前景了，完全不看好
: 市容又破又擠，一堆低端聚集的地方
: 但最近放假帶家人去了那邊的三井拉拉破、帝國糖廠、新時代跟華納威秀走走
: 覺得那區真的不一樣了，整個重劃後天寬地擴，古早混亂的第一市場也改建成新市場
其實那個新市場真的完美展示：
一個區域的素質主要跟人有關，跟在地居民相關
你蓋給他們什麼新建設都沒用，人才去城市發展的主角
房版討論房價
東區房價相較台中市仍舊偏低，這不是建設未反應利多的過錯
是歷史因素
我記得我在這邊講過，一個房價偏高的區域時間倒推回去房價也不可能多低
七期剛形成的時候，房價就已經相較整座城市偏貴的了
你說以前一坪才20萬左右，那你買得起嗎？
人家百坪起跳，你怎買？
東區就是台中歷史最悠久的XX窟，從歷年房價來看都是台中市最低
因此無法期待它有價格位階上的改變
其實根本沒有所謂舊城再生計畫這種東西
因為根本不需要這種計畫，本質上違反資本運作邏輯的東西
錢往低處流，沒有流動性的資產自然沒人要
歷年來台中市府既有城區的細部計畫都有強調，舊城區的不動產流動性太差
重劃區整天買買賣賣，當然變現脫手難度比較低更適合投資
最近舊城區的復甦
是因為後期重劃區的地價高得嚇人，容積又低
舊城區較低的地價+較高的容積
外加有些大地主有誠意要賣了，建商買下來建案才開始一棟一棟冒出來
地價基期是導致舊城區回春的主要原因
民進黨和+ long，對於這整個過程毫無貢獻
除非你要告訴我，台中地價是民進黨推升的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.162.219 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
jinso7410 :
如果舊城能夠再起，中南部就可以考慮買
05/31 10:03
→
jinso7410 :
不然地這麼大，一直買一直重劃
05/31 10:03
→
jinso7410 :
是當人民韭菜還是開銀行
05/31 10:03
人民就是韭菜，任何國家都一樣
→
sam21sam21 :
重劃大贏家就地主跟建商，沒辦法
05/31 10:10
→
toto123 :
不希望舊市區其實通常都是手上沒貨吧
05/31 10:14
推
jinso7410 :
那我還是龜在雙北好了
05/31 10:14
→
jinso7410 :
一直重劃一直爽
買三代都買不完
05/31 10:14
→
jinso7410 :
今日重劃區明日舊城區
是在搞毛
05/31 10:14
→
toto123 :
不管哪邊舊市區有新房子
實際上房價都不會低
05/31 10:15
推
amino0120 :
推
05/31 10:28
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 10:28:21
推
tenkaakido :
有在慢慢翻新夠
05/31 10:39
推
kusomanfcu :
射後不理的炒房方式最後就是滿城貧民窟
05/31 11:37
→
kusomanfcu :
房子都會老
05/31 11:37
推
kage01 :
下一個要換桃園舊城區嗎
05/31 12:26
噓
cdcardabc :
東區哪裡偏低
是其他地方炒太高好嗎
笑死
05/31 12:37
物業維護是業主的責任不是政府
推
ttyy :
聯聚去東區推案，連理仁都不想用，要樹立用另一個子品牌來
05/31 13:04
自己的房子自己修繕，不要把責任甩鍋給政府
→
ttyy :
推案，可見一斑。資本看待市場自有一把尺
05/31 13:04
要政府負責可以，以後舊房子房屋稅適用新房子的兩倍，政府就負責維護城市物業
推
ttyy :
目前網路上有丟出來的資料是寫說用安理建設下去推，我去接
05/31 13:10
但這樣搞政府就會被台灣鯛老害罵翻
→
ttyy :
待中心時銷售也是這樣講（復興路四段那塊），但我也覺得還
05/31 13:10
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 11:44:01
→
ttyy :
是賣一賣算了
05/31 13:10
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 11:46:21
推
jeffsu :
其實舊市區目前一年內房價僅次中區第二低的是北區==
05/31 13:18
推
ttyy :
南區靠貼近13期的地方甚至是13期本身新案拉抬太大，還是要
05/31 13:19
→
ttyy :
細看
05/31 13:19
歷史資料就是顯示東區是台中市區房價最低的地方，東區人不用崩潰很難看
推
jeffsu :
你去看人口
北區也是移出很慘的
東區還是正的
老化指數也
05/31 13:23
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 12:55:21
→
jeffsu :
很高
這點跟中區很類似
論未來我更不看好北區
05/31 13:23
推
ttyy :
南區13期和周圍挺好，國圖附近還行，高工商圈也還不錯很熱
05/31 13:23
→
ttyy :
鬧，越往火車站則越差。氛圍落差算滿大的
05/31 13:23
應該還是會用理仁，畢竟理仁泰舍也不是蓋在什麼超級精華地段
推
ttyy :
東區有台糖拉，北區看離西區（科博館）和屯區（如近漢口路
05/31 13:25
只是我覺得聯聚應該是在考慮要不要乾脆賣了算了
→
ttyy :
）多近
05/31 13:25
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 13:07:42
推
askey :
不看好北區可以看看亞昕丰山長安大序理仁泰舍
05/31 13:35
推
askey :
說真的成交老屋比例高均價不就被拉低了
05/31 13:37
推
johnbaw :
那幾間的價格
我都覺不如去買水湳經貿找，這也是房仲業
05/31 13:48
→
johnbaw :
務不願面對的真相
05/31 13:48
推
kusomanfcu :
到處都是城中城
就社會成本問題
最後還是要花一堆錢
05/31 13:58
推
kusomanfcu :
所以就射後不理只炒房不管實際經濟阿
留大便給別人
05/31 14:04
→
kusomanfcu :
如果態度這樣就是明顯開發完成就是倒貨不可以留
05/31 14:05
→
kusomanfcu :
拼手速的
05/31 14:05
噓
cdcardabc :
笑死
東區是正常不是低
連這種邏輯都不懂
還敢吹
05/31 14:06
你要看新案均價，不是全部均價
推
jeffsu :
每次都有人喜歡用預售單一建案來看
人口移出北區僅次中區
05/31 14:12
而且北區個鄰里發展差距頗大
→
jeffsu :
人口老化
北區舊市區第一
05/31 14:12
科博館、親親戲院、中國醫、崇德路四期周圍、一中街完全是天差地遠
→
jeffsu :
中區也有中央公園然後勒
整體還是低啊==
05/31 14:13
→
chiachichen :
活化可以
但希望人潮不要太密集
05/31 14:13
→
jeffsu :
你去看發展最好的三屯區
老化都很低
人口都正移入
05/31 14:15
※ 編輯: spermbox (39.9.162.219 臺灣), 05/31/2025 13:28:13
→
jeffsu :
你現在北區人口結構跟移出都高度類似中區
接下來會發生什
05/31 14:16
→
jeffsu :
麼事很難預測嗎==
05/31 14:16
推
jeffsu :
台中老化指數排名
石岡
東勢
新社
大安
和平
下一個就是北
05/31 14:22
→
jeffsu :
區.....
05/31 14:22
→
jeffsu :
前面都是鬼地方XD
05/31 14:22
推
kusomanfcu :
新區都會老
05/31 14:41
噓
TFK822 :
瞎扯政治。30年間民進黨只執政8年而且還間隔13年
05/31 14:49
推
JKjohnwick :
因為就好險民進黨只執政8年啊,懂?
05/31 15:30
推
ttyy :
東區離屯區最遠被其他區切割，開發又相對早蓋滿滿，把東區
05/31 15:32
業主的社會責任很重要
→
ttyy :
區分為台糖和台糖以外就好
05/31 15:32
擁有一間房子就要有能力管理維護好，沒錢維護的人不配擁有任何物業
→
ttyy :
台中現況就是越貼近火車站的位置評價越差，這或許不是好現
05/31 15:34
這就是很多人一直在閃的持有稅問題，只要一個加上去保證台灣房價崩盤，市容也不會那
→
ttyy :
象但現實如此。台糖有點當例外重劃感舒服
05/31 15:34
麼糟糕
→
drea :
國民黨是在台中執政60~70年吧，民進黨8年。
05/31 15:35
推
ttyy :
真要買房除非有在地情節不然還是往屯區看說實話價格也不會
05/31 15:36
不用掩飾
→
ttyy :
差多少
05/31 15:36
台中市區歷史最悠久的XX窟就是東區，老台中人心裡都很清楚
→
destinygirl :
火車慢吞吞的，火車站聚集很多外勞和遊民，現代人不
05/31 15:56
→
destinygirl :
會想住靠近火車站的地方。
05/31 15:56
推
ttyy :
台糖範圍是很小啊，但除了那以外整個東區幾乎都沒有入場的
05/31 16:33
→
ttyy :
價值
05/31 16:33
推
ttyy :
甚至連那都不太想入Q
05/31 16:36
推
pc011630 :
我以為是大智路大樓炸了，氣流過去的關係
05/31 16:51
推
what1026 :
大智路打通
陸橋拆掉差很多
05/31 19:17
推
RaiGend0519 :
只講北區沒什麼意義，東西兩側差距過大
05/31 22:30
北區很大，你有搞清楚狀況嗎？
→
RaiGend0519 :
孔廟那邊可能還會持續移出
05/31 22:31
你會拿嶺東那邊討論南七期嗎？
→
RaiGend0519 :
但忠泰老佛爺那邊說會移出也過於勉強
05/31 22:32
推
jeffsu :
樂居台中市區統計
北區漲幅最差
清華安富
北區最不抗跌
06/01 01:01
→
jeffsu :
你要拆開當然每區都有強區啊
但整體北區是在往不好的走向
06/01 01:04
推
jeffsu :
從金龍風暴後清華安富表現最好就南屯南區中區
06/01 01:08
→
jeffsu :
中區得力於基期低
南區南屯投資較少偏自助買盤籌碼較穩
06/01 01:09
推
jeffsu :
還有你說的並不正確
事實根據台中市統計
北區各里分布很
06/01 01:29
→
jeffsu :
也就是你說的東西測在人口差異上並不大
不要都用感覺的=
=
06/01 01:31
推
jeffsu :
西區類似南區有明顯東西側差異
北區跟東區沒有明顯趨勢
06/01 01:42
其實那個台糖特區範圍很小而且真正貴的建案又只有一個，沒有必要做特別劃分
推
RaiGend0519 :
在看台中的時候行政區只是講個大略而已
06/01 04:54
→
RaiGend0519 :
細論多是以重劃區名或該地標誌性區域/地標在講
06/01 04:55
→
RaiGend0519 :
就算是北區，你要說孔廟、禪寺、一中那邊漸漸偏弱這
06/01 04:57
→
RaiGend0519 :
幾乎都同意，但你要說臨藍線側、科博館那邊落沒...？
06/01 04:58
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:39:16
→
RaiGend0519 :
欸勤美之森就在旁邊而已欸
06/01 04:59
推
backpacker18 :
用樂居看區域價格建議要搭配屋齡價格分佈來使用
06/01 06:58
→
backpacker18 :
看區域位階要用相似屋齡的來比才有意義
06/01 06:58
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:43:17
→
backpacker18 :
西區跟北區最強的地方一直都是勤美到科博一帶
06/01 07:01
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 05/31/2025 15:49:43
推
lienchi :
如果綠藍橘線捷運一起看
北區是捷運密度最高的行政區耶
06/01 08:00
推
aaa931324 :
用安理拉
不懂閉嘴就好
看錯那麼多次還在凹
06/01 16:47
推
jeffsu :
北區最強區
科博一年漲幅也只有8趴而已
跟北區整體6趴
06/03 02:25
→
jeffsu :
並沒有強多少
現在不是講房價是漲幅
06/03 02:25
推
jeffsu :
台中一年沒漲到10趴以上的區域都不算強
06/03 02:33
推
jeffsu :
中國醫一中人口跟面積占北區這麼多還能次元刀切割喔=
=
06/03 02:37
→
jeffsu :
如果那邊人都往科博那邊移動你還可以這麼說
問題是沒有
06/03 02:38
推
jeffsu :
用人口看科博更不能代表北區
06/03 03:10
→
jeffsu :
北區人口主要集中在四期跟中國醫靠北屯的里
06/03 03:11
推
jeffsu :
如果看捷運
那未來中區也是超強啊XDD
除了藍線
06/03 03:21
→
jeffsu :
剩下的大概要等你我兒孫才有機會看到就不要提了....
06/03 03:21
我才說你就是嶺東、南七期攪再一起看
南屯投資較少？
你好像跟我們活在不同的台中市啊
發展差距不是人口差距，我寫的是中文字很難懂嗎？
笑死，你是不是以為每個里面積都一樣大？
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 06/01/2025 01:43:42
※ 編輯: spermbox (39.9.167.146 臺灣), 06/01/2025 01:48:24