[閒聊] 買賣都不看屋齡的嗎
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作者: bb84rr11i12 (Jack)
標題: [閒聊] 買賣都不看屋齡的嗎
時間: Thu May 29 23:00:35 2025
現在在看房，非六都、非市中心、附近沒有台積電。
物件資訊：總樓層14樓，位於六樓邊間，三房兩廳兩衛浴，房屋34.3坪、平面車位9.1坪
，總計43.4坪數，110年10月預售單坪18.4萬成交，總價740(含車位100)。現在屋齡2年單
坪29.52，總價1281萬
我的想法，原建案114年三月成交一筆無車位兩房單坪24萬，最近就隔一條馬路一樣的建
商一樣的格局三房預售最新價格單坪25.1萬。我看的這間我用單坪23萬(總價998萬)跟他
談希望押在1000以內，對方完全不理，是我真的開太低嗎，不過新的預售才賣單坪25.1，
2年屋完全不考慮折舊一定只能談更高價格嗎。
買賣房屋是否真的不用看屋齡，新屋單坪賣多少，旁邊就算10年房也是要一樣價格呢
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推
hellomen :
感謝實價登錄阿
05/29 23:01
推
Mithra :
這個開價太高你就買預售不就好了
05/29 23:03
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bb84rr11i12 :
全新預售25，想說你都兩年了好歹23談談看，在慘24也
05/29 23:07
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bb84rr11i12 :
談，結果對方開29
05/29 23:07
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bb84rr11i12 :
只是想為什麼兩年屋會開的比全新還貴
05/29 23:08
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ja88281 :
所以為啥不買預售
05/29 23:12
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hk129900 :
你如果擔得起預售的風險就去買預售啊
2年也算新成屋
05/29 23:16
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bb84rr11i12 :
預售有開始接洽了
05/29 23:16
推
loloool :
實登就地板價
05/29 23:19
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bb84rr11i12 :
說到這個預售，去年詢問回復已完銷，那時單坪21，結
05/29 23:25
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bb84rr11i12 :
果上個月打電話來，說釋出保留戶有15戶，單坪25，想
05/29 23:25
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bb84rr11i12 :
買個房真的是被建商、二手屋主弄得心累
05/29 23:25
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SouthEast62 :
頭撞到嗎？你不知道過去這兩三年房市大漲過，怎可
05/30 00:11
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SouthEast62 :
能還買得到當初的原價？還折舊哩以為是買中古車嗎
05/30 00:11
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SouthEast62 :
？你管人家當初購入是多少，應該思考的是現在行情
05/30 00:11
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SouthEast62 :
是多少
05/30 00:11
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dbluetree :
想賣多少是屋主的自由呀
預售比較便宜就去買不就結了
05/30 00:12
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buike :
我都看黑絲妹子仲介的年齡決定
05/30 00:21
推
pptsuck :
屋齡
空間
看你怎麼選啊
05/30 00:34
推
mijh :
我家不一樣啊
推
tenkaakido :
你就感謝新氰胺讓你可以多負債200萬救上一手投資客或
05/30 00:42
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tenkaakido :
建商。投資客是要把房地合一稅加在你頭上賣。
05/30 00:42
推
abyssa1 :
會看啊
要民國62年以前
不夠老的我不要
05/30 00:48
推
zpf2005 :
看不太懂，新的預售25.1萬x34.3坪=861萬
05/30 02:10
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zpf2005 :
就算車位130萬，總價991萬也比你開998萬想買的2年屋便宜
05/30 02:10
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zpf2005 :
同建商同格局隔一條馬路，有什麼理由非買2年屋嗎？
05/30 02:10
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WenliYang :
他幹嘛要理你……
05/30 04:02
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WenliYang :
沒人在意你的想法
05/30 04:03
推
fine325011 :
別人不願意賣，結案
05/30 05:00
噓
ppnow :
人家爽賣多少關你什麼事
05/30 05:31
推
yeahbabe :
菜味都飄出來了
05/30 06:21
推
kumaliu1988 :
兩年屋是折舊個毛…
05/30 08:12
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peaman :
因為
我家不一樣
05/30 08:58
噓
Zoanthropy :
人家的資產為何要便宜賣?
台積電要不要也便宜賣美國
05/30 09:11
推
gzc5566 :
反正乏人問津
自己就會降了
05/30 09:22
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elven :
那你為什不買預售?
05/30 09:56
推
jerrylin :
他不急著賣
05/30 10:22
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jery1017 :
30年前的水泥強度跟現在有差嗎
05/30 10:39
推
maxiiiii :
他想開怎樣的價錢有法律規定嗎？
05/30 10:46
推
augustlion :
他不賣就算了啊
05/30 11:29
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bb84rr11i12 :
預售只剩2-4樓，希望買在6-10樓，所以一直很希望跟這
05/30 12:55
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bb84rr11i12 :
個屋主談
05/30 12:55
推
chuntin36 :
預售剩2-4樓話術居多
05/30 13:35
推
partner :
買在高點，有點不爽吧，還要給仲介高額的佣金，賣了等於
05/30 14:01
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partner :
賠錢
05/30 14:01
推
evil0108 :
預售只剩2-4樓絕對唬爛，預售本來就是從2-4樓開始賣。
05/30 15:56
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evil0108 :
你想想，建商要往上墊價格，要怎麼操作。
05/30 15:56
推
zpf2005 :
2-4樓最低價，投客最愛，不大可能全部留到最後
05/30 18:44
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toto123 :
四樓很好
說真的
05/30 20:50
推
cyhung97 :
他不缺錢。看別間吧！
05/30 20:54
推
AllenAline :
全都是騙局與貪婪
別買啦乾
05/30 23:09
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Justinchen :
真的要買老房
我只會買我現在住的四十年國營宿舍
因
05/31 10:20
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Justinchen :
為只有國營才會不計成本去蓋
光梁就比一般老房粗不少
05/31 10:20
推
cyhung97 :
你去看30-40年屋齡，叫他送你，因為你還要花錢打掉重蓋
05/31 12:43
→
cyhung97 :
。
05/31 12:43
推
williamchan :
新成屋比預售貴其實滿合理的…
05/31 13:22
推
planta :
交易本來就是雙方撮合價錢，不是什麼都是你認為，
世界不
05/31 14:52
→
planta :
是以你為中心環繞的，你認為他應該折舊，他認為他持有兩年
05/31 14:52
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planta :
，付了不少銀行利息，新房稅金，無形成本，和房仲傭金。
05/31 14:52
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Mei5566 :
風險問題
05/31 18:39
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bb84rr11i12 :
三年漲500萬，真的是我太小看房市了嗎..
05/31 21:28