home-sale / PTTBBS 推薦

Re: [情報] 清華安富房價指數2025/4

看板: home-sale

作者: dnol (舞秋風 憶白雲)

標題: Re: [情報] 清華安富房價指數2025/4

時間: Thu May 29 12:27:27 2025


好房網的房價指數和清華房價指數最近常常表現出不同的趨勢。


兩者都有考慮中古屋，但使用的模型不同。


我的理解是:


(1)好房網: 同一地區所有中古屋交易的平均價格

(2)清華安富: 每個交易物件，會和前次交易，或是同條件的物件做比較。



假設某一個社區的5樓有A和B兩戶。

這兩戶的格局，條件都差不多。

比如說:


2020年 A戶賣了1000萬


2024年 B戶賣了1200萬


2025年 A戶賣了1100萬



以好房網的指數來說，2025的房價指數(和去年相比)是下跌了。

但以清華安富指數來說，由於A戶賣的比上次交易高價，所以房價指數是上漲的。


請問我的理解正確嗎?


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 a5292710 : 等於清華是加權過？那清華比較有參考價值內 05/29 12:31
推 KoBuKoLa : 好房模型比較偏同地段/社區比較，清華則是你想得到的條 05/29 12:35
→ KoBuKoLa : 件幾乎都有納入模型，如果短期風向可看好房網，清華因 05/29 12:35
→ KoBuKoLa : 為比較縝密風向會比較明確 05/29 12:35
→ KoBuKoLa : 好房跟清華4月都是漲，風向就一致了，剩下就看政策怎麼 05/29 12:37
→ KoBuKoLa : 調整交易量才會有明顯差異 05/29 12:37
推 NodeWay : 也可以解釋成冷盤的時候爛東西比較容易降價放出來 05/29 12:38
推 piliwu : 直接全用實登下去會被交易物件特性影響 05/29 12:39
→ NodeWay : 這半年來確實滿多物件是低於行情在賣 而且還賣不太掉 05/29 12:39
→ piliwu : 以模型來說清華是比較好的，但需要技術 05/29 12:39
→ NodeWay : 所以才說這時期就是看誰沒穿褲子 好物件一樣難找 05/29 12:39
→ NodeWay : 過去幾年漲太兇導致很多爛東西也高價賣 05/29 12:41
→ NodeWay : 比如說有捷運走2分鐘到的 只比10分鐘的貴5-10% 05/29 12:42
→ NodeWay : 然後那個要走10分的一樣完銷 因為大家都完銷 05/29 12:42
→ NodeWay : 但冷盤的時候這個2分鐘的一樣秒殺 那個10分鐘乏人問津 05/29 12:42
→ IBIZA : 你的理解沒錯 05/29 12:45
推 NodeWay : 然而通常能買到好物件的 實力都好一點 爛物件的較差 05/29 12:45
→ NodeWay : 遇到冷盤 賣不掉 就是爛物件的屋主信心越來越低 開始降 05/29 12:46
→ toto123 : 不缺錢 請問誰會把好物件 現在丟出來 笑爛 05/29 12:46
→ NodeWay : 阿如果市場上都是偏爛的物件在成交 當然會感覺整體在跌 05/29 12:46
→ NodeWay : 好物件真的不會這時候賣 因為漲的時候是十幾組在追價 05/29 12:47
推 jemdogdog : 看自己社區就好 05/29 12:48
→ jemdogdog : 不管好房清華信義永慶等，範圍太大了 05/29 12:49
→ IBIZA : 只看社區範圍太小了 05/29 12:50
→ IBIZA : 有時候一年就成交兩三戶 還是特別條件 05/29 12:50
→ buike : 好房網一直都是小黃嚇唬買賣雙方的工具吧？哪能參考 05/29 12:50
→ IBIZA : 好房網 主要是用永慶聯賣的成交資料 所以比實價登錄資料即 05/29 12:52
→ IBIZA : 時


實價登錄 登錄時間就晚了


成交到登記通常又一兩個月 05/29 12:52
→ IBIZA : 信義指數用的也是信義房屋自己的成交資料 05/29 12:53
→ IBIZA : 另外 信義房屋是用特徵價格法 用不同特性的住宅成交價跑 05/29 12:59
→ IBIZA : 回歸分析 找出各種特徵對價格的影響 以消除房屋個別差異 05/29 13:00
→ IBIZA : 對價格的影響 05/29 13:00
→ ttyy : 但上漲下跌要有比較基準，以你的案例來講房價相比20年上漲 05/29 13:28
→ ttyy : 但相比24年是下跌，這樣解釋應該也沒錯？ 05/29 13:28
→ C24128390 : 這東西看趨勢就好 跟股價看月線季線差不多道理 05/29 14:09
推 kusomanfcu : 清華那個之前模型調整後比較正常 記得之前有段時間明 05/29 17:39
→ kusomanfcu : 顯誤差 05/29 17:39
→ kusomanfcu : 最快的就是看信義 然後點他的公寓去看 05/29 17:40
隱私權政策