home-sale / PTTBBS 推薦

[新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

看板: home-sale

作者: flybee97498 (orangemoney)

標題: [新聞] 今年Q1成交量創新低 房價要跌了嗎?

時間: Tue May 27 14:14:51 2025


連結：https://news.591.com.tw/news/11379



內文：


房市成交量探新低！根據《591實價登錄》統計，今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下

實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與去年同期相比縮減逾6成，七都成交量全數出現

歷年同期新低，尤其新竹與台南甚至雙雙跌破千件，替今年房市帶來最嚴峻的開局。不過

，值得一提的是，高雄去年第一季交易量首度超越桃園與台中，今年第一季也持續領先，

成為南部房市的一大亮點。


觀察今年第一季各縣市成交量表現，七都皆較去年同期大幅縮減，普遍跌幅達6成以上，

其中新竹縣市減幅甚至超過7成。首先，台北市第一季成交共1213件，交易量以中山區居

冠；新北市成交量3400件，以淡水區表現最亮眼。接著，桃園成交量1975件，又以中壢區

交易最熱絡。新竹縣市第一季成交約597件，交易量集中在東區與竹北市。台中市成交量

1919件，交易熱區主要為北屯區和西屯區。台南市則成交898件，永康區與東區為交易量

最多的地區。最後，高雄市第一季成交2091件，交易量以三民、鳳山最活躍。


更進一步分析，高雄為七都中少數逆勢走強的縣市。繼2024年第一季首度超越台中與桃園

後，今年第一季高雄成交量持續領先，穩坐南部房市焦點。該區受惠科技產業擴張、台積

電設廠帶動楠梓、左營等區域交易熱絡，加上新成屋推案充沛，撐起區域整體買氣。不過

，今年第一季交易量已經與台中、桃園的差距逐步縮小，且交易重心也開始轉向三民、鳳

山等以自住需求為主的區域，顯示高雄房市正從投資導向轉為剛性需求支撐。


反觀新竹，跌幅最為驚人。2025年第一季成交量僅597件，不僅年減超過7成，交易量也僅

剩2021年高峰時的2成，交易急凍程度居七都之冠，反映出竹科神話破滅。新竹房市過去

受惠於竹科效應吸引投資熱錢，但在房價高漲後，投資客目光投向中南部等房價基期較低

的地方，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域，交易量明顯萎縮，與過去幾年買氣熱絡形

成強烈對比。


此次房市急速降溫，交易量甚至低於2016年房市低點時的水準，主因為央行自2024年9月

祭出第七波信用管制，同時銀行限貸政策也進一步壓縮市場動能，特別是成屋受到的衝擊

最為明顯，加上近期川普主導的關稅戰陰影籠罩全球經濟，加深民眾對未來的不確定性，

多重利空籠罩房市，讓許多原本有意進場的自住與投資買方轉向觀望態度，造成交易量明

顯萎縮，未來幾季成交量是否回升，將取決於整體經濟走勢與政策調整幅度。


心得：今年第一季七都成交量僅1.2萬件，創下實價登錄實施以來的新低紀錄，交易量與

去年同期相比縮減逾6成，房市冷成這樣，大家覺得房價甚麼時候會開始跌呢?


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.238.104 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→ learnbao : 但現在還是只有量縮沒有跌 然後建商不知道還可以哭啥 05/27 14:16
→ toto123 : 中古早就在跌了吧? LAG? 05/27 14:16
→ toto123 : 預售只能送裝潢 加價賣 掩蓋降價事實 05/27 14:16
推 jessicaabc98 : 想太多 05/27 14:19
推 knight313 : 其實早就跌了 05/27 14:26
推 vict1 : 新竹中古成交又沒跌 05/27 14:26
→ chunfo : 不賣就不會跌 05/27 14:30
→ vava5566 : 連跌20年的第一年?? 只是剛開始？ 05/27 14:30
推 yellone741 : 股市現在也是那個死樣子要怎麼漲 05/27 14:31
推 LMGlikeshit : 問就是沒房子可以買 05/27 14:31
推 ppp123 : 我家附近的預售也滯銷了 05/27 14:35
→ ppp123 : 中古 預售 滯銷狀況很嚴重 05/27 14:36
推 antigidu : 金龍哥很滿意 05/27 14:43
推 sernidle : 建商根本沒差吧 賺15年了 05/27 14:43
→ toto123 : 預售連新北一環 都嚴重滯銷了 就是銷售速度差很多 05/27 14:45
→ EvilJustice : 做頭了，教主這次有猜對了 05/27 14:45
推 harrychen413 : 建商沒差吧 上禮拜去問林口預售還不二價 05/27 14:45
→ toto123 : 建商就是把 貨底 賣一賣 一堆房子沒清光 不急 05/27 14:46
→ toto123 : 要開始大量交屋潮了 05/27 14:46
推 kimula01 : 量縮價沒降阿，現在交屋的差不多2~3年前賣掉的預售 05/27 14:51
→ kimula01 : 大建商還可以苟活好幾年


小間的地方型建商就不好說 05/27 14:52
→ pttkicoma : 睡吧!夢裡什麼都有!FED都偷偷在QE了 05/27 14:53
→ pttkicoma : 再忍個半年一年就噴噴了 05/27 14:54
推 lolpklol0975 : https://i.imgur.com/ybeOIYh.jpeg 05/27 14:56
推 jaricho : 你有房 你會現在急著賣房嗎？ 應該會怕賣了就買不回來吧 05/27 14:58
→ jaricho : 。 05/27 14:58
→ jaricho : 當全台屋主都這樣想 怕賣了買不回來 這樣價怎麼跌？ 05/27 14:58
推 xDelirious : 差不多了吧 05/27 15:00
推 LongBigShort : 買了賣不掉 vs 賣了買不回 誰贏 05/27 15:02
推 Morphee : 等快選舉就會噴了 現在賣飛了機率很高 05/27 15:02
推 sernidle : 新竹工程師不爽被盤太久了 05/27 15:06
→ toto123 : 你有房 你會現在急賣房? 看地方 看你的財務壓力 05/27 15:07
→ toto123 : 不是每個地方都是好地方啊 05/27 15:07
噓 JOKO58802218 : 價穩 05/27 15:07
→ jeffsu : 竹科學弟都要跑了 慘 05/27 15:10
→ toto123 : 不是每個地方 都是什麼新房低總缺的地方 05/27 15:11
推 hikai : 已反應！ 05/27 15:11
推 F1239810 : 跌?..房價有僵固性，跌價就不要賣，雖然一定有人缺錢賣 05/27 15:13
→ F1239810 : 房，但那都是少數，大部分人，房子丟著5~10年是沒事的。 05/27 15:13
推 twin2 : 新竹二手房價明明月減好幾個月了，就一路緩跌，跟大台北地 05/27 15:16
→ twin2 : 區一樣，現在只能靠預售作價來維持信心了，多空沒人要認輸 05/27 15:16
→ twin2 : 就一路縮下去，看是買下跌的房子比較急還是錢卡在房地產比 05/27 15:16
→ twin2 : 較急 05/27 15:16
推 bustinjieber : 跌跌不休 時不我予的哀愁 05/27 15:16
→ bustinjieber : 對，錢卡房地產很急，轉去股市虧錢更急 05/27 15:17
→ bustinjieber : 現金等買房？ 啊到底是有多想買房？ 05/27 15:18
推 thbygn98 : 居住正義開始了 05/27 15:22
推 johnny378194 : 政府打房決心已現，魯多畢業潮來襲，阿龍大歡喜 05/27 15:22
推 blargelp : 有些地方要開始跌了沒錯 05/27 15:24
推 jaricho : 其實最慘的一群是 原本可以買房的頭期資金 拿去滾股市想 05/27 15:25
→ jaricho : 放大更充裕再來買 卻在前一波被收割 頭期不增反縮水 然後 05/27 15:25
→ jaricho : 早一批首購很好貸款利率低寬限長不用排隊 現在首購利率高 05/27 15:25
→ jaricho : 寬限少還要排隊 05/27 15:25
推 Ryoma : 蠻有趣的，賣了怕買不回來，不是賣了會虧錢才不肯賣嗎 ~ 05/27 15:26
→ Ryoma : 死活都要撐到有賺才要賣，那就看屋主能不能撐而已 05/27 15:27
→ Ryoma : 有錢的屋主能撐20年你想便宜買都碰不到咧 05/27 15:27
噓 xup654z : 很不客觀的新聞...三月股市緩跌,四月後股匯債都殺一輪 05/27 15:27
→ xup654z : Q1年後一堆鬼故事,數據會好看才有鬼 05/27 15:28
推 jaricho : 樓上點出了大部分人性面 虧錢賣誰願意 除非股市需要補錢 05/27 15:29
→ jaricho : 維持維持率 但也會先用房子增貸去補錢 很少會第一步就虧 05/27 15:29
→ jaricho : 錢賣 05/27 15:29
→ xup654z : 更別提台灣目前經濟利空消息多,當然造成大家不敢消費買房 05/27 15:29
→ xup654z : 數據回溫,最快要等到7~8月之後,美國關稅態度的轉變 05/27 15:31
→ xup654z : 對台灣經濟敏銳的人,看今年2月後有多少利空經濟的消息就 05/27 15:32
→ xup654z : 知道...又是關稅又是能源再不然就是政局不穩 05/27 15:33
→ xup654z : 光是一堆人把股票維持率拉高很多,就影響不少消費了 05/27 15:34
推 eupa1973 : 是 05/27 15:37
噓 YangChang : 再說一次，不可能跌，成本就在那邊不可能變便宜 05/27 15:39
推 twin2 : 多多很可愛，漲的時候說要尊重市場，跌的時候我家不一樣 05/27 15:40
推 marinsky : 新北沒跌啊幹 05/27 15:41
推 bustinjieber : 空空很可愛，漲的時候說智障才接盤， 05/27 15:49
→ bustinjieber : 跌的時候又展現出很想買的意圖， 05/27 15:49
→ bustinjieber : 而願意入手的價格也比起漲點還高， 05/27 15:49
→ bustinjieber : 所以終究還是要接盤，所以空空=智x 05/27 15:49
→ lucky466 : 一直都在跌 05/27 15:49
推 a22530722 : 【【【【抓最後一個囉】】】】 05/27 15:50
推 blargelp : 新北有跌啊 不過已經跌完回漲了 05/27 15:52
→ blargelp : 去年底建商便宜賣 中古屋主也被嚇到很好砍價 05/27 15:52
→ toto123 : 跌價對大家才好 房地產做長線的 05/27 15:56
→ toto123 : 買來收租而已 05/27 15:56
推 a1234567289 : 怪了 一方面說房價漲很多 但跌一點點就說屋主不會賠 05/27 16:00
→ a1234567289 : 錢賣 05/27 16:00
推 mcgrady12336 : 量先價行才剛開始而已繼續看下去 05/27 16:01
→ a1234567289 : 更多人早就賺錢想鎖獲利好嗎 05/27 16:01
→ Brioni : 難道房市給美債一樣？低風險變垃圾？ 05/27 16:04
推 paunch : 量先價行，太恐怖了，還是租房子安心 05/27 16:05
→ xa9277178 : 成本在那邊是你家的故事 做生意還想一定賺錢哦 05/27 16:06
推 chichi0323 : 前面幾年都賺到流湯了,跌不跌沒差吧:)))) 05/27 16:08
推 alexstag : 怎麼一堆股仔在那邊維持率…那個比例現實生活中其 05/27 16:08
→ alexstag : 實不高 05/27 16:08
推 jise51103 : 打五折再來叫我 05/27 16:15
推 cheng314 : 一切都是供需價量法則 供大於需且價高，無量 05/27 16:16
推 kyo33 : 台灣房價是神話 永遠不會跌的 05/27 16:29
推 r10896 : 利空出盡了阿 要噴了 05/27 16:38
推 rondox : 第五縱隊超期待台灣房價、經濟像對岸一樣崩潰 05/27 16:45
推 hololive45P : 台中海線大概已經跌了25%了，聯悅新案開案4X現在剩3 05/27 16:45
→ hololive45P : 0出頭 05/27 16:45
推 backpacker18 : 一年跌10% 連跌20年 05/27 16:48
→ backpacker18 : 不要不信 05/27 16:48
推 CCOOGG : 不是跌 是賣不掉 無法變現 停滯性通膨 05/27 16:48
→ CCOOGG : 賣不掉 就沒有跌 像多多說的一樣 加價賣 05/27 16:49
→ CCOOGG : 利率持續上調 多多又賣不掉 扛負債炸彈終身房奴 05/27 16:49
推 aaboutt : 什麼！預售屋交屋是由始以來最高量的今天，全台成交量居 05/27 16:51
→ aaboutt : 然創最低！如果扣掉預售屋交屋，那成交不就幾乎等於沒有 05/27 16:51
→ aaboutt : ？ 05/27 16:51
→ WenliYang : 早就在崩了啦 05/27 16:54
噓 faterosa : 等失業暴增延燒好幾個月沒好轉才有可能喇 05/27 17:04
→ tctv2002 : 沒人要降價賣 就變有價無市 05/27 17:11
推 CCOOGG : 多多可以一直持有一直加價賣啊 永遠賣不掉 05/27 17:21
→ CCOOGG : 多多也可以拿去貸款 只是利率很高 05/27 17:22
→ CCOOGG : 多多最愛囤房 就繼續囤啊 CC 05/27 17:22
噓 mitsloanboy : 南科善化跟沙崙都超穩的好嗎不要造謠 05/27 17:23
推 aa00788 : 急著買AI股被殺爆才爽 05/27 17:25
→ aa00788 : 房子一直漲 的確很無聊 05/27 17:25
推 CCOOGG : 房子繼續漲跟美債一直發一樣 房蛙債蛙才買 05/27 17:37
→ CCOOGG : 相信很穩定 相信會降息 相信很安全 相信不會跌 05/27 17:38
推 steak5566 : 等一間兩間小房蟲現金嘎不過來就會跌了 啊問題是也沒 05/27 17:39
→ steak5566 : 有人要接刀 05/27 17:39
推 Csir : 持有成本這麼低，會跌我剁 05/27 17:41
噓 g9xuggf : 快跌30年啦 魯空一輩子租屋吧 噗噗 05/27 18:13
推 damper : 早就在跌了。板上只是在抓交替而已 05/27 18:19
推 dai26 : 並沒有 05/27 18:40
推 KoBuKoLa : 魯空答又！出來透透氣了 05/27 18:50
噓 AlarmAlarm : 笑死 價格早統計出來就是跌了 看房蟲美債質押仔就知 05/27 18:51
→ AlarmAlarm : 道 美債跌50趴還在說沒跌 房價一樣只會精神喊話 05/27 18:51
推 CCOOGG : 多多繼續喊 但山頂越來越冷 小心別失溫 05/27 18:53
推 puj506afd : 新竹工程師學弟的媽媽會幫忙買 不怕沒支撐 05/27 19:14
推 blueemind : 功德 明年就會推2000萬貸款 05/27 19:20
推 darkdogoblin : 跌了跌了 05/27 20:15
噓 popxpopxpop : 交易量低價格又不低 05/27 20:17
推 EChien : 一直都在看桃園市區的房子，今年有感降價，原本傲氣的房 05/27 20:21
→ EChien : 仲都變客氣了XD 05/27 20:21
→ aimlikenoob : 這在房版是不能說的秘密，跟著喊無腦多就好 05/27 20:40
推 lanevo9 : 賣不出去 加價賣啊誰要降<-房蟲信心喊話 05/27 20:41
推 Vessel : 都打七折五折跳樓大拍賣了，空空們還在鍵盤上繼續觀望嗎？ 05/27 22:10
推 ss1612 : 多多買多多 多多哭多多 多多G多多 05/27 22:12
推 loopdiuretic : 原來還沒跌喔 這樣精聾會吐血捏 05/27 23:19
推 vtr198172 : 新竹只是量縮，價格沒跌 05/27 23:53
→ asdzxc001 : 最喜歡量縮了


仲仲吃土喝西北風就飽了 05/28 00:27
推 kitten123 : 量先價行 05/28 03:01
推 denny2000 : 房跌2%後，接著翻倍的主升段要來了，台北市精華地段一 05/28 08:49
→ denny2000 : 坪300不是夢 05/28 08:49
推 bigair888 : 很多好的中古屋或是中古公寓都沒拿出來賣了，我覺得有 05/28 09:10
→ bigair888 : 在藏房子 05/28 09:10
推 darkholy : 急著變現當然要便宜賣，沒要賣的房價漲跌關你屁事 05/28 09:34
推 frank01 : 新案開價開高高，然後業配新聞，葉佩雯跟上，營造房價還 05/28 12:33
→ frank01 : 在創高假象，然後就姜太公(建商)釣魚，願者(炒房客)上鉤 05/28 12:33
→ bbbing : 感謝新青安讓年輕人輕鬆買房 05/28 15:10
→ douxid : 跌不跌不重要，但想看房蟲餓死。 05/28 18:30
隱私權政策