home-sale / PTTBBS 推薦

[閒聊] 若青埔跌，會影響桃園其它區域嗎？

看板: home-sale

作者: a5292710 (ㄎㄎ)

標題: [閒聊] 若青埔跌，會影響桃園其它區域嗎？

時間: Tue May 27 12:21:28 2025


今年Q1可以看到桃園很多區域，幾乎很多重劃區都有出現零星個案遠低於市場行情交易。


單看十大抗跌區，桃園僅A7跟青埔上榜。


而桃園今年Q1跌，代表有其他人在拉低平均。


https://i.imgur.com/HvNvFSx.jpeg.jpg https://i.imgur.com/HvNvFSx.jpeg.jpg



根據近期田野調查，在地桃園人從四大重劃區中，選出最想買的地方，青埔竟然不是最後

一名？


好奇問，如果青埔今年Q3相較今年Q2跌5%，其他區域表現會如何呢？


https://i.imgur.com/b7J4yOf.jpeg.jpg https://i.imgur.com/b7J4yOf.jpeg.jpg



--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.208.128 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 NodeWay : 青埔是竹北買盤 A7是新北買盤 桃園區就 在地居多 05/27 12:23
→ NodeWay : 說真的他們之間還未必有關連性 漲跌各自努力 05/27 12:23
→ NodeWay : 早期青埔是中壢那邊少數重劃區 跟中壢會有點連帶關係 05/27 12:24
推 pptsuck : 不會 因為青埔不可能跌 05/27 12:24
推 luben : 不可能,絕對不可能 05/27 12:25
推 NodeWay : 不過現在桃市府就是想靠把各區串連到青埔來拉抬整體 05/27 12:26
→ NodeWay : 機捷串中壢蘆竹甚至上龜山 綠線串藝文跟青埔 青線桃車 05/27 12:27
→ NodeWay : 所以本地桃園人多少也意識到桃園真正核心就是青埔 05/27 12:27
推 blargelp : 桃園門牌 要漲的秘訣 就是不要跟桃園扯上關係 05/27 12:28
→ NodeWay : 桃園兩大國家級建設就高鐵跟機場 05/27 12:28
推 CCOOGG : 連新竹都在崩了你青埔不跌？ 05/27 12:30
→ jerry1019 : 不會。桃園分三國 05/27 12:30
推 NodeWay : 青埔還在漲你是哪個平行時空 新竹我也沒看到在崩阿XD 05/27 12:31
→ NodeWay : 竹北都要破百了 不要成天幻想 漲跌實登都有 05/27 12:31
推 lolpklol0975 : 1樓說完了 05/27 12:31
→ NodeWay : 你看不上眼的老屋老區在跌 跟這些新市鎮一點關係都沒有 05/27 12:31
→ sam21sam21 : 青埔狀況明明版上就有大神Y大可以問 05/27 12:34
推 foda : 青埔很獨立於桃園其他重劃區，小塊西 中路 經國 藝文 等等， 05/27 12:35
→ foda : A7 則算是林口區，青埔 A7 其實不太能算典型桃園區 05/27 12:35
→ foda : Yilian青埔超熟悉 05/27 12:35
→ sam21sam21 : 就搞不懂之前攻擊他的人是在幹嘛？明明陸續發生 05/27 12:35
推 gugeegee : 青埔與藝文就是給特定目標族群買的，依成熟度青埔絕對 05/27 12:36
推 coonash : 認同上面說的，桃園門牌要漲就是不要跟桃園有太多連結 05/27 12:36
→ gugeegee : 贏不了藝文，依軌道運輸藝文贏不了青埔，桃園特色就是各 05/27 12:36
→ gugeegee : 個獨立無連貫性的衛星重劃區，漲跌固然也是。 05/27 12:36
→ luben : 跌當然是做假資料給總裁看的


央行總裁金價摳連,傻不楞登 05/27 12:36
推 CCOOGG : 桃園只是吸納雙北跟新竹外流人口 本身沒有優勢 05/27 12:40
推 coonash : 不談A7青埔，你去田野調查藝文或南崁居民，在他們心中， 05/27 12:41
→ coonash : 多開幾條直達台北的客運遠比捷運綠線重要許多 05/27 12:41
推 a951l753vin : 桃園沒這麼慘啦 工業區一堆低總剛需仍強 蘆竹觀音中 05/27 12:42
→ a951l753vin : 壢龜山…太多了 05/27 12:42
→ a951l753vin : 希望更多客運這倒是沒錯 9023車次超多 05/27 12:43
→ a951l753vin : 現在通勤一小時只是常態 跟了解自己買房的能力所及 05/27 12:44
→ a951l753vin : 而已 05/27 12:44
推 tenkaakido : 急了。 05/27 12:48
推 a951l753vin : 我自己觀察是真桃園人選青埔應該不會到30%，離工作 05/27 12:48
→ a951l753vin : 地點太遠，在工業區上班的幹嘛買貴貴青埔。 05/27 12:48
→ panzerbug : 天花板下降，外圍預售上不去，中古也會影響 05/27 12:48
推 bob14 : 假設錯了 怎麼會跌 05/27 12:52
推 piliwu : 當地人反指標 05/27 12:54
推 mopackm53637 : 桃園人只會覺得青埔很遠，怎麼可能會來買這裡 05/27 12:56
推 firzen48 : 蹭青埔的彈殼區首當其衝吧 客運跟草漯準備下去 05/27 12:56
→ photoB1N : 前幾樓都講完了… 05/27 13:09
推 PTTMAXQQ : 青埔是漲太多了 05/27 13:11
→ PTTMAXQQ : 5X萬欸 05/27 13:11
→ PTTMAXQQ : 話說我感覺A90教主會對這篇的橋頭勇士裝死 呵呵 05/27 13:12
噓 pigin852789 : 不會 除非天崩地裂 05/27 13:13
推 piliwu : 5X是中古屋，預售重劃區邊緣的2樓4樓才有58-59萬可以買 05/27 13:14
→ piliwu : 這預售數據已經是落後了 05/27 13:15
推 blargelp : 青埔A17 18 19價錢天差地遠。三個混在一起看價錢，很容 05/27 13:15
→ blargelp : 易因為當期哪一站推案比較大 直接影響均價 05/27 13:15
→ toto123 : 台北人的角度 買林口 比較穩 05/27 13:25
→ toto123 : 林口那個地方很多工廠就業機會 長線看不會輸 05/27 13:25
→ toto123 : 吃高鐵盤的群體 遠比你想的還少 05/27 13:26
→ toto123 : 房子最主要是有人要願意租 當地有工作機會 05/27 13:27
推 kkil : 原PO 想買? 05/27 13:30
還想收青埔、A7平轉/新成屋啊，一直沒物件落甜蜜點。
→ toto123 : 炒房低基期 希望有夢 這我可以理解 玩法不同 05/27 13:33
推 kusomanfcu : 不會 05/27 13:34
推 jian0202 : 看這個會死 有一個大盲點 就是轉約並不會顯示在實價登入 05/27 13:35
→ jian0202 : 上 05/27 13:35
推 mcgrady12336 : 客群不同討論這個是浪費時間 05/27 13:40
噓 xup654z : A7跟青埔有比藝文特區抗跌!?兩個投資客在炒的區域別吹好 05/27 13:40
→ xup654z : 嗎? 05/27 13:40
→ toto123 : 沒人說A7啊 是林口 05/27 13:42
→ toto123 : 林口還有大醫院 怎麼會輸 05/27 13:42
→ toto123 : 林口那個地方 就是一堆桃園人去百貨公司消費的 05/27 13:42
→ dslite : 沒有工作支撐的地方 05/27 13:45
→ blargelp : 桃園人不會去林口逛百貨= = 05/27 13:46
→ blargelp : 你說去南崁逛還差不多 05/27 13:46
→ toto123 : 林口那邊一堆公車 可以到台北市太方便了 低成本通勤 05/27 13:47
→ plait : A17 18 19有差很多嗎～除了正A18前感覺差不多 個案差異很 05/27 13:57
→ plait : 大倒是真的 05/27 13:57
推 NodeWay : 住破公寓89聚集地的又來刷存在感了 不懂裝懂代表 05/27 14:02
→ NodeWay : 周圍89太多 不知道科技業生態很正常 05/27 14:02
→ NodeWay : 連長庚醫學中心是在龜山都不懂 這時候又林口了 05/27 14:03
→ NodeWay : 其中一間甚至是在龜山半山腰 跟林口幾乎無關 05/27 14:04
推 gm3252 : 桃園在地買青埔也很多，就桃園區之外的 05/27 14:09
推 tenkaakido : 粗不掉，QQ;都更不了，幫QQ 05/27 14:15
→ inzaghi0221 : 不會好嗎早就脫鉤 05/27 14:22
推 NeihuSnape : 青埔不會跌 你前提就錯了 05/27 14:30
推 panzerbug : 影響一定是有，在房市平盤甚至下行，比較具體的問法應 05/27 14:42
→ panzerbug : 該是青埔、舊市區，誰的跌幅高 05/27 14:42
→ ppp123 : 少子化就是要看外移人口 把其他地區的人磁吸過來 05/27 14:43
→ ppp123 : 現在各縣市都在搶年輕人 05/27 14:44
→ ichbinapfel : 桃園還是會去林口逛百貨啦，山鼻坑口那邊人口大量進 05/27 15:10
→ ichbinapfel : 駐後，其實也是造就林口商業更發達 05/27 15:10
→ ichbinapfel : 台茂沒有車，基本上去不了 05/27 15:11
推 showard308 : 希望青埔跌了讓你撿？


該醒醒了喔 05/27 15:28
推 twin2 : 通通一起跌就不會吵了，A7跌完跌青埔，一個一個輪流跌，大 05/27 15:44
→ twin2 : 家說好不好 05/27 15:44
→ a890036 : 什麼跌 這裡不能出現這個字 請注意你的發言== 05/27 15:46
推 chimouse : 桃園各區各過各的 各不干涉 05/27 15:47
→ chimouse : 中路藝文小檜溪 比較可能互相影響 05/27 15:48
噓 xup654z : 確定桃園房價跌或漲的指標性區域應該是藝文特區吧... 05/27 15:51
→ xup654z : 拿青埔跟A7這種多為投資客的區域比較...很不客觀 05/27 15:51
→ blargelp : 大哥 那是今年預售屋、不是投資客以前買完丟出來賣的。A 05/27 15:54
→ blargelp : 7 51萬 怎麼會是投資客為主 05/27 15:54
推 twin2 : 對不起用詞不當，用這種會造成恐慌的名詞是我的錯，應該要 05/27 16:20
→ twin2 : 使用 盤整 回擋 修正 等正面詞彙，不能破壞房版和諧 05/27 16:20
推 ultradev : 青埔是價格配不上品質的地方，客運、草漯也都是，但也有 05/27 16:54
→ ultradev : 符合價格的區，這種就會跌幅小 05/27 16:55
→ mm5566t : 新開案照漲 建商沒在跟你客氣 不給殺 最近才去看 05/27 16:58
推 backpacker18 : 桃園會漲的地方還真的都是跟桃園沒關係的 05/27 17:10
→ backpacker18 : 在地買盤太弱 05/27 17:10
推 a951l753vin : 青埔現在頂多區分都市規劃外的甲建還是太籠統 再細 05/27 17:12
→ a951l753vin : 分成A17/18/19/高鐵應該可行 05/27 17:12
→ hunchisin : 跌不回2018 05/27 17:49
推 supeedada123 : 青埔自成一區 跟桃園沒關係 05/27 18:51
※ 編輯: a5292710 (42.73.208.128 臺灣), 05/27/2025 18:06:41
推 jingyan9107 : 新竹哪裡崩? 05/27 18:52
推 arther610326 : 青埔有華泰 跟優尼庫樓怎麼輸 05/27 19:39
→ EChien : 青埔的買盤大部分都是外縣市的人，桃園人的特性就是喜歡 05/27 20:28
→ EChien : 窩在熟悉的區域，你要他搬家到不同生活圈是有難度的 05/27 20:28
推 denny2000 : 不可能跌的啦，還會翻倍在翻倍的漲 05/28 08:53
推 gm3252 : 在那邊分析各區跌幅前能不能先看看桃園哪區在跌了？ 05/28 13:00
→ gm3252 : 目前各區都超穩在想什麼誰先跌 05/28 13:00
推 partner : 青埔跌跟桃園無關，桃園人口一直流入，還有大量在地人口 05/31 22:56
→ partner : ，所以還是會漲，尤其桃園區 05/31 22:56
隱私權政策