[閒聊] 還有投資客嗎？
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作者: a386036 (骷髏怪)
標題: [閒聊] 還有投資客嗎？
時間: Mon May 26 01:19:29 2025
有些地方仲介整天投資客
房子盤好幾次投資客
這次貸款難貸後還有投資客嗎？
除非就是總價你買對，不然就是鐵套
如果無法有可以投報，至少利息要回來
不然就是一直虧損....
問題投資件有多少
另外就是
造鎮。超大戶數建案
搞出一堆奇怪格局的
總價也沒多低，取得總價就1600-1800
代銷後期價格堅持住
帳面看實價一坪賺20
但實際交屋呢？
真的有那麼多2000多萬買奇怪格局的人？
我在說阿發跟阿茂，阿茂好幾個真的為他禱告
入住後停車場等
如果貸款卡關，那你賺再多都只能平轉
A7跟竹北都有
買預售交屋時機真的超大風險
成屋學問也很大.....
多數都是包裝後利潤
要像我買民生社區那種特殊金額太難
人家投資客不管是借來還是自己的
總是拿幾百幾千萬去賭場賭
一樣錢勝率與風險，投報大贏不動產的一堆
不動產差別是，他不會歸零糕，會有一定的支撐保你全屍
借1000萬去拉斯維加斯可以贏破億，也可以歸零去還1000萬
房子借1000萬再跌也有800萬700萬，剩300萬好不好
那你只要在還700萬
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推
tenkaakido :
你這篇鞭的好狠
05/26 01:20
買4＋5。5＋6這類裝修超貴
推
ceca :
沒有了拉,阿龍,沒有了拉!!
05/26 01:23
奇怪地點格局為了便宜
推
yousking :
二樓還在，就沒死透XDD
05/26 01:24
正a7點對可以
推
fireheart988 :
一千的民生社區到底怎麼找的XD
教學一下
05/26 01:27
青埔那麼大點對可以
→
fireheart988 :
我記得你還買兩間！！！
05/26 01:27
但你買客運跟草漯。嗯
推
buike :
應該是有案子快要爆了
05/26 01:46
網紅不會幫你負擔虧損
推
buike :
先不管利率，最近貸得到都是祖上積德
05/26 01:51
尤其某賞屋胖子
推
prostar :
這環境很少了啦
05/26 01:52
推
iPhoneXXXX :
推3樓
05/26 02:03
投資客只能現金
→
jerrylin :
房版每天幾十篇文你跟我說現在沒投資客
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 01:27:28
→
jerrylin :
金龍沒那麼傻啦
05/26 02:20
→
jerrylin :
等房版人氣掉出前50
別人身攻擊
推
humbler :
桃園、新竹、台中、台南、高雄投資客還是很多
05/26 02:32
你又知道人家的底歐
推
ceca :
快走,你們快走..來不及了..快!!
05/26 02:41
推
molopo :
不要擔心有錢人
新聞也說目錢買房多為自住
真的降下來投資
05/26 05:36
→
molopo :
客也出來了
05/26 05:36
仲介報的
推
antigidu :
金龍哥很滿意
05/26 07:24
推
KrisNYC :
而且新房子
別的地方不知道
雙北的稅金+管理費其實不便宜
05/26 08:01
→
KrisNYC :
林口新房子如果租金3萬
扣個一年稅3萬多+管理費3萬多
05/26 08:02
發哥
阿茂
那種千戶案
這類嗯
→
KrisNYC :
一個月要攤6000以上成本
還是現在出租3萬不含管很容易?
05/26 08:03
→
KrisNYC :
還是又回到地點問題了
還得是位置好
租金好的機率比較高
05/26 08:04
推
quiet93 :
借1000萬還是要還1000萬啦XD
05/26 08:06
→
quiet93 :
買1200萬，貸款1000萬，跌到800萬，還是還1000萬，不然
05/26 08:07
→
quiet93 :
勒？
05/26 08:07
→
quiet93 :
還了錢之後，房子是你的資產這件事情，不會改變還款金額
05/26 08:08
→
quiet93 :
，好嗎XD
05/26 08:08
台積宅的裡面的小白投客
推
a951l753vin :
青埔那麼大
太好蹭價格
但實際距離天差地遠
05/26 08:12
買草漯
客運
台中港這類投客
推
a951l753vin :
然後草漯…
有人很樂觀的說3字頭
實際應該是2尾
05/26 08:16
→
bluezoo :
竹北哪來阿發跟阿茂的預售？
05/26 08:25
價格不會死
推
smallkop :
草螺25差不多
05/26 08:35
會死一堆原本自住客跑去買某些預售來套利的
推
KrisNYC :
你跟我一樣是五~十年左右的新古屋
才會稅金這麼低
05/26 08:41
賣壓會很大
推
blargelp :
吃不下交屋
整段漲幅本來就跟他無關了
05/26 08:42
你要錢就是平轉或賠售
→
KrisNYC :
我才剛看了三四個雙北剛交屋2-3年的
雖然坪數有60~90
05/26 08:42
看你買多少
→
KrisNYC :
稍微有大一點
但房屋稅通通都是三~四萬
這還都只是RC
05/26 08:42
→
loopdiuretic :
都被結巴精聾嚇跑了
05/26 09:00
→
sdhpipt :
#1e67f9ru
短期買賣的除非夠甜
推
askey :
一定很多人當你是魯空~哈哈
05/26 09:04
跌個案討論
但你設定就是幾個月內處理的短案，沒賣掉會死透的
→
thinksilver :
最近大量交屋的地區
租金絕對很難看
看北屯機捷就知
05/26 10:45
等死.....
→
thinksilver :
大家都想當房東
推
s26492755 :
會大量交屋的區域重點就不在租金了
05/26 11:39
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 07:36:17
推
bustinjieber :
不考慮租金只幻想漲幅本來就是
05/26 11:48
→
bustinjieber :
很有風險的一種思維。
05/26 11:48
除非建案樓地板非常大
推
blargelp :
我是覺得大量交屋
才更需要重視租金。正確來說
租金高低
05/26 11:56
1哨4個人輪基本＋秘書＋總幹事＋清潔＋機電
→
blargelp :
不重要
但要租的出去嗎
05/26 11:56
其他費用不說
→
blargelp :
沒房客繳貸款的區域我根本不敢買，我就算用美債配息撐住
05/26 11:57
符合勞基法就要33至少
→
blargelp :
房貸，沒用啊
我鄰居撐不下去
配售、人踩人拋售，還不是
05/26 11:57
管理要有水準的都要花到60以上
→
blargelp :
跌
05/26 11:57
一個月3-8千很基本
→
s26492755 :
你要拼增值本來就是要考慮空租也能活下去
05/26 12:01
稅金攤提1-2千
→
s26492755 :
房客不會陪你拓荒
所以以前我就說過
一般拼增值的手骨
05/26 12:02
→
s26492755 :
比較粗
05/26 12:02
→
s26492755 :
所以這會回到持有成本
資金成本
去考量物件取向
05/26 12:03
→
s26492755 :
沒租金就會掛的
你還要去拼增值
這麼刺激的嗎
05/26 12:04
→
s26492755 :
增值件本來風險就高過出租件
但同樣報酬也是
沒有低風
05/26 12:05
→
s26492755 :
險高報酬這種事啦
05/26 12:05
推
s26492755 :
所以銀行的風控
政策的維穩都在設門檻降低不安定籌碼
05/26 12:07
推
s26492755 :
你沒租金就會掛的
你貸款貸不到
想到之前有人分享拿簽
05/26 12:08
→
s26492755 :
約物件未來的租金都拿出來要跟銀行講
被直接打槍
05/26 12:08
→
aloness :
吵草漯那個真的太扯，明明大園就不錯
05/26 14:45
→
aloness :
新屋都蓋不完了還蓋到草漯去
推
newbrain :
老屋出租穩穩繳本利和
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/26/2025 08:39:05
→
toto123 :
重頭到尾都是買老宅最穩
有人租就好了
05/26 21:03
→
toto123 :
老宅還有都更可能性y
05/26 21:04
推
pz5202 :
有啦！套牢了而已！我看要套很久了
05/26 23:26
推
a951l753vin :
大園我就不熟了找個週末去看看，新屋現在再來個麥當
05/27 00:30
→
a951l753vin :
勞就完美了吧！
05/27 00:30