Re: [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快
看板: home-sale
作者: aass5566 (挑戰國考第5年)
標題: Re: [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快
時間: Sat May 24 09:58:16 2025
※ 引述《jinso7410》之銘言
: 如果要汰弱留強的話，大家會怎麼選擇
: 板橋40年五樓公寓，面大馬路8米，可能可以挑戰都更，但是鄰居有不願意跟進的風險
: 或是
: 板橋重劃區高樓層面河
: 還是全部換成0050正2，然後退休
換成0050正2哦？ 清流君信徒哦…？
當然你相信大盤都是長期向上也是可以
但這樣你心臟要承受得住啊…
0050正2
每經過幾年就有一次腰斬的紀錄
畢竟大盤跌25% 也不算少見
大盤跌25% 正2就是腰斬…
這次高點 280 低點130
整個比腰斬還要低
重點是你all in的情況之下 底部沒有錢加碼了…
更慘的是心態崩掉
在最低點全部賣出 你的資產也直接腰斬…
房子最大的特性就是穩定穩定
你看這次股票大跌，房市幾乎動也沒動
雖然說投報率是低了些啦
不改隔套的話 投報率大概只有3%
但就是穩定穩定
之前我是打算，如果跌到台股15000以下的話
會去增貸出來買正2+高股息啦
可惜跌倒17000就反彈了
只買到手上現金的一半而已…
跌不夠深 可惜了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.145.200 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
jackred :
全換成正二，沒幾個人敢，許多人網路上打嘴炮而已
05/24 10:00
→
toto123 :
一切的源頭
都是
你要有很穩定的工作
05/24 10:03
→
toto123 :
房子挖錢
買股
自行斟酌
05/24 10:05
→
toto123 :
不然為什麼要買房子，誰不知道股票好賺???
05/24 10:07
推
yousking :
3%？你的計算機跟我不同牌子？你有沒有偷灌水？
05/24 10:28
推
jim70142 :
賭贏會所嫩模，賭輸下海幹活.jpg
05/24 10:41
推
shuichia :
不改套3%很難嗎？這不是很基本
05/24 11:07
推
xxio :
台北公寓3000萬的
要租到五萬很難了，可能真要弄成共生公寓
05/24 11:20
→
xxio :
才有辦法
05/24 11:20
這要看怎麼算欸～
推
daniel6412 :
共生租金上限約略在15000上下，25-30坪弄成4-5間，因
05/24 11:25
→
daniel6412 :
為薪資結構租金基本上也很難再往上，另外現在還包一堆
05/24 11:25
4年前
成本550萬
租金1.6萬
投報3.49%
→
daniel6412 :
公共區域打掃服務等等
05/24 11:25
推
ttyy :
清流指數存股不會推正二吧正二就只能短線啊
05/24 11:27
現在漲到800萬
租金1.65萬
投報2.48%
噓
gwboy :
公園君自己根本沒買正2，直播公開的0050也是奈米倉而已
05/24 13:17
推
gy55662008 :
沒在追
好奇他的部位是多少?可以一直歐硬
05/24 13:54
要用哪個算合理？
推
panpan :
清流鐵粉告訴你
他是正二中立看待
只是要知道風險在哪再
05/24 15:11
→
panpan :
去買
05/24 15:11
→
duriel3313 :
清流粉+1
他沒有特別推槓桿,風險也講得很清楚.另外房
05/24 15:28
→
duriel3313 :
租報酬要用現行市價算才是合理的.
05/24 15:29
推
kusomanfcu :
話說八米是小路了吧
05/24 15:41
※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 05/24/2025 11:15:43
推
mypower :
強者我朋友法拍買
05/25 13:41
→
mypower :
新北板橋老公寓950
代拍50
05/25 13:41
→
mypower :
隔套四間260
05/25 13:41
→
mypower :
四間17500*2
17000*1
→
mypower :
年租78W-代管十趴剩70.2W
05/25 13:41
→
mypower :
投報率5.5
推
iamyauyau :
我之前1800萬的資金，現在已經投1200萬到房地產
05/26 11:34
我記得就是推正二吧
→
iamyauyau :
現在600多萬在股市，之後也應該全進房地產
05/26 11:35
長期指數往上漲
長期持有正2會賺更多
（如果股市真的長期持續往上漲的話，就真的是這樣）
※ 編輯: aass5566 (42.77.145.200 臺灣), 05/24/2025 12:34:49