[閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快
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作者: jinso7410 (Aso)
標題: [閒聊] 40年老屋和重劃區，未來漲幅哪個比較快
時間: Fri May 23 21:01:56 2025
如果要汰弱留強的話，大家會怎麼選擇
板橋40年五樓公寓，面大馬路8米，可能可以挑戰都更，但是鄰居有不願意跟進的風險
或是
板橋重劃區高樓層面河
還是全部換成0050正2，然後退休
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.114.51 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
blargelp :
新北的五樓公寓有都更搞頭嗎
05/23 21:04
有建商願意試試看，今年會開說明會，看看鄰居反應怎麼樣
推
drimp :
正常情況來說是選板橋重劃區高樓層面河
當場就爽住新房
05/23 21:06
※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/23/2025 21:07:58
→
drimp :
你五樓公寓要一坪換一坪沒那麼簡單
空間變小就算你同意也會
05/23 21:06
→
drimp :
有別人反對
當然如果你等到你家旁邊一坪均價150萬那機率會
05/23 21:06
→
drimp :
上升很多
可是目前新板特區均價都沒有150
新板特區也沒有五
05/23 21:06
→
drimp :
樓公寓
所以你新板特區以外的點的五樓公寓要等到一坪換一坪
05/23 21:06
→
drimp :
蠻可能是孫子孫女輩還在等
05/23 21:06
→
SouthEast62 :
五樓公寓可以慢慢做夢，除非是超一級的精華地段，
05/23 21:07
→
SouthEast62 :
否則都更以後容積率不增反減你是要留什麼東西給建
05/23 21:07
原來
→
SouthEast62 :
商賺？
05/23 21:07
推
spermbox :
應該在目前的位階關係
05/23 21:12
→
spermbox :
這個各區域不同
05/23 21:13
→
spermbox :
中南部和台北的新舊房屋價差不同
05/23 21:13
有說到面大馬路+危老，每坪土地可以蓋的六坪室內，不是很懂
推
blargelp :
面河聽起來就江翠。我自己在板新站旁邊的4/5公寓
完全不
05/23 21:14
※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/23/2025 21:09:54
→
blargelp :
覺得有希望。鄰居都老爺爺老奶奶欸
感覺意願不會高
05/23 21:14
噓
xup654z :
關稅帝君還在位，你哪來的膽子買正2！？沒看到歐盟下場
05/23 21:32
→
xup654z :
嗎？
05/23 21:32
推
jackred :
正二敢all
in的不多
05/23 21:37
→
kusomanfcu :
五樓公寓下輩子
05/23 22:24
→
Xyla :
有什麼好選的,跟我一樣三個全都有
05/23 22:54
→
kusomanfcu :
談都更的我有阿
有沒啥
哈哈
05/23 22:55
→
kusomanfcu :
又沒啥
05/23 22:55
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/7jbOo1I.jpg
05/23 22:58
推
kusomanfcu :
連我都有了房版一定一堆人有對吧
05/23 23:01
推
kusomanfcu :
到處都有人在談都更勒
05/23 23:11
→
toto123 :
五樓真的不要留
05/23 23:15
推
amury :
面大馬路蠻有可能商業用地，容積率很高一坪可以蓋到六坪
05/23 23:21
→
lovebridget :
是商業區嗎
商業區只有府中附近一圈而已
05/23 23:23
→
lovebridget :
住宅區五樓不可能
05/23 23:23
推
tenkaakido :
在輝達面前都很弱。以前工作機會在台北市中心，南邊還
05/23 23:33
→
tenkaakido :
有活路。現在科技業金融業往士林內湖跑，南邊波波波波
05/23 23:33
→
tenkaakido :
波。往好處想，我本來也買南邊，一起沉。
05/23 23:33
推
toto123 :
住三
四樓
還有機會
五樓趕快跑
05/23 23:36
→
SouthEast62 :
現在大家都很內行，容積率630商三上的房子不會賣你
05/23 23:36
→
SouthEast62 :
一般公寓價，早就把未來都更價值反映在房價上了。
05/23 23:36
→
SouthEast62 :
剩下的住宅區五樓，真的慢慢等吧，想要賭都更請專
05/23 23:36
→
SouthEast62 :
心尋找四樓以下案件。
05/23 23:36
推
kusomanfcu :
容易被拆不代表容易都更
05/24 00:08
→
kusomanfcu :
海砂屋就容易被拆而已
05/24 00:08
推
shuichia :
五樓公寓不是沒機會，主要看容積率跟土持，上網搜尋都
05/24 00:21
→
shuichia :
更計算機自己按一按就知道
05/24 00:21
→
shuichia :
手上台北五樓公寓，建物權狀/土持2.3，照樣正在都更進
05/24 00:22
如果找大馬路又海砂屋
但是五樓有搞頭嗎
→
shuichia :
行中
05/24 00:22
※ 編輯: jinso7410 (27.53.114.51 臺灣), 05/24/2025 00:05:30
推
toto123 :
五樓的至少要住三分之一吧
05/24 00:36
→
toto123 :
通常在講住三
05/24 00:36
推
xxio :
馬桶哥你的三重舊公寓是300趴，台北市區大部分的住3-1,住4都
05/24 00:50
→
xxio :
很少，特定區塊有
05/24 00:50
推
toto123 :
士林老公寓
我三重新的
05/24 00:53
→
toto123 :
沒有窮到
要買新北公寓，你看到所有三重老公寓都被炒過
05/24 00:54
→
toto123 :
好幾輪了
士林的老公寓50-60都還找得到
05/24 00:54
推
toto123 :
你要三重地坪大的，你不如去買台北市…10幾坪的小公寓也
05/24 00:57
→
toto123 :
不用想都更…
05/24 00:57
推
toto123 :
你要買來等都更
只能買地坪大，最好格局又方正，自住要
05/24 01:00
→
toto123 :
賣也賣得掉
05/24 01:00
→
jen1121 :
都更越來越難
05/24 04:29
推
newstyle :
都更如果你還年輕就等，已經老了就算了吧
05/24 05:41
推
mypower :
五樓公寓除非地段超棒，不然還是不要想太多，我這四樓公
05/24 08:28
→
mypower :
寓都沒這麼好喬了
05/24 08:28
→
wetwetwet :
先看市府前六必居後頭還有縣民大道上公寓是不是會都更
05/24 10:17
→
jerrylin :
看買進價格
05/24 10:35
推
a29577733 :
我家區運路上從我國中講到現在，我自己都買房了還在講.
05/24 10:36
→
a29577733 :
..我預計是我退休後搬回來差不多XD
05/24 10:36
推
s22610069 :
五樓真的除非危老
面大馬路
離捷運近
1坪150以上才可
05/24 12:08
→
s22610069 :
能吧
05/24 12:08
推
haganin :
8米叫大馬路,至少20米以上才有都更濳力
05/24 12:30
推
Alkaline865 :
馬桶就鄉下土炮
才會新買在重陽那種老化沒展性的區
05/24 13:04
→
Alkaline865 :
域
毫無眼光講出來都是臭
05/24 13:04
推
bigair888 :
我們新北土城其實滿多小區域的公寓地都有都更也蓋好了
05/24 13:11
→
bigair888 :
，大部份都是土地比較小的比較好談都更
05/24 13:11
推
uire :
台北5樓公寓除非商業區
住三基本洗洗睡
4樓都很難了!
05/24 14:35
推
kusomanfcu :
持有公寓是留給我兒子的懂吧XD
05/24 15:37
→
SouthEast62 :
住三四層公寓通常都還有一些容積沒用完，所以都更
05/24 16:31
→
SouthEast62 :
潛力較大，五層的就建議隨緣了…
05/24 16:31
推
chouvincent :
老屋價值是土地
看位置吧
05/24 20:35