Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
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作者: blargelp (春日部四郎)
標題: Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
時間: Fri May 23 20:52:59 2025
※ 引述《sbee (班尾虎頭蜂)》之銘言：
: 台灣創業失敗率高，也是高房價造成
反了
講話前可以先自己想一想自己在說什麼
租金只能租這麼高，能漲但不多，至少遠低於房價。
房價愈高，投報率愈低。
那不把錢拿去創投，就是因為房子的殖利率還太高啊！
現在商用不動產那些真的有錢人在玩的，3.5%-4%租金投報有啦。
沒什麼風險的3.5%-4%。
簡單來說，房價離終極長期目標價還太便宜。
你房價再漲一倍，租金沒跟上。
投報剩2%。
那，拿去創投，這時候就有吸引力了吧。
小房蟲低總住宅，價差+租金 扣掉成本，IRR破10%的也不難找。
總價太低、投報率高，才是沒人拿去創投的原因。
你因果根本講反，為了說房蟲萬惡而硬掰一個顛倒邏輯。
在那邊幻想台灣最慘，
這句話你拿去全台灣最左的社科院大專院校，都沒人鳥你。
努不努力不好說，但邏輯看來，確實是非常不聰明。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.242.205 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
spermbox :
努力真的沒有用啊
05/23 21:05
→
spermbox :
尤其是基層
05/23 21:05
→
spermbox :
基層你再努力還是基層
05/23 21:06
推
thbygn98 :
還在新加坡，政府徵收你家蓋組屋好不好？
05/23 22:07
→
thbygn98 :
先從支持居住正義的人家開始徵收
05/23 22:07
→
Tatsuya72 :
用愚蠢的方式努力結果當然還是愚蠢啊，網路抱怨不就是
05/23 22:24
→
kusomanfcu :
基層就靠勞動力和簡樸還有儲蓄
05/23 22:25
推
thbygn98 :
很努力在網路上抱怨，這種努力值得一棟房子嗎
05/23 22:31
噓
smallfy :
一棟房子賣2、3000萬，你叫人家努力就能買?
05/23 22:33
推
thbygn98 :
2000很簡單吧，貸40年大概雙薪160就貸的到了
05/23 22:34
→
thbygn98 :
夫妻年薪各80，聽起來很簡單
05/23 22:35
→
thbygn98 :
貸30年的話要200，難一點
05/23 22:35
→
thbygn98 :
，屋齡四年
05/23 22:42
→
thbygn98 :
高雄2000可以買三房了，居住正義仔考慮一下高雄啊
05/23 22:42
→
thbygn98 :
買高雄連努力我看都不用多努力
05/23 22:43
→
thbygn98 :
還是居住正義仔一定要雙北捷運宅xd
05/23 22:44
推
kusomanfcu :
錢都拿去買iphone
坐紅眼班機出國玩
吃下午茶
05/23 22:45
→
kusomanfcu :
週週喝星巴克
05/23 22:45
推
FlyinDance56 :
一開口直接兩三千萬的房子，搞的好像一千萬的房子
05/23 22:45
→
FlyinDance56 :
不能住一樣
05/23 22:45
→
kusomanfcu :
怎麼可能買的起房
當其他省錢買下來的是白癡嗎
05/23 22:45
→
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/OJaY9sK.jpg
05/23 22:46
→
kusomanfcu :
50幾萬兩個人開信貸都能交屋了
05/23 22:46
推
thbygn98 :
一開口就是2千的沒意外就北漂居住正義仔吧
05/23 22:47
→
kusomanfcu :
連頭期都不用存
笑死
05/23 22:47
→
kusomanfcu :
基本工資開信貸利率比房貸還低吧？
05/23 22:47
推
thbygn98 :
話說侯友宜前幾天才宣布新北社宅第一啊，北漂空空記得
05/23 22:49
→
thbygn98 :
去抽
05/23 22:49
推
ckzzz :
新北一環二環很多2000內的啊
05/23 22:58
推
childeviler2 :
張口就2000萬，100萬的房子不能住了嗎
05/23 23:36
→
backpacker18 :
台灣房租這麼低
05/24 01:10
→
backpacker18 :
是要啥居住正義
05/24 01:10
→
Tatsuya72 :
1200-1500房子還很多
不懂一開口就要討2000的意義在哪
05/24 01:36
→
Tatsuya72 :
高雄一堆還沒破千的
屋齡20年電梯大樓
05/24 01:37
→
jerrylin :
商用不動產哪有那麼高
05/24 09:18
→
jerrylin :
台北的可能才1%到2%吧
05/24 09:18
→
jerrylin :
就是太低了所以一堆店面乾脆擺爛不出租
05/24 09:18
→
jerrylin :
台灣人會錢一直往房地產丟是多數人對投資沒概念
05/24 09:20
→
jerrylin :
想找高報酬率的又一直找到詐騙
05/24 09:20
→
jerrylin :
最後只好找房地產這種低投報率但最少有間看的到的房子
05/24 09:21
→
jerrylin :
如果台灣有美國政府債這種5%投報的
05/24 09:21
→
jerrylin :
誰去跟你買台灣房地產這種爛到爆炸的投資商品
05/24 09:21
推
spermbox :
有
05/24 10:03
→
spermbox :
商用不動產投保是真的有那麼高的
05/24 10:04
→
spermbox :
非主要商圈的大型店面
05/24 10:04
→
spermbox :
因為那租金比較浮動
05/24 10:04
→
spermbox :
而且那種數百坪起跳，都是幾億計算
05/24 10:06
→
spermbox :
一般人沒法玩的東西
05/24 10:06
推
spermbox :
店面擺爛不出租是租金不滿意，未必跟投保高低有啥直接
05/24 10:08
→
spermbox :
關係
05/24 10:08
→
sam21sam21 :
感恩Bla金口一開，事就成了
05/24 13:56
→
blargelp :
初就說北士科機會最高，反而是你同一篇喊北士科談崩了
05/25 02:00