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內文：
A10銷況穩健 房價還在4字頭
住展雜誌 MyHousing
2025-05-23
文／住展雜誌
蘆竹A10重劃區自去年6月後再沒有新供給釋出，自然受到銀行房貸滿水位及信用管制影響
，買氣熱絡度跟先前落差大，但其房價門檻屬機捷沿線重劃區中相對低檔，目前維持在50
萬/坪以內，銷量保有一定基本盤。又所幸線上可選案有限，近期難得釋出新案的聚集人
氣狀況不差。
寶佳新作 捷運600米2~4房
區域最新案就是「宗佳致境」，位山鼻一路，亦是之前完銷社區「佳陞豐景」社區正對面
，距捷運站約600尺，規劃4大棟建築，共168戶，住宅格局為27~45坪2~4房，最小27坪皆
為雙衛設計，目前首波單價約在47~49萬。
「宗佳致境」為目前區內詢問度最佳個案，現場表示雖有被股災影響，但維持每週皆有成
交的穩定銷況，除了本地、台北客外，桃園過來的客戶也有一定比例，目前購買目的多為
自住。
建築申請中 昭揚也來了
山鼻二路也即將見昭揚建設新案，接待中心正在施作中，已有基地圍版及定點先行掛出，
屬商業用地，產品與量體尚未對外公佈，由於業者於大桃園地區具知名度，吸引不少購屋
族關注。另在埤腳街、山鼻之戀公園對面亦有新案籌備，建商為樸翔建設，推出2~3房產
品，共104戶，預計第三季公開。
線上個案方面，指標案「皇普Lavie」已售約7成多，目前2、3房及店面皆還有售，3月實
登揭露顯示價位在42萬/坪起，高樓層的2房則有破48萬/坪成交。而大華兩案銷售9成以上
，「大華菁耕」主推20~36坪店面物件；「大華首捷」餘事務所單位，約28~36坪，訂價35
萬/坪起。「明日幸」眼下主推33~36坪的3~3+1房單位，價位45萬/坪起。
心得：
A10山鼻站位於航空城外圍 距離林口僅一站之隔
位置其實不算太差 然而 目前周邊仍顯偏僻 生活機能不足
再加上還有所謂的豬豬車 加上建物高度受航道限高影響
這些問題讓人對A10發展有所保留
不過整體而言 這些缺點還算在可接受範圍內
值得注意的是 未來國1甲桃3交流道將通過這附近
做為潛在的交通節點 這對區域發展絕對是1項優勢
再加上A10站本身屬於機場捷運沿線 對於有「軌道經濟學」信仰的人來說
這依然是值得期待的潛力地段
區域氛圍方面 當地有宮廟存在
個人認為居民對於外來開發的抗性相對較高
這也可能是發展進度緩慢的原因之一
目前的最新開案是寶佳機構旗下的宗佳建設
不過宗佳在客運園區的銷售表現似乎也算是普通啦
能否撐起整體熱度仍待觀察 但實登也是很硬地維持45~49(?)
A10曾經風光一時 吸引不少投資人關注
如今熱度明顯退燒 5字頭的山頂看不到了
不禁想問 A10真的涼掉了嗎? 還是說只是暫時的低潮?
不過還是有一群人看好A10的長期發展
甚至戲稱A10是空服員的睡覺地方
事實上 也常見不少空服員或是周邊居民在此站上下車
可見這裡對特定族群仍具有實際功能與需求
無論如何 A10牛牛 加油吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.11.122 (臺灣)
※ 文章網址 ※
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kinmengon :
不行
只值3字頭
05/23 15:50
推
jc761128 :
哞
05/23 15:50
推
zouelephant :
實屬牛B
05/23 15:51
推
fuzzycool :
媽啊這裡也要4字頭
瘋了
05/23 15:54
推
zouelephant :
3字頭還有草漯啊
05/23 15:55
推
aa00788 :
噴到五
穩在四
牛逼
05/23 15:55
推
sz2006 :
還在？好像很便宜一樣，幹！
05/23 15:57
→
toto123 :
這邊的房子
租的掉嗎??
有人可分享?新北真的太便宜了
05/23 15:57
推
zouelephant :
跟其他區比
4字頭真的算便宜啊…不然還有哪裡4字頭
05/23 15:58
→
zouelephant :
幹
馬桶出現了
05/23 15:58
→
asdzxc001 :
A7：看我沒有？
05/23 16:00
推
zouelephant :
A7的7是70的7
05/23 16:03
推
harrychen413 :
所以A7
7字頭很合理
05/23 16:04
推
NeihuSnape :
4字頭捷運宅
有幾間買幾間
05/23 16:07
推
xup654z :
A10要4字頭!?封頂3字頭還比較合理...那裡周邊還要時間發
05/23 16:07
→
xup654z :
展
05/23 16:07
推
backpacker18 :
4字頭確實很便宜啊
05/23 16:08
→
backpacker18 :
不然你要買淡海？
05/23 16:08
推
zouelephant :
對啊
淡海也4字頭了
難道你要買淡海？
05/23 16:08
推
kinmengon :
跟淡海放一起
還真最後的人道走廊
05/23 16:09
推
drimp :
空服員最多還是睡在南崁特力屋那邊
交過的都住那邊
05/23 16:26
→
toto123 :
空姐
幾乎都買大園吧
05/23 16:30
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toto123 :
而且也不用買房
台北都有交通車...
05/23 16:30
推
coonash :
南崁不少通勤族捨棄客運跑來a10搭機捷
05/23 16:30
→
icexice :
搭機捷去機場時的確都會在A10看到空服員上車啊
05/23 16:32
推
LADKUO56 :
那塊之前有經過去看一下
小到靠北是要多少案
05/23 16:35
推
mcgrady12336 :
牛牛站
05/23 16:37
→
lucifero :
今日天花板
明日地板
超穩
05/23 16:39
推
aikopake :
就是一篇業配的，的確宗佳4字頭，但從開賣到現在只有四
05/23 16:46
→
aikopake :
間實登。
05/23 16:46
推
retrud :
4月買賣移轉棟數雙減
建商繼續奏樂吧
05/23 16:49
推
wizard6636 :
空氣有味道嗎
05/23 17:02
推
Vincent31110 :
A10委屈
桃園新案捷運宅4字頭有哪裡可找？
05/23 17:09
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Vincent31110 :
騙很大不在航空城內的客運也要4字頭了
05/23 17:10
※ 編輯: ej03xu3 (27.53.25.172 臺灣), 05/23/2025 17:11:33
→
jerry1019 :
我遇過空姐買在藝文
05/23 17:16
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jerry1019 :
在等綠線
05/23 17:16
推
Robben :
淡海真的沒屁用
05/23 17:19
推
aikopake :
a10味道還好，豬豬車在南崁也是會有
05/23 17:41
→
color345 :
拿A9比A10?!當真懶叫比雞腿,機捷我只認a9跟a18,其他雜魚
05/23 17:58
推
junior020486 :
別鬧了，我去那邊都是去看牛
05/23 18:25
推
backpacker18 :
真的有這麼多牛喔？
05/23 18:32
→
backpacker18 :
我也要去看
05/23 18:33
推
shuichia :
A10建商急了，A7都4字頭了，A10準備抬出去了
05/23 18:36
推
aa2191290616 :
應該有些被套牢在山頂
還沒交屋
05/23 18:55
→
onekoni :
A7
7字頭
A10不破百怎麼行
05/23 19:05
推
instratos :
難不成要買客運？
05/23 19:16
推
a10604eric :
南崁還買的到三字頭
05/23 19:20
→
MTKer5566 :
坑口也要50萬，菓林上看60萬
05/23 19:37
→
MTKer5566 :
軌道經濟衝衝衝
05/23 19:38
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MTKer5566 :
草漯保留30年後也不可能的尾軌也漲到35萬
05/23 19:38
→
MTKer5566 :
客運也40幾萬了
05/23 19:40
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MTKer5566 :
桃園還有哪邊有3字頭？
05/23 19:40
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MTKer5566 :
去年還在問桃園哪裡還有2字頭
05/23 19:40
→
MTKer5566 :
草漯客運均價15萬時三蘆4x萬，三倍
05/23 19:41
→
MTKer5566 :
現在草漯客運30-40萬，三蘆*3=破百基本
05/23 19:42
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MTKer5566 :
地主：我什麼事都沒做資產就一億變三億
05/23 19:43
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MTKer5566 :
有感低薪消費者：我什麼事都沒做便當就從60漲到180
05/23 19:43
推
SportLeo :
牛牛特區緊追A7
05/23 20:09
→
meya :
牛牛務實，牛牛可愛
05/23 20:20
推
warmblue :
空姐都富二代男友信義區接送啦
05/23 20:22
推
gm3252 :
有捷運牛跟宮廟四字頭合理
05/23 20:35
推
a951l753vin :
40萬再撐個3年等機會
05/23 20:48
→
a951l753vin :
然後土建融就…RRRRR
05/23 20:50
噓
oxox69420 :
誰要住那
05/23 21:02
→
aoiaoi :
A10的捷運搭乘數
其實跟副都心差不多
算中段班了
05/23 22:21
推
HAHAHUNG :
六神合體的雷霆崖
哞哞哞哞哞
05/23 22:44
推
DeathStarDS1 :
機能不行
05/23 23:47
推
quiet93 :
租金價格開價行情跟a7差不多
05/24 04:59
推
partner :
房市走弱，蛋白區一直廣告也沒用，捷運旁也一樣，又不是
05/24 08:35
→
partner :
桃園/中壢的捷運站，桃園的重劃區這麼多
05/24 08:35
推
bob1211 :
牛氣衝天，房價噴
05/24 08:49
推
plait :
坐等菓林配地
05/24 10:15
推
SportLeo :
今天看YouTuber
拍A10兩房租金說24到28K
05/24 10:35
推
CCOOGG :
3字頭買都很盤
05/24 11:50
推
Jemaln :
住a10一年了根本很爽......走路就有捷運，要去機場或a8吃
05/24 12:15
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MTKer5566 :
菓林建地一坪50萬起收，要賣的站內信
05/24 13:30
推
Jemaln :
週五晚上八點後十分鐘就可以逛沒有人潮的costco和台茂，超
05/24 14:10
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Jemaln :
舒服～
05/24 14:10
→
Jemaln :
逛完回家也才十點半，超爽的
05/24 14:10
推
tn00210585 :
都插宮廟了，半夜兩點到四點，一堆改管猴，山鼻讚讚讚
05/24 15:05
推
YHS5566 :
晚上曾經看過警察在附近追飆仔
超好笑
05/24 17:34
推
oxlittle :
牛牛蠻可愛的，舒壓啦
05/27 22:44
