Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
看板: home-sale
作者: s26492755 (BBX)
標題: Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
時間: Fri May 23 13:36:59 2025
每年漲通常的底氣通常就是
不缺房客 or 不缺錢
再不然就是想趕人
以前看到很多都說不爽就搬
狠狠給房東一個教訓
然後算一算
搬家的成本跟時間
尤其我還真沒遇過一卡皮箱搬的完的
搬家公司要錢
自己搬也要車要成本
還有一個容易被忽略的就是
未必能找到剛好無縫接軌的房子
房租前後重疊的時間也要錢
更別說有的人不擅收納
搬家都不知道要整理多久
以上還是使用房東家具的房客
如果家具是自己的就更麻煩了
我以前做辦公家具
搬家經常都是跟戰場一樣
還有幾次明明搬到附近別棟辦公大樓
因為搬家賭爛到離職的
為了整治房東
你就不要續租
直接搬家狠狠的打房東的臉
讓他從此沒底氣
省得最後變成房東突然多了一個美國兒子來幹掉你
==========
先說我這輩子還沒有同一組房客漲價過
但換租客我就會漲
今年除了老婆之外會誇我又大又舒服的女大生畢業了
結果另一個房客直接要跟我租給繼女住
我隨便喊個+10% 秒答應
我是不是大意了….
其實從以前就說過台灣的房租還沒到天花板
有著違法的頂加跟改套
逃漏稅的房東
不懂行隨便租的老人家
這些都會隨著走向合法跟政府開始抓
以及老房東凋零傳給下一代而結束
想想看你現在要合法改套的成本多少跟難易度
想想看以前房屋稅不用戶籍 你說三間自用就自用
開始放寬跟加碼租補讓房客開始去申請
更別說老房東哪天知道行情也跟你漲一波的
十幾年前 我的老闆載我去中和跟五股的回收場丟廢棄物 三噸半平斗 1800有的還殺到150
0
抓土地三吃跟取締這些違法行為後
一車要破萬了
合法是有代價的
當然我也支持合法
尤其看到一些答應不租補降租金後
反手舉著正義大旗出征的
這種遲早被自己迴力鏢打到
增加的成本會或多或少的反應在消費者末端
==========
先聊聊不缺錢的房東
有的包租公名下好幾間甚至沒貸款的
即便他們不缺錢 取得成本又低
但看到其他同社區的租金
會不會有一種心態是
s26492755那間可以租多少
我的不比他差啊
反正不怎麼缺錢
價值奇摩子比較重要
根本不會去跟你細算可能會造成的空租
之前看到網路上的梗圖
房東為什麼漲租
因爲牛肉漲價啊
牛肉漲價關房東屁事
因為房東吃牛排啊
這些因為人性因為貨幣實質購買力降低的現象
真實的在很多個社區上演
仲介或包租代管的也會因為這樣去拉抬
另外就是不缺房客的房東
我屬於這一類
https://i.imgur.com/sGE3XZ2.jpeg.jpg
當我不滿意房客的時候
我會用漲租去請房客離開
市場上的物件就不多
房東自然取得主動權
我要不是新買那間沒權狀就開始租
原本社宅也是要像我買的老七老八老九一樣
直接包走
=========
給各位想當房東或是已經是房東的建議
出租還是要掌握主動權
合法本身就無懼
交通便利 生活機能 工作機會
三者要取其二
自己的物件受眾要弄清楚
就會是你在挑房客
一開始整理好跟挑好房客
不要弄二手家電搞自己
也不要急就章亂選人
後面基本上都是房租已匯
PS 每次網路看到超兇惡房客就在想哪遇到的
明明遇到房東喜歡在一樓嘮嗑 房客都客客氣氣的
我就算有一次遇到朋友女兒的毒蟲男友
也都客客氣氣
那隻紅色的叫阿德
有需要的可以跟我借阿德過去
我們以德服人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.119.192 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
qqphor :
先推再看XD
05/23 13:39
推
PTTMAXQQ :
小朋友提問：請問什麼是又大又舒服？
05/23 13:42
其實我也不清楚
房客對我說的
推
jaricho :
是不是你的肚子
曾經不小心撞到人家？
05/23 13:44
我當時害怕極了
推
leota :
推
05/23 13:46
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:43:39
推
flexin :
整篇我只看到又大又舒服
05/23 13:47
推
blargelp :
那篇我記得哈
港女房客
05/23 13:50
沒在工作後有變胖
但目前178
65
推
a951l753vin :
租給什麼…繼女
會嗯嗯啊啊那種嘛？
05/23 13:51
躺下來遮住腳趾的不會是肚子
推
kizzle :
又大又舒服
05/23 14:01
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:45:57
推
childeviler2 :
其實穩定繳租不出亂子的優質房客我也不會漲租，太奇
05/23 14:04
→
childeviler2 :
邁搞得鄰居不爽，就是用漲租叫他搬，看他的時間成
05/23 14:04
→
childeviler2 :
本高不高
05/23 14:04
今年大四畢業
要拋棄我回香港了
口憐
推
Ironcc :
我比較想知道租金行情怎麼查
05/23 14:16
這間蠻酷的
一租都是三年起跳
推
childeviler2 :
行情就上591篩接近你的房子的狀況，附近大概有多少
05/23 14:18
而且都是一個女生住有人會幫忙付租金
→
childeviler2 :
一樣的，看一看抓上下，然後再問社宅或者仲介行情，
05/23 14:18
下一任我房客的繼女也是
→
childeviler2 :
通常社宅抓得會準確很多，畢竟他是做這行的
05/23 14:18
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:50:56
推
feelingon :
s26好久沒看你發文了，你真的是包租公楷模！
05/23 14:20
推
thbygn98 :
？房東這麼爽的嗎
05/23 14:21
對
要回國了
簽證好像到期了
推
PTTMAXQQ :
可惡
竟然比我高還比我瘦
05/23 14:25
有找我簽過什麼居住證明來延長
推
childeviler2 :
S26高富帥
05/23 14:26
→
kutkin :
1可報稅入籍
05/23 14:37
其實也不應該叫繼女
→
kutkin :
這麼乾脆的當然容易租出去
05/23 14:37
房客的老婆跟前夫生的女兒
推
antigidu :
新莊王好久不見
05/23 14:37
後來為了方便我都是跟老婆說繼女
推
bettybuy :
沒事
那些罵房客的還不是繼續當房東
05/23 14:40
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:54:02
推
kinnazeen :
S26
小唧唧
05/23 14:44
推
PTTMAXQQ :
話說您S26跟板主S87都是新莊王
05/23 14:45
→
PTTMAXQQ :
你們的S不會是新莊的新縮寫吧
05/23 14:45
推
leadergod1 :
單身女，不是通常環境會比宅宅來的糟糕？
05/23 14:47
推
pp02358 :
最近社宅房客不續租，簽給社宅最大缺點就說合約期間內不
05/23 14:50
→
pp02358 :
可以漲租，真的哭要重簽合約才行，慘慘慘
05/23 14:50
勤刷591
看下架速度
→
pp02358 :
現在社宅對我來說最大缺點就是三年只能漲房租一次
05/23 14:51
其他的都很難說
推
s8752134 :
樓上是不是哪誤會了?
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:18:24
推
planta :
阿德，以德服人，好可愛！
05/23 15:01
推
cyhung97 :
看到房價翻好幾翻，房租只漲10%還好啦！
05/23 15:06
推
kusomanfcu :
http://i.imgur.com/4bBBpBg.jpg
05/23 15:12
推
f814030 :
優質文終於回來了
05/23 15:15
社宅比較準
推
tenkaakido :
佛心房東推。
05/23 15:16
仲介有時候會有私心
→
lolpklol0975 :
確實,
就是市場錢多
公司賺錢
05/23 15:18
可能因為希望拉高出價
推
tenkaakido :
S87是善解人問的都更王，s26才是新莊王。
05/23 15:27
謊報租金行情的我都遇過幾次
推
s8930335 :
以德服人
05/23 15:36
推
eeantsky :
省道那間怎麼租得出去?
帶小孩佔走大部分時間啊
推
CaLawrence :
推
05/23 15:46
一般老婆負責上午
推
sinan1989 :
推又大又舒服
05/23 16:09
我睡到中午吃飯換我顧下午
推
sspider0829 :
你老婆知道女大生舒服嗎
05/23 16:29
晚上有時候一起
推
onenineone :
推S26又大又舒服XD
05/23 16:29
今天老婆有買吃的
不用出去吃
→
jerrylin :
我只聽過一種
差不多要去抓小孩起床了
→
jerrylin :
其他想漲價的都很難
推
curance :
又大又舒服
05/23 16:38
其實我認識的房東比我爽的更多
推
jason3676093 :
又大又舒服用過的都說讚
做出口碑
後面的繼女被漲
05/23 17:04
而且大家都蠻喜歡當房東的
→
jason3676093 :
價10%都沒差
因為有人推薦
真的有差
05/23 17:04
不像Ptt說的房東都很卑微很慘blabla
推
sarra :
推又大又舒服!
05/23 17:27
當然也有租賃糾紛案件
→
kusomanfcu :
房間又大又舒服
05/23 17:37
所以還是盡可能的透過別人犯過的錯誤來借鏡
推
au041l :
太久沒回來了
05/23 17:44
推
piliwu :
房租變特別扣除額後能不能報稅真的有差
05/23 17:56
吃不胖
慘
推
KrisNYC :
又大又舒服
05/23 17:58
→
mystage :
其實要反擊房東，房東最痛苦的是房客不繳房租又賴著不走
05/23 18:29
只有高….
→
mystage :
遇到這種房客是最麻煩的
05/23 18:29
尤其躺下來
推
shuichia :
推s26大~文章總能獲益良多
05/23 18:38
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:38:15
推
OTAWA :
阿德也可以又大又舒服嗎
05/23 19:20
推
licklabium :
感謝你用心的分享，獲益良多
05/23 23:56
推
qscgg :
那是你沒有租過超長期吧...有的一租2X年，不漲根本倒貼房客
05/24 00:23
這的確是個優勢
推
chouwang68 :
你太太知道港女大生稱讚你又大又舒服嗎？！不知道的
05/24 00:52
尤其彼此同價位
→
chouwang68 :
話我今天還沒扶老太太過馬路。XD
05/24 00:52
甚至只是高一點的
→
chouwang68 :
打完才想到破壞之王裡面的黑熊，「我家的床。。。」
05/24 00:55
租補就是讓天秤傾斜的砝碼
推
ceca :
話說阿德比較猛,還是冰魄屠龍斬月比較猛?
05/24 01:01
還有的是為了小孩入學或方便
這個以前分享過了
我們要擅用政府的政策來提升自己的條件
推
Rucca :
台灣房租還沒到天花板？那是因為沒空屋稅阿
05/24 03:39
推
quiet93 :
社宅都超低價耶
05/24 05:14
很久沒回來看
有些id
都認不得了
推
jay1130kimo :
新莊
05/24 06:11
推
jerryjayg :
XDD
05/24 08:42
這倒是實話
推
wunn :
請問房貸(寬限期內)+家具家電五年攤的費用去租也租不出去，
05/24 09:37
我之前在某社區跟另一個包租婆嘮嗑的時候
→
wunn :
也只能認了，賠本租嗎？
05/24 09:37
我跟她說
當房東這麼多抱怨
推
l145678p :
一間出租老套房已經不用繳房屋稅的，這種s26大也會考慮
05/24 14:20
還是你實登賣我
→
l145678p :
汰弱留強嗎？
05/24 14:20
包租婆：賣你我就沒得抱怨了
→
l145678p :
（但可以留著當學區）
05/24 14:22
所以還是老話
推
asd31415926 :
沒想到小孩這麼大了
05/24 15:31
不要看人家說了什麼
看他做了什麼
尤其喊跌又持有好幾間的
不要心口不一好嗎
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:49:14
出來鬥劍
你不是第一個搞混我們的人
也不會是最後一個
哈哈哈
我的s是因為帳號規定要英文字母
後面是舊家電話
以前玩天堂
帳號太容易重複了
用電話就不會重複了
然後用了20幾年到現在
宅宅真的好
宅宅真的棒
但是我唯一租過的宅宅跑去買房了
而且還是被我勸去的
貸款要屋內照片我都找他拍
哈哈哈哈
說實話是
女生真的東西很多
有時候還會看到不該看的
但來看我屋的超過九成都是女生
宅宅可遇不可求
合約精神啊
不過我本來就是同一組不漲
這是當初對自己制定的原則
其他就像你說的
雖然三年
但也是可以商量重簽的
常被認錯
習以為常
哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 15:04:40
沒有省道旁的啦
其實我個人喜歡靜巷社區
買來租人時候就還好
氣密窗可以解決很多事
加上我偏好高樓層
沒被反應過吵
我回來就跟老婆說啦
租了一個輔大女學生
老婆說我不是不租學生嗎
這麼誠實的品行能不租嗎！！！
當然偶爾會這樣
看願不願意開口
有的房客還會送禮
然後人又客氣
這種真的要漲比較難開口
我身邊會漲租的大概一半一半
而且還可以入社宅
秒答應
就他問的時候我忘記去查行情了….
還有租補
入籍
我有兩個小孩的房客
一個月領個5-6000多香
就租霸啊
需要阿德嗎
我幹包租公十年
只翻過兩次車
一次租朋友女兒吸毒
一次被偷偷當二房東然後亂租給怪人
在社區健身房外面眼睛直勾勾看著妹妹
你看沒關係
可不可以不要被發現….
我都能理解
哈哈哈哈
不過租金都有乖乖給就是了
必須的
要多大有多大
我的選項都是能貸款
轉手快
租金好
我也不會放到2x年
大概過個十年稅率低就可以汰弱換新了
你放太老
沒競爭力
哈哈哈
我第一反應也
目標不跑當然阿德
阿德揮動前搖時間太長
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 01:49:59
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 01:51:13
跟這無關
其實
社宅多半還是行情內
但有的廣告方式很賊
刻意放把補助扣掉的租金
只是一般人未必符合資格
就像行情18k
可以po13k
但你可能要有殘障手冊之類的
我之前發文有稍微分類
增值件跟出租件的差別
增值件差不多就是重劃區
增值快
但租金差
出租件就是舊市區
增值慢
但租金好
如果你的租金連利息都打不贏
大概是增值件可能居多
又或者家具家電給太好或很大坪數
那就是租金當貼補
像我這還說八年多了
本金是有番幾番
但總價接近翻倍但還沒有
不過出租就很強
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 13:11:16
我的話除非是台北市明星學區
因為我有小孩
不然還是會換掉
一間房即便貸款
還是卡著頭期在裡面
與其讓他競爭力下降
不如趁還可以的時候賣掉再去更換
年輕的就是香啊
我最老的17歲
屋齡本身還是要參考地段的
我這過30年的套房
價格就很像死水
※ 編輯: s26492755 (114.36.160.193 臺灣), 05/24/2025 15:12:45