Re: [閒聊] 買房傾向20年老房大坪數還是新成屋
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作者: LaAc (深淵戰士)
標題: Re: [閒聊] 買房傾向20年老房大坪數還是新成屋
時間: Wed Nov 26 23:18:01 2025
※ 引述《qhan6410 (蕙仔)》之銘言：
: 努力好一段時間終於有一些積蓄能夠買房
: 一直很糾結要買比較多年的老房大坪數還是新成屋
: 畢竟現在的房價並不便宜
: 買完以後還得裝潢什麼的
: 新成屋很多都是小坪數10出頭坪不知道住起來舒不舒服
: 大家會比較建議哪種呢？
: (未來一定會再換房的話)
最近剛買房，過去一年看房的時候有認真想過這個問題
兩個選擇都各有利弊，歸根結底還是看自己的需求
但說真的，看了這麼久真的體感上覺得20年中古屋＞新成屋
首先，新成屋的公設比高到不可思議
而且建商很愛強制綁車位
所以一間權狀近30坪的房子實坪（主建坪）可能15坪左右而已
不唬爛，不信的話自己去查漢皇XX
而就是這麼小的房子還可以硬隔出三房出來
認真講我真的不知道住這種房爽在哪
至於20年老房，按照一般台灣人使用房子的習慣
的確基本上水電管線什麼的都要全換
但是這其實沒有到那麼花錢
畢竟都買來自住了，目光放長遠不差這點錢
至於說什麼20年太老啊、住10年就得換房的，那純屬想太多啦
按照這個講法，我看台北市根本沒什麼房子了
這一兩年來台北5X年老公寓我都看好幾間了
甚至有些外觀還比中永和2X年華廈好看
這就是維護得當的房子
都看使用者怎麼用房子啦
不過話又說回來了，反正你未來會再換房
看來也不是要一步到位
那沒差啊，乾脆多捏一點買那種地段好一點的低總價小房子
這種增值快又容易賣，換房輕鬆無負擔
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.42.192 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
gg553 :
水路管線怎麼換你知道嗎？
42.73.55.10 11/26 23:20
→
kevin28 :
樓上
花錢找專業啊
難不成你生活所
49.213.140.91 11/27 07:00
→
kevin28 :
有東西都自己種
自己做
自己修嗎
49.213.140.91 11/27 07:00
→
kevin28 :
自己換整間2x坪電線幾萬而已不到十
49.213.140.91 11/27 07:04
→
kevin28 :
萬
49.213.140.91 11/27 07:04
推
VoV :
老房還有公設老舊漏水問題,不是只
98.98.171.87 11/27 07:41
→
VoV :
有翻修自己的坪數就能打發
98.98.171.87 11/27 07:41
20年的中古屋通常有管委會可以處理這種事情
推
kevin28 :
你以為新房沒漏水嗎
看看一堆預售
49.217.126.81 11/27 08:21
另外，如果公設漏水影響到自己那戶
→
kevin28 :
交屋慘狀
心更累
因為新屋搞得像中
49.217.126.81 11/27 08:21
且是買賣後半年內遇到漏水這種重大瑕疵
→
kevin28 :
古屋一樣
49.217.126.81 11/27 08:21
都可以要求前屋主幫忙修繕到好
推
momomom :
現在的營造超猛的
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 07:55:15
推
sojay :
1F的意思是水管全換是大工程
全部
1.165.25.123 11/27 09:39
→
sojay :
牆都要破開
沒有電路拉線那麼相對
1.165.25.123 11/27 09:39
→
sojay :
簡單
1.165.25.123 11/27 09:39
→
Amushlalala :
20年大樓公設也有25-30%
差別在雙逃
101.9.202.125 11/27 10:25
→
Amushlalala :
生通道.排煙
101.9.202.125 11/27 10:25
→
Amushlalala :
安全財
火災當下會覺得值得
沒用到
101.9.202.125 11/27 10:27
→
Amushlalala :
就覺得很廢
101.9.202.125 11/27 10:27
→
Amushlalala :
要更低公設的大樓要買到30年華夏了
101.9.202.125 11/27 10:30
嫌麻煩或是貴可以不換，就賭人品而已
→
Amushlalala :
921前的建築法規
101.9.202.125 11/27 10:30
我看房的時候也看過5X年自住老房從來沒換過管線
→
Amushlalala :
現在翻修的價格貴很多
拆除.清運費
101.9.202.125 11/27 10:35
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:00:35
→
Amushlalala :
漲兩倍了
除非你都不動裝潢
只重做
101.9.202.125 11/27 10:35
→
Amushlalala :
電線電箱.浴室明管
101.9.202.125 11/27 10:35
還是比36～4X%的公設比好...
→
Amushlalala :
我老家就是這樣
裝潢都沒動
浴室弄
101.9.202.125 11/27 10:38
→
Amushlalala :
明管
電線重拉
醜了點但還能住
101.9.202.125 11/27 10:38
推
VVizZ :
通通改明管然後騙自己工業風就好
220.130.142.210 11/27 10:54
→
Amushlalala :
看預算看需求
沒有一定對錯
101.9.202.125 11/27 11:48
→
Amushlalala :
新屋豪華公設.雙逃生通.排煙
有爽
101.9.202.125 11/27 11:48
→
Amushlalala :
度跟安全
但室內少10%
101.9.202.125 11/27 11:48
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:35:33
→
Amushlalala :
沒錢就20年
賭用不到雙逃生.排煙
101.9.202.125 11/27 11:48
→
Amushlalala :
鄰居會不會重拉不知道
101.9.202.125 11/27 11:48
→
Amushlalala :
更沒錢的就40年
→
VVizZ :
鱉傻了逃生通道根本火災用不到
220.130.142.210 11/27 12:01
以這個屋齡的中古屋來說，不動裝潢是滿有可能的
→
VVizZ :
煙跑得比人快
真正發生火災最安全
220.130.142.210 11/27 12:02
我自己是只有新買家電就覺得差不多了
→
VVizZ :
的方式是躲回家關緊防火大門塞好門
220.130.142.210 11/27 12:02
→
VVizZ :
縫然後就打119
安靜等待救援
220.130.142.210 11/27 12:02
→
VVizZ :
地震如果震垮樓了你覺得逃生梯還完
220.130.142.210 11/27 12:03
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 10:38:48
→
VVizZ :
整嗎?
220.130.142.210 11/27 12:03
→
VVizZ :
火災你去跑安全梯只要有一個智障
220.130.142.210 11/27 12:04
→
VVizZ :
忘記把門關上濃煙灌進來就是嗆死整
220.130.142.210 11/27 12:04
→
VVizZ :
條安全梯的人而已
220.130.142.210 11/27 12:04
但是要小心，想買新房的一定要去看公設
推
ilanekid :
目前住在權狀50實際40坪的30年老屋
223.137.5.93 11/27 12:44
現在有些剛交屋的新房公設拖著不點交
→
ilanekid :
，省下來的錢充實內在軟硬體，爽！
223.137.5.93 11/27 12:44
都完工超過一兩年了還在拖不知道衝三小
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nckuff :
挖
你買房了喔=
=
153.174.251.145 11/27 12:46
將近4成房款拿去買不能用的公設，真的慘
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kai1989 :
中永和新建案公設比超高又很貴=
=
220.129.1.200 11/27 12:52
推
SkyReaching :
換水管電線本來就沒多少錢啊
110.28.98.78 11/27 16:43
→
SkyReaching :
是沒換過嗎？
110.28.98.78 11/27 16:43
原則上是這樣，但其實地點＞年份
台北5x年老房也是可以賣比新北1x年貴
※ 編輯: LaAc (49.216.42.192 臺灣), 11/27/2025 12:05:25