[問題] 四樓以下舊公寓遇不良鄰居裝修
看板: Taoyuan
作者: blackwumei (wuwu)
標題: [問題] 四樓以下舊公寓遇不良鄰居裝修
時間: Sat Mar 4 13:55:49 2023
大家好，我住在四樓以下的舊公寓，我住四樓。去年（2022年）七月二樓有新住戶裝修，
完全沒有先告知，就直接打牆下去，巨大噪音把我嚇到（家裏還有兩隻貓），我衝下去跟
屋主理論。屋主卻說他有跟樓上說…之類的，情緒的話就不贅述。
後續施工，施工人員沒有做好防護，整個樓梯都是紅磚粉塵！因為施工位置是二樓，每天
進出都會經過，整個樓梯、大門都是很誇張的髒！
我也有跟施工人員、屋主「溝通」請他們施工完要整理環境。施工人員覺得這不是他們的
事，不然就說掃把不好掃！屋主回我「裝修完就會整理」我「是每天好嗎！不是你工程結
束！」
期間不知道是他們缺工還是安排不順利，常常是一週可能只有一天有工班在現場。還有他
們違建（陽台外推）被檢舉，停工。所以房子到現在都還沒裝修好…..
我能夠理解老房子有裝修需求，但就希望可以提前通知，讓我有時間準備安撫貓咪的東西
（藥都要先吃），還有至少回到家，不用經過都是灰塵的樓梯，有幾次還有鐵釘之類的…
我們這邊住戶都是住很久的（我是租戶，但也住
五年了）都相安無事。這棟的住戶也都沒有特別說什麼，變得我沒什麼力量可以去「規勸
」裝修戶。
想請問大家，有什麼辦法可以用「法」來約束嗎？最好是罰錢那種
我真的很生氣
感謝大家
現場長這樣
https://i.imgur.com/mn5lBlS.jpg.jpg
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s0930194 :
有吧
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futureq :
就搬家吧，反正你是租的而已
03/04 15:10
推
tofukingkion :
我記得可以找建管課，不過看你內文他已經GG了（違
03/04 15:16
→
tofukingkion :
建）
03/04 15:16
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ipipwrong :
我是大樓社區的委員,舊公寓因為沒有管委會,所以這問
03/04 16:27
→
ipipwrong :
題相對棘手,就以公寓大廈管理條例可約束的法條很少
03/04 16:27
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ipipwrong :
通常是找屋主約束他的統包,交辦工人,但事物一體兩面
03/04 16:28
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ipipwrong :
我朋友人很好,但公寓裝修時遇到鄰居刁難的也是叫苦~
03/04 16:29
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s0930194 :
嗯?!所以不能用噪音和環境污染之類的開罰嗎?
03/04 16:32
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s0930194 :
我親戚裝修還怕被罰，而且是老舊公寓非社區....
03/04 16:32
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s0930194 :
難道他自己多心了...
03/04 16:32
推
ipipwrong :
台北市會啦,台北市沒申請室內裝修,隨便都會被檢舉~
03/04 16:42
→
ipipwrong :
桃園就我經驗情-理-法,要公務單位執行=韋禮安慢慢等
03/04 16:43
推
melody48 :
十之八九沒有申請裝修許可，可以通報建管處，但處
03/04 16:57
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melody48 :
理效力如何就不清楚了…
03/04 16:57
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KevinLin82 :
我們家公寓最近樓上也是在裝修，施工時間是白天上班
03/04 16:58
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KevinLin82 :
時間，剛好我最近WFH，想說忍忍，某天家裡有人按門
03/04 16:58
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KevinLin82 :
鈴，我下樓開門，是環保局的人來，說有收到民眾陳情
03/04 16:58
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KevinLin82 :
施工噪音，以為是我這樓的（因為有時候聲音傳來的方
03/04 16:58
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KevinLin82 :
向不一樣、結構，會誤聽）其實是樓上，後來才知道可
03/04 16:58
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KevinLin82 :
以跟環保局檢舉，他們會派人來檢測噪音分貝可以當場
03/04 16:58
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KevinLin82 :
開罰，查了一下罰金不貴，過幾天沒聽到施工的聲音，
03/04 16:58
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KevinLin82 :
但過了一個禮拜又繼續開始施工。
03/04 16:58
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KevinLin82 :
我覺得檢舉有限，被檢舉就可能是停工一下再繼續，沒
03/04 16:58
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KevinLin82 :
做完就延期，更耗心力，真的是千金買房萬金買鄰。
03/04 16:58
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s0930194 :
啊......他雙北的，難怪
03/04 16:59
推
rihlwkin :
現在陽台外推?
直接檢舉就好
他鐵拆
03/04 17:04
→
KevinLin82 :
我鄰居因為這次裝修沒有告知管委會，所以我寫桃園市
03/04 17:06
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KevinLin82 :
政信箱，市政信箱第10天回覆說有在我寫信後的第三天
03/04 17:06
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KevinLin82 :
有請里長去協調，有沒有真的去協調我就不知道了，因
03/04 17:06
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KevinLin82 :
為還是有聽到施工噪音，給你參考。
03/04 17:06
真的感謝各位的支援跟同理，
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excercang :
檢舉，裝潢沒向政府報備違法，要罰錢的
03/04 18:12
我來整理下
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excercang :
打牆已經破壞結構，這和法規無關
03/04 18:13
1.因為法規是六樓以上集合住宅，才需要申請「裝修許可」。我家最高四樓….
推
chimouse :
真的很難
社會對沒道德的人太包容了
03/04 18:40
2.因為他們違建，被檢舉。後來我看到是先拆了陽台上面的隔牆。後續有申請「裝修許可
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chimouse :
我家樓上也是嗆我
他就是要給小孩在家跑跳
03/04 18:41
」
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chimouse :
局外人還會說要包容有小孩的家庭
03/04 18:42
3.同上面留言所提到，現在有申請合法的建築單位施工。但真的現場工人很難約束（那個
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chimouse :
靠
我家也有老人小孩啊
公三小
03/04 18:42
煙味啊......）
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chimouse :
租的還能搬到更好的地方
買的才痛苦
03/04 18:43
4.舊公寓沒有管委會，真的也沒有人要當壞人。我自己去講，對方看我一個人，真的也沒
推
s0930194 :
有申請說真的你也沒轍...因為申請要錢
03/04 18:44
什麼要理我
噓
LSW1990 :
這輩子大概看不到桃園的違建被拆吧
03/04 19:28
5.這是我個人的部分，因為我跟屋主「面對面」講過請他要整理樓道，都是灰塵髒污。但
→
LSW1990 :
等你的管委會成立了，也大概裝修好了吧
03/04 19:29
對方一直鬼打牆說裝修完會整理，又說她有通知住戶。但不是你說就是對的啊！就是要每
推
wildli0422 :
先說原po
辛苦了
天收乾淨啊，你家髒不髒我不管，公共區域這樣搞，不對吧！而且、我白天都在家，我真
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wildli0422 :
勢搬家吧QQ
03/04 19:38
的TM沒接受過你任何形式的通知。
推
nat50601tw :
搬家+1
03/04 22:13
所以不想再跟他「情」，直接「法」
→
viresworld :
曾經樓上裝修，搞得我家的天花板都裂了，燈掉落，
03/04 23:28
6.我後來打1999詢問，他也是建議我必須成立「管委會」再來用「公寓大廈管理法」來「
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viresworld :
雖然有來善後，但其實只是表面
03/04 23:28
約束」屋主，如果屋主沒有執行，可以請相關單位開罰。
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excercang :
管委會成立很困難，沒有足夠的住戶同意不行
03/04 23:51
但我會先照上面鄉民方法，先去「市民信箱」看看。因為真的沒什麼方法….
推
stayfoolish :
直接搬家吧
之後還要跟惡鄰住心裡也不舒服
03/05 08:04
再次感謝大家，覺得溫暖
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jim543000 :
拆牆都要申請阿
哪條法律說不用的
03/05 08:53
※ 編輯: blackwumei (49.216.225.117 臺灣), 03/04/2023 17:38:27
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jim543000 :
只要動到牆
無論幾層都要申請
03/05 08:54
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excercang :
室內菸味可罰
03/05 10:04
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excercang :
這個向環保局檢舉，室內公共區域不得抽菸
03/05 10:05
推
yuenru :
找房東出面溝通，說
否則我就要搬家...
03/05 10:06
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excercang :
他那是買的房子
03/05 11:11
推
yuenru :
他是租客。
03/05 13:06
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higoodman :
你說的都很對，但我猜想是態度的問題
03/05 13:07
推
ipod5566 :
有能力的話最好搬到有管委會的大樓
公寓素質難管控
03/05 13:56
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ipod5566 :
不然就是練修身養性
03/05 13:56
推
bettybuy :
有些老大樓的管委會管理更差
03/05 18:20
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excercang :
管委會成立後惡夢變絕的例子也是看過
03/05 22:06