Re: [新聞] 「3皇3家」黯然搬離30年起家厝 舊址養蚊
看板: Tainan
作者: angeloaip (安傑羅)
標題: Re: [新聞] 「3皇3家」黯然搬離30年起家厝 舊址養蚊
時間: Thu Nov 27 01:55:50 2025
說這種事不科學，但開店可能真的有氣場
我家就住這一帶，以前三皇三家還在的時候
曾經有一度，每天下班時間裡面至少一樓都是全滿的
到了假日的話至少滿到二樓一半，是從六日的中午11點開始到晚上7點左右
我曾經有多次中午到一兩點甚至三點跟朋友要去吃東西，店員跟我說已滿沒位置
近年三皇三家的確人有變少很多
但基本還是有維持客人的
自從他們離開後，那棟樓不但空屋
而且旁邊的小店攤位也被拆而離開了
其實那幾家小店，我只會去吃余家麵店(現在搬到後方了)
但明顯到了中午的時候人會很多，晚上則是其他幾家店一直有客人
我也不知道是三皇三家吸引來客人，或是在那幾家店吃東西或外帶的人
會順便在三皇三家買飲料
但總之那幾家店形成一個小小的聚落
人氣其實算好
現在好了，房東漲租把三皇三家逼走，現在在那邊最好的可以坐下來喝飲料聊天的店
就這樣沒了
我看以後這裡不管開什麼店都不會有什麼用的
三皇三家那個店面其實只有旁邊可以停一排摩托車，實際上是不好停車的
三皇三家我覺得很妙，可能是因為長期經營的關係吧
每次都不會在意人多難停車
換成別人來開店，其實如果不是有名的牌子
我看光一個停車位問題大概就沒人想來
這房東自食惡果
:
https://cdn2.ettoday.net/images/8506/d8506360.jpg
: ▲文化店位於台南東區崇明路，去年5月無預警熄燈，已搬到中西區的中華西路。
: 從泡沫綠茶起家的「3皇3家」，主打複合式餐飲，在台南東區營業約30年的起家厝，承載
: 許多在地人的重要回憶，去年5月因續約條件談不攏黯然搬家，該店重新開出月租金32萬
: 元招租，空置18個月後，近期自砍租金到25萬元。
: 「3皇3家」成立於1991年，根據該公司在徵才網站透露，前身是「皇家泡沫綠茶專賣店」
: ，從台南起家，1993年為了註冊公司名稱，並紀念創始店的成立日期，品牌更名為「3皇3
: 家」，打造複合式餐飲，全盛時期全台有超過50家分店，目前分店集中在台南、高雄、彰
: 化，共有9家分店。
: 更名為「3皇3家」後，起家厝文化店位於台南東區崇明路，營業約30年，陪伴不少台南人
: 從小吃到大，去年5月無預警撤出東區，搬到中西區的中華西路，成立永華運動中心店。
: 在地人透露，去年文化店因續約條件談不攏，無奈另覓新址，而該店在「3皇3家」退租後
: ，空置至今也有18個月。
: 根據租賃資料顯示，該店位於三角窗，為地上1樓透天，面寬12米，登記坪數68.8坪，原
: 本月租金開出32萬元，近期月租金調降至25萬元，已下修2成。
:
: 中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，東區崇明路屬台南傳統蛋黃區，附近就是文化中心 : 生活圈，沿線有不少老店，加上東區人口多，消費力長年都相當穩定，空租率也不高。:
: 1樓店面單坪租金約落在1800~2200元，不過近期受到景氣影響，民眾消費降級，用餐、消 : 費都追求高CP值，店面空租期明顯拉長，陳建誠說：「以前3個月就租掉，現在多要拖到 : 半年。」尤其是這類大型店面屬於特殊產品，因總價高墊高進駐門檻，要付租能力高的大 : 型連鎖業者，較有機會承租。 : 住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，以往停車難的問題，在文化中心附近立體停車場完 : 工後，改善不少民眾沿線停車不便的窘況，對租客來說仍具吸引力。:
https://house.ettoday.net/news/3072579--
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→
batis :
對面不是就有停車場嗎
11/27 02:26
→
angeloaip :
那要看開什麼吧，所以我說要看牌子囉
11/27 03:41
→
angeloaip :
不吸引人的話沒人會為了這家店去對面停車
11/27 03:41
→
njunju :
真的
台南基本上大多還是停車想免費仔
這附近做吃的
機車
11/27 04:10
→
njunju :
一定要有免費
汽車要有一定吸引力才會願意停付費
這間三皇
11/27 04:10
→
njunju :
三家比較屬於提供給年輕人願意停留的空間
比路易沙多一點
11/27 04:10
→
njunju :
質感
11/27 04:11
→
njunju :
這間停車問題難做銀行
我覺得未來如果沒有星巴克或肯德基
11/27 04:12
→
njunju :
這類
應該是難
出租
11/27 04:12
→
njunju :
這附近商圈其實近幾年是轉差的
11/27 04:14
→
njunju :
德安歇業
健身工廠也轉移了
大大茶樓也是沒以前好
去崇德
11/27 04:17
→
njunju :
菜市場人最多但不會去三皇三家
以前這附近只有崇明路有簡
11/27 04:17
→
njunju :
餐店
中華東路都難做起來
但差不多1-20年左右中華東路簡餐
11/27 04:17
→
njunju :
也大批活起來
選擇變多
11/27 04:17
推
jiern :
旁邊的小店攤位被拆跟三皇離開沒關係
附近榮譽街停車場已
11/27 06:38
→
jiern :
啟用8年
三皇原址租金開價高才租不出去
不是附近變差
像茶
11/27 06:38
→
jiern :
大到現在還活著
11/27 06:38
→
suweiQQ :
會不會又要變成螺絲粉
11/27 06:43
推
achuck11 :
你把茶大當塑膠ㄇ
11/27 07:14
不，茶大之前本來也已經不做了，聽說是有老客人竟然自己把店買下來繼續經營
推
THEARK :
其實附近的翰林也關了
這家也差不多20年有吧
11/27 07:34
這有上新聞，但這新聞怪怪的，客人買下店面自己經營真的很怪
推
THEARK :
還有老婆的菜也是關了
小時候去文化中心附近會吃的店這1年
11/27 07:40
但總之，茶大的客人已經很少
→
THEARK :
多關好幾間QQ
11/27 07:40
而且，茶大的客人與三皇三家完全不同
→
zoids0308 :
斜對面就是肯德雞啊...
11/27 07:42
我自己偶爾是會去啦，但是我身邊幾乎所有人都不去那間茶大
推
falcons0213 :
旁邊小店也是漲租金，上次聽豬心老闆說的，但我覺得
11/27 07:56
要去的話一定是三皇三家，尤其是有年紀的人，
→
falcons0213 :
只是用這個原因要把他們都趕走？
11/27 07:56
畢竟三皇三家是窗明几淨，事實上茶大裡面真的感覺髒髒的
推
mecca :
真的
所以我認為茶大那邊其實跟三皇三家的客人無關
推
coeXist :
看多久會出現接盤俠囉
11/27 08:23
而且我現在看茶大，幾乎沒什麼人了
推
baychi999 :
旁邊本來黃氏跟一個小便當店都常買
現在都要跑別的地方
11/27 08:27
推
iam0718 :
有幾年沒去本來以為這牌很少人了
平日晚上聚餐竟然快客滿
11/27 08:49
→
hancash :
房東都不懂細水長流啦，除了停車不太好停外其它都很好，
11/27 09:16
→
hancash :
德安歇業、對面的cama消失了、老婆的菜也關了、文化中心
11/27 09:16
→
hancash :
真的超級舊。附近有學校、醫院，能坐下來吃喝聊天的地方
11/27 09:16
→
hancash :
越來越少了，除非異人館進駐，不過我看也很難啦
11/27 09:16
→
a9910330 :
對面的停車場跟家人去停過..感覺小又難停..
11/27 09:22
→
njunju :
豬心那塊好像是小廟的地
11/27 09:52
→
njunju :
異人館應該也不會出到那等級租金我覺得
11/27 09:53
→
njunju :
很多老店沒繼承人接手
或繼承人沒法持續找到便宜員工
經營
11/27 09:56
→
njunju :
模式要改
也是很快倒閉
11/27 09:56
→
njunju :
茶大之前有歇業
分店也都收掉
本店是換人持續經營
11/27 09:59
→
njunju :
我就住附近好幾年
除巴克禮還保留
崇明十街也買賣過
這附
11/27 10:01
→
njunju :
近商業變差都是店家跟我說的
11/27 10:01
→
njunju :
老婆的菜前一手房客
我也是知道
11/27 10:03
→
njunju :
這邊因為南台南發展、捷運都太慢了
很多商家撐不到它們落
11/27 10:05
→
njunju :
成形成商圈
房租又漲就會忍痛轉移
11/27 10:05
→
njunju :
哪一間肯德基就聰明
專做外送就好
租大店面幹嘛
11/27 10:06
→
njunju :
結果它活最久
11/27 10:06
→
suweiQQ :
吾家書局也倒了
11/27 10:16
推
bulden :
房東在那一帶有不動產店面的，基本就不缺錢。說真的，你跟
11/27 10:41
→
bulden :
他講細水長流這種事，他們很多都本著寧缺勿爛的心理。
11/27 10:41
→
bulden :
如果和優質房客講同體時艱，一同奮鬥這種事存在，那北門
11/27 10:42
→
bulden :
路不會有一堆店面租不出去了。
11/27 10:43
推
ting701 :
租金漲
薪資漲
菜單又不能太漲
11/27 10:44
推
forsakesheep :
房東賺得滿盆滿缽，真的租不出去還能賣掉賺一筆，
11/27 11:18
→
forsakesheep :
完全不虧
11/27 11:18
推
kenclyde :
都不好租了，肯定也不好賣
11/27 11:45
噓
Antihsieh :
炒地皮亂象惡果鬼國
11/27 11:57
→
borhom :
都能放18個月了,
房東應該不缺錢啦...只能說夕鶴....
11/27 12:58
推
playskinpo :
茶大居然還在
11/27 13:22
推
xboxandone :
沒指標性店家
附近的消費習慣會被改變
11/27 13:52
推
amig0123 :
蠻可惜的
很有代表性的地方
11/27 13:57
推
hinajian :
對面就文化中心
來個夠有份量的品牌鎮住還是有機會
11/27 14:04
推
dd8818ois :
春水堂街邊店？
然後配合文化中心停車場滿額折抵停車
11/27 14:38
→
dd8818ois :
費XD
但不遠處
開很久的翰林茶館關好的一陣子了
會不
11/27 14:38
→
dd8818ois :
會被六角吃掉的翰林捲土重來呢
11/27 14:38
推
hancash :
肯德基真的撐最久，隔壁的派出所也撐超久XD
11/27 15:36
推
iam0718 :
派出所要套進來討論感覺就怪怪的
11/27 16:16
推
Dino14124 :
東區人沒聽過大大茶樓正常嗎
11/27 16:44
推
cozeely :
崇明路上三角窗內衣店也很神奇，沒啥人逛也不會倒，
11/27 17:09
推
EXZARDLE :
吾家會收起來主要還是老闆的身體
11/27 17:23
推
mecca :
平常沒看到人逛的店不是店租超便宜就是利潤奇高
11/27 17:30
→
mecca :
才能維持下去
11/27 17:31
→
SeTeVen :
停車塔蓋了四輪也是停慢車道好嗎
11/27 18:33
推
Swave :
品牌力強的店家本來就有這種能力
11/27 21:18
推
forsakesheep :
也有可能房子就是自己的毫無店租成本，很多怪怪的店
11/28 00:02
→
forsakesheep :
都這樣活超久
11/28 00:02
→
njunju :
文化中心也快50年了
希望要重新規劃
11/28 02:34
推
hancash :
文化中心的演藝廳真的太老舊了，十幾年前去看《貓》的時
11/28 16:25
→
hancash :
候，場景嚴重縮水，慘不忍睹
11/28 16:25
※ 編輯: angeloaip (36.237.159.200 臺灣), 11/28/2025 01:20:45