[新聞] 「3皇3家」黯然搬離30年起家厝 舊址養蚊
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作者: gearty (Gearty)
標題: [新聞] 「3皇3家」黯然搬離30年起家厝 舊址養蚊
時間: Wed Nov 26 00:30:28 2025
「3皇3家」黯然搬離30年起家厝 舊址養蚊18個月降租求生
ETTODAY新聞雲／記者 張雅雲
▲文化店位於台南東區崇明路，去年5月無預警熄燈，已搬到中西區的中華西路。
從泡沫綠茶起家的「3皇3家」，主打複合式餐飲，在台南東區營業約30年的起家厝，承載
許多在地人的重要回憶，去年5月因續約條件談不攏黯然搬家，該店重新開出月租金32萬
元招租，空置18個月後，近期自砍租金到25萬元。
「3皇3家」成立於1991年，根據該公司在徵才網站透露，前身是「皇家泡沫綠茶專賣店」
，從台南起家，1993年為了註冊公司名稱，並紀念創始店的成立日期，品牌更名為「3皇3
家」，打造複合式餐飲，全盛時期全台有超過50家分店，目前分店集中在台南、高雄、彰
化，共有9家分店。
更名為「3皇3家」後，起家厝文化店位於台南東區崇明路，營業約30年，陪伴不少台南人
從小吃到大，去年5月無預警撤出東區，搬到中西區的中華西路，成立永華運動中心店。
在地人透露，去年文化店因續約條件談不攏，無奈另覓新址，而該店在「3皇3家」退租後
，空置至今也有18個月。
根據租賃資料顯示，該店位於三角窗，為地上1樓透天，面寬12米，登記坪數68.8坪，原
本月租金開出32萬元，近期月租金調降至25萬元，已下修2成。
中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，東區崇明路屬台南傳統蛋黃區，附近就是文化中心
生活圈，沿線有不少老店，加上東區人口多，消費力長年都相當穩定，空租率也不高。
1樓店面單坪租金約落在1800~2200元，不過近期受到景氣影響，民眾消費降級，用餐、消
費都追求高CP值，店面空租期明顯拉長，陳建誠說：「以前3個月就租掉，現在多要拖到
半年。」尤其是這類大型店面屬於特殊產品，因總價高墊高進駐門檻，要付租能力高的大
型連鎖業者，較有機會承租。
住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，以往停車難的問題，在文化中心附近立體停車場完
工後，改善不少民眾沿線停車不便的窘況，對租客來說仍具吸引力。
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推
s902131 :
蕭攤愣雞啷
11/26 00:35
推
qq204 :
老店收掉幾乎都是漲租
XD
11/26 00:39
噓
wally7031 :
沒事，房東銀彈還很多，再放18年在來說
11/26 00:39
→
ffaatt :
現在店面就很難租
漲價是在想什麼
11/26 00:41
→
a9910330 :
不都是這樣~漲租認為你不租多的是人租~哪知...
11/26 00:43
推
chillybreeze :
32萬沒人租不會加價到38萬嗎？租不出去加價租是SOP
11/26 01:11
→
chillybreeze :
啦
11/26 01:11
→
hinajian :
笑死慣房東
11/26 02:46
推
LastAttack :
三角窗還要賭市長跟民代敢不敢執法
祝繼續空
11/26 03:07
推
allan9181 :
以前很愛喝點子檸檬青
現在不知道還有哪裡喝得到
11/26 04:09
推
oue :
三角窗位置會有啥問題？外行好奇問問@@
11/26 04:39
推
kutkin :
不好停車
11/26 06:13
推
clark3530 :
對面有新蓋的立體停車場
→
clark3530 :
台南哪會執法???
→
james21 :
爽，再惡意漲價阿操
11/26 06:52
推
THEARK :
那附近不會不好停車啦
11/26 07:21
推
achuck11 :
對面的停車場是憲哥爭取的，不可能不好停車
11/26 07:22
推
WANGSH :
不景氣
11/26 07:32
→
kg1008 :
大家想停免錢的，立體停車場也是養蚊子而已
11/26 07:46
→
njunju :
原本好像10萬
11/26 07:52
→
njunju :
是說那位置10萬租20-30年也算賺到了
11/26 07:57
→
njunju :
你東區要買那面積透天還店面
少說也要5000吧
11/26 07:59
推
YOLULIN1985 :
所以是10漲到32喔？難怪不租
11/26 08:08
推
gguntank :
那邊難停車
11/26 08:12
推
xc2v :
懷念的名字
11/26 08:13
→
coeXist :
可憐哪
最好都不要有人租
給房東教訓
看最後能打到幾折
11/26 08:14
推
cyp001 :
對面是警局
可能有些人不敢去吧
11/26 08:15
推
whoolan :
怎麼降租了
我最喜歡看你桀傲不遜的樣子
11/26 08:16
推
coeXist :
"近期受到景氣影響，民眾消費降級"
11/26 08:16
→
coeXist :
萊爾:????
不是哦!
不是這樣子!~
人民都有錢有閒
11/26 08:16
推
kutkin :
三角窗不好停車意思是....不能停門口
11/26 08:42
→
kutkin :
了解嗎？
11/26 08:42
→
kutkin :
台南誰跟你買東西去
停車場停好再過來買
11/26 08:43
推
bkm1 :
可憐
這房東不會做生意
32萬加到40萬
就秒租出去了!
11/26 08:44
→
kutkin :
人家只是停一下而已
不要計較嘛
11/26 08:44
推
cyp001 :
不好停車是因為對面是警局啦
不能違停很不方便
11/26 08:49
推
baychi999 :
租不掉加價租啊
降價租不起欸
11/26 08:56
推
oue :
原來是停車問題
以前去都是停後方停車場
11/26 08:57
→
oue :
還沒注意過對面有警局XD
11/26 08:57
→
QkooQ :
一樣是對面有警局，好市多那一排每天停好停滿
11/26 09:25
→
pys686868 :
某些房仲真的是萬漲的根源…
蛋黃區都馬自己講的
→
pys686868 :
收成交費
當然鼓舞屋主開高價啊
不然半個月租金怎麼賺
11/26 09:26
→
pys686868 :
呢
11/26 09:26
推
zeroyaking :
前公司店長接的
聽說所有權人好幾個持分
11/26 09:44
→
zeroyaking :
藍色字店長他接的
11/26 09:45
→
joinptt :
不是自己的房產，叫起家厝適合嗎？
11/26 09:54
→
kenclyde :
股市大旺，景氣怎麼會有問題呢
11/26 09:59
→
kenclyde :
賴都說有錢有閒了，說景氣有問題是不是唱衰可以提告了
11/26 09:59
推
sunday123 :
就算現在25萬好了，誰能保證他不會突然又要漲？
11/26 10:13
推
sunday123 :
有三皇三家的慘況，其他人都會有戒心
11/26 10:14
推
jiern :
三皇剛經營不是這樣子
經營一陣子有拆掉重蓋
重蓋前有簽長
11/26 10:21
→
jiern :
約
忘了是15萬還是20萬
→
jiern :
整排都是店面扣掉機車格
有誰汽車敢停別人店面去三皇內用
11/26 10:21
→
jiern :
文化中心旁邊全是收費停車格
11/26 10:21
推
dunkylu :
這間不是起家厝吧….
11/26 10:47
→
jiern :
起家厝好像在西門路
11/26 10:49
噓
newlie83 :
很多人搞不清楚
租金是有計算投資報酬率後得出來的東西
11/26 11:43
→
newlie83 :
房東會漲房租
就是那附近的地價已經飛漲
才按屋價折算的
11/26 11:43
→
newlie83 :
就不知道算不算政府炒房的受害者罷了
11/26 11:43
→
a9910330 :
有人有停過對面停車場嗎？我覺得規劃很差..
11/26 11:45
推
newlie83 :
舉個例來說
如果當初投報率是3%
房價漲三倍
房租凍漲
11/26 11:47
→
newlie83 :
投資報酬率被壓到只有1%
店家租金又是一定要報稅的
11/26 11:47
→
newlie83 :
房東如果不賣掉套現
就一定會想要漲房租阿
11/26 11:48
推
cityman9999 :
房東就跟你賭不想重新選址裝潢的錢
11/26 12:10
推
qoo60606 :
第一家皇家綠茶在西門路
這間是複合式餐飲的第一家
11/26 12:14
→
paris27xi :
什麼投報？當初買的早就付清，且房屋越來越老，怎麼可
11/26 12:21
→
paris27xi :
能還可以越來越貴？
11/26 12:21
→
njunju :
就算蓋停車場
免費仔習慣免費停車
停付費很難
機車這邊也
11/26 12:32
→
njunju :
沒太多地方停
11/26 12:32
→
njunju :
房東應該是想跟著房價調整租金
加上之前廠商自己裝修6-700
11/26 12:38
→
njunju :
租金有壓低
現在沒相同價還想漲租
11/26 12:38
→
njunju :
我印象以前不是10萬就是15萬
11/26 12:38
→
njunju :
持有人變亂就會這樣呀
租金意見不同
11/26 12:40
推
kenclyde :
三皇三家在大全聯就經營得不錯
11/26 13:53
噓
newlie83 :
房屋沒有越來越貴??
那你要去問炒房的民進黨阿
你不敢吧
11/26 14:00
推
brella :
怎麼有白癡在洗記憶
11/26 18:19
推
slink93 :
那一段有蛋黃過？
11/26 18:30
推
qq1217 :
只記得奶茶好好喝
11/26 21:23
→
hinajian :
國民黨好棒
執政百業蕭條所以房價漲不了(?)
11/26 22:30
推
boen :
那條路上不只三皇三家，翰林也倒了XD
11/26 23:51
推
qq204 :
現在有人專門檢舉三角窗，熱門時段常常看警察出現開單
XD
11/27 01:53
→
njunju :
台灣房價高的真正大推手就是儲蓄率太高
熱錢太多
這應該是
11/27 04:21
→
njunju :
歸功於政府的匯率長期有利於出口
11/27 04:21
→
njunju :
所以資產其實比以前有錢
底層也有更好基本時薪條件
中產就
11/27 04:22
→
njunju :
被侵蝕
11/27 04:22
→
njunju :
經濟學人台灣病講的
11/27 04:23
推
baychi999 :
笑死台灣土地跟建築持有成本超低
房東根本幾等於沒有損
11/27 08:30
→
baychi999 :
失
房價地價漲關出租屁事
不想少賺可以賣掉直接賺漲幅
11/27 08:30
推
blockhorse66 :
上週末才知道
三皇三家在安億橋下也有分店
11/27 10:05
推
dotal :
看看育樂街就能懂
以前可以隨便吃
一堆好吃便宜的都消失了
11/28 00:45
→
dotal :
原因就是那邊噁心的房東
11/28 00:45
→
njunju :
現在不好賣呀
11/29 09:24
推
ISNAKEI :
一天要先賺一萬起來放
11/30 01:12