原文標題：房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底價達50萬元、進場時機正好
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發布時間：2025/11/27 13:52
記者署名：湯暖萱｜Yahoo財經特派記者
原文內容：
新北環狀線十四張站捷運聯開案由「環宇上城」團隊取得開發權，總投資逾2,500億元，
愛山林（2540）董事長祝文宇指出，雙北土地有限、造價高，房價底價已達50萬元/坪，
市場仍有穩健需求，是進場好時機。
針對房市狀況，祝文宇認為，目前雙北土地釋出有限、營建成本高，每坪造價已接近30萬
元，房價底價已達50萬元/坪。為促成交易，採取 「先讓利再調漲」 策略：先以兩三年
前價格吸引買家，待銷售達八成後，再停止銷售並調漲每坪約10萬元，保障早期買家權益
。他指出「雙北房市最穩健，價格要下跌很難，這也是我認為現在是非場好的進場時機。
」
至於中南部市場，祝文宇認為供過於求，部分區域預售價格已回到三年前，買家甚至可能
「虧錢賣」，形成價格壓力。
對於預售屋投資策略，祝文宇指出，低利率、通膨高，加上預售屋需3至5年後交屋，對於
懂得選區域的買家而言，是一個很好的槓桿機會。
祝文宇表示，雖然此案規模宏大，但目前營建業面臨土方成本飆升的挑戰，價格暴漲五至
六倍，且難尋傾倒地點，對整體造價造成壓力。幸好本案地下室已完成，避開土方問題。
建照取得與交通協調仍需時間，住宅銷售最快要三至四年後才會啟動。
新北市長侯友宜表示，十四張聯開案是新店區捷運TOD發展的重要里程碑，全市目前捷運
聯開案已有37處，未來至2030年將達150座車站，預計帶入1.1萬人口、創造1.2萬就業。
新北環狀線十四張站捷運聯開案由宏匯、愛山林、甲山林共同投標的「環宇上城」團隊取
得開發權，基地面積14.3公頃，總樓地板面積超過25萬坪，規畫8棟39至51層高樓，住宅
占七成、商辦與商場占三成，總投資規模逾2,500億元。二樓商場挑高8米，住宅規畫約
5,000至6,000戶，目標打造完整捷運生活圈。
心得/評論：
早上才有新聞說新北房市上漲，板橋中和都破百萬
賣不掉就加價賣，建商寧願放著都不可能低價賣啦
想要房價崩除非2027真的...
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推
qwe78971 :
兩萬塊一坪就可以賺爛的東西
賣到五十萬
還是臺灣
11/27 14:43
→
qwe78971 :
會玩
11/27 14:43
噓
askaa :
你是不是走錯棚?????????????????????????????????
11/27 14:43
推
koj :
如果2027真的要開戰，房地產最難脫手，樓下加價賣
11/27 14:44
噓
ghgn :
雙北每坪五十萬的都是些鳥地方
以後根本沒人要住的
11/27 14:45
→
ghgn :
地區
連十萬都不值
11/27 14:45
推
starport :
50萬是有紀錄的
80才是稀鬆平常吧
11/27 14:46
→
kuosos520 :
雙北要崩回50了
11/27 14:47
推
sofar14 :
開戰要崩，那得打很久吧..
11/27 14:47
噓
abcqq2323 :
又讓利了
11/27 14:51
推
Lowpapa :
造價高你媽
一坪成本5萬賣50
11/27 14:52
噓
crazylag :
有什麼時候不能買
祝董會說嗎
11/27 14:54
→
kidd085 :
賣不出去了齁
11/27 15:04
推
tozi :
進場好時機？？？
急囉！？
11/27 15:05
→
lluunnaa :
老闆在房市高的時候說話蠻霸氣的
11/27 15:08
噓
jackie0414 :
我聽你在放狗屁，建商以後都下地獄
11/27 15:14
推
woko :
故意選在GG開獎日
我看這新聞是要騙GGer周末看房
11/27 15:14
推
reensoi :
兩萬一坪你蓋給我我跟你買
11/27 15:18
→
adamk2 :
雙北只要在捷運線內的房子
都馬很難跌
乾
11/27 15:19
→
EXIONG :
剩下買車的錢怎麼跌
11/27 15:22
噓
tommy8914 :
一堆說超好賺的怎麼不自己開建設公司？
11/27 15:23
推
aaa80563 :
急了
11/27 15:29
→
fallinlove15 :
環狀線有夠難搭...那規劃
11/27 15:32
推
zxc24522 :
說成本2萬、5萬的真的是笑死人
11/27 15:33
噓
hectorbibby :
各位建商互吃吧，cc
11/27 15:34
噓
kuosos520 :
左手賣右手騙人上車
11/27 15:36
噓
birdane32 :
2027
11/27 15:39
推
cleanx :
50萬只能買在山上
11/27 15:52
噓
AlarmAlarm :
房市好一天一價
沒在管成本開合理價
房市差就在那
11/27 15:55
→
AlarmAlarm :
邊成本多少
結果才30/p
建商喊的當天花板看差不多
11/27 15:55
→
kyo7300918 :
昨天去看新北某區海悅代銷的預售
開地區最高價...
11/27 16:00
噓
cityhunter04 :
每坪成本30可以賣破90萬？奸商真厲害！
11/27 16:29
推
window77 :
不看標的
只看價錢
成本30賣90
算有良心的好嗎
11/27 17:15
噓
FreedomKoala :
祝文宇
胡偉良
賴正鎰
11/27 17:15
→
window77 :
比如鏡框成本100
賣好幾千
售價是成本價10倍以上
11/27 17:17
推
wowjesus :
笑死
自己成本50
那你的賣價？
11/27 17:19
推
asd78978978 :
急了
11/27 17:34
推
guowei616 :
笑死
別說2萬了
20萬都蓋不出來
11/27 17:36
噓
k862479k :
建商還沒賠錢就不用鳥那群房蟲狗叫
11/27 17:46
→
k862479k :
股神收益拿來爽付租金外每年出國爽玩還有找，硬要
11/27 17:47
→
k862479k :
在房市高點進去接人家的屎套30年?笑死
11/27 17:47
→
alex00089 :
買到賺到
11/27 17:51
→
bndan :
通澎要追上去
房地產買盤才可能有解方(修法那路沒戲
11/27 17:59
推
bbignose :
一堆人不知道建築行情吧?20萬連土地都拿不到吧
11/27 18:20
→
bndan :
)
但通澎快速追上去
廣大的勞保打工仔們就要吃大虧
11/27 18:22
→
bndan :
數年..這路線才能解房市問題
就算政府有心想護炒房
11/27 18:23
→
bndan :
看在千萬級的打工仔數...應該會再想想
畢竟票多的贏
11/27 18:23
推
antiiss :
股市幾個月就解套，房市高點幾十年不一定解套
試
11/27 18:32
→
antiiss :
問誰要接刀？
11/27 18:32
→
beavertail97 :
成本低，你自地自建看看要多少…...貴到爆
11/27 18:46
→
carlos017 :
他提醒年輕人「再不買房子，以後只會越來越貴！」
11/27 18:59
→
carlos017 :
他建議「要懂得跟銀行借錢、借越多、賺越多。」
11/27 18:59
推
joseph4229 :
講五萬一坪真的是白癡，新房裝潢費都不只五萬一坪了
11/27 20:58
→
joseph4229 :
，土地免費送給你蓋都做不到，連RC的料錢都買不起
11/27 20:58
推
TaiwanHero :
房子被飛彈炸掉後
房貸還是要繳吧
11/27 22:24
推
kkchen :
台灣房價要跌的先決條件就是空屋率大於50%...
11/27 22:26
→
jei01 :
不安於台灣，早輸給海悅一大截了，還想幹嘛？
11/28 00:46
推
kuroboy009 :
喔，是喔
11/28 11:16