原文標題：國建法說會／副總林清樑：今年是房價谷底 2026年房市看不到悲觀因素
※請勿刪減原文標題
原文連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9165005
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發布時間：2025/11/26 18:24:41
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：朱曼寧
※原文無記載者得留空
原文內容：
國建（2501）26日召開法說會，國建資深副總暨發言人林清樑表示，今年就是房價谷底，
在全球資金水位多、經濟成長下，明年看不到悲觀、利空因素，預期會是「價穩量微增」
態勢。
林清樑表示，今年房市延續「價穩量縮」格局，惟區域表現明顯分化，北部價格穩健，精
華區推案因稀缺性使價格維持高檔，具品牌力或大基地優勢者續創高價，總價控制型產品
表現穩定，成交量具剛性需求支撐。
中南部則陷有差異，價格表現持續盤整，成交量下跌，產品規劃與總價帶匹配度成為去化
關鍵，其中台中為工具機產業聚落，受到關稅衝擊最大，也間接影響市場購買力。
推案上，林清樑表示，今年國建推出4案，其中3案已完銷，1案銷售達65%，明年的推案量
要12月才會定案，但目標是與今年差不多。
完工量方面，國建今年完工個案有4筆，完工量156億元，多數集中在第4季交屋，明年完
工同樣有4筆、完工量123億元，2027年達高峰，共7筆，完工量達344億元，2028年則有4
筆共156億元完工量。
針對明年房市發展，林清樑認為，房價主要與經濟成長、資金水位兩大因素有關，目前美
國朝向降息、停止縮表的方向走，全球資金水位不會低，加上國內土地價格高漲、營建成
本居高不下等因素下，預估房價較沒有下跌的空間。
林清樑表示，其實市場剛性需求一直存在，家庭結構改變下，家戶人口比也下降，而央行
最在意的是資金集中度，控管有其必要性，目前看起來有正向發展，期盼接下來能適時鬆
綁，讓資金面不要掐的那麼緊，整體而言，預期明年房市發展會比今年好，審慎樂觀看待
未來房市。
至於購地計畫上，林清樑表示，不論是購置素地、都更、合建等都不會停止開發腳步，持
續以市區優質土地為主，搭配近郊區機能完善土地為輔，朝向多元化土地開發模式，包括
合資開發、商用都更開發、參與政府土地標售案等。
心得/評論：
國建昨天舉辦法說會，資深副總暨發言人林清樑認為今年就是房價谷底，明年看不到悲觀
、利空因素，各位投資人認為這時候是投資營建股的好時機嗎?還是因為國建是建商才要說
好話呢?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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kinki999 :
感謝炒房
11/27 11:44
→
jonywalker :
好
麻煩開始掠地
11/27 11:45
推
f204137 :
戰爭蛙:
可是我看2027呀
2027沒有
還有2035
11/27 11:46
推
jin956 :
炒到大樓一坪一億
美金台幣1:1
買下美國日本中國
11/27 11:46
噓
BBKOX :
明年是地獄
11/27 11:47
→
freshman :
今年有錢有閒看演唱會
明年買房是標配
沒甚麼大問題
11/27 11:48
→
kyo33 :
現在整個台北可以買下美國哪裡
11/27 11:53
→
soulXdancer :
實坪制之後直接大爆噴
不要不信
11/27 11:57
→
piece1 :
附近這邊已經要蓋不蓋的....Y
11/27 11:59
→
A80211ab :
的確不容悲觀
2027快到了
11/27 12:00
→
bbignose :
現在生越來越少，哪個小孩身上不是房子一堆
11/27 12:02
→
bbignose :
一個小孩六個人寵，好好孝順長輩就好
11/27 12:03
推
maxcockroach :
下好離手，準備起飛囉！
11/27 12:03
推
azhu :
想不到台灣買房怎麼輸
11/27 12:03
→
Atwo :
悲觀因素當然是不結婚少子化啊
11/27 12:04
→
Atwo :
直接最源頭的降低需求
11/27 12:04
→
NTUST :
央行可以來下一波了
11/27 12:04
→
Atwo :
除了炒作
我反而看不到上漲因素
11/27 12:06
推
xcompaqx :
公然炒房？現在大家都買不起了
還要漲？
11/27 12:07
→
dnzteeqrq :
一堆賣房房仲都說至少要跌三年
=.=
11/27 12:08
推
playboy007gy :
不是要打仗？
11/27 12:08
→
tctv2002 :
金龍不滿意這篇
11/27 12:09
推
loopdiuretic :
精聾：你再說一次試看看
11/27 12:11
推
AAAntou :
可是總統說
11/27 12:12
推
fukku100 :
哪個建商出來唱衰過了？
11/27 12:14
→
garyway :
言下之意台灣人很有錢，只是不再當盤子
11/27 12:17
推
ll2233445566 :
好喔，繼續打房
11/27 12:18
推
CNTsai :
營建股止跌很久了
11/27 12:20
推
for311544 :
低谷我還是買不起
謝囉
11/27 12:21
→
idealman :
房價要V了嗎
11/27 12:23
推
gisasy001 :
沒考量到2026選舉，民進黨會砸錢開放
11/27 12:23
推
jceefailurer :
急了
11/27 12:26
→
bobokeke :
2027要物理性打房，還沒有悲觀？
11/27 12:29
推
kload :
全球資金水位多會來買兵兇戰危的地方?
11/27 12:29
→
searchroy :
準備打仗了，還買房？
11/27 12:34
→
fallinlove15 :
畢竟還沒到
當然看不到
11/27 12:35
→
fallinlove15 :
就像之前有好幾個喊訂單到2025的
11/27 12:35
推
okbon :
真的要管
央行還是可以控的嘛
11/27 12:40
推
ravelson :
雙北還是最棒，其他則載浮載沉。
11/27 12:42
推
crazylag :
以後一個人一間啦，房市怎麼崩，建商發大財
11/27 12:42
推
delaluna :
楊金龍聽到了嗎？
11/27 12:45
→
barker :
2027
2027
買碉堡抗嗎？
11/27 12:45
→
biojo :
昨天中肛也講到谷底了
11/27 12:48
推
PINKMAN :
我ok
你先買
11/27 12:54
推
windfeather :
那2027呢？
11/27 12:55
推
hsiang0619 :
這價格能叫谷底
屎真的能吃
11/27 12:57
→
harry801030 :
又要炒了...
11/27 12:59
推
saladbread :
嗯，跟我想的一樣，加價賣
11/27 13:01
推
dzbua :
繼續炒房
11/27 13:02
→
stanhui :
地下碉堡/庇護所大賣?
11/27 13:03
推
Tomince :
明年才要開始崩
11/27 13:05
噓
sqt :
說個笑話：台灣房價在谷底.(竹北漲至少6倍了)
11/27 13:11
→
ffxx :
該開戰爭題材房
防空襲地下堡壘大賣
11/27 13:14
→
azhu :
看台積分紅
確實底部有撐
11/27 13:14
→
samtao :
國建的房子一堆人搶著買
11/27 13:15
噓
babyhello :
根本沒跌是在谷底什麼？
11/27 13:18
噓
kuosos520 :
崩定了
11/27 13:19
噓
achiow :
要確ㄟ..
11/27 13:23
推
Coolno9 :
確實是谷底啊
不信的就去吃屎吧
11/27 13:29
→
Coolno9 :
笑死
2萬6你覺得是谷底
房價就不是谷底
11/27 13:30
→
Coolno9 :
要比的話
2萬6還比較容易破防咧
11/27 13:30
噓
cityhunter04 :
房價根本沒跌..谷底什麼？建商繼續出來講幹話！
11/27 13:33
推
a28200266 :
房價
谷底！用
11/27 13:39
→
zzzzzlss :
當金龍塑膠？
11/27 13:40
→
searchroy :
金龍不是塑膠，是紙糊的。
11/27 13:42
噓
sing60905 :
少賺幾萬塊就是谷底了嗎XD
11/27 13:45
噓
XFight :
國建股票這麼..
還敢樂觀?
11/27 13:47
推
split1000 :
12/18過後再等三個月再來說看看
11/27 13:48
推
snobbish :
是喔？那你加價賣啊
11/27 13:49
噓
joe10291 :
少子化房子是要賣給誰?又一個不食人間煙火的
11/27 13:49
→
joe10291 :
原來是建設公司副總那這言論很正常
11/27 13:50
→
kducky :
喔素喔尊都假都
11/27 13:51
→
Lukewear :
XDDDDDDDDDDDDDD
11/27 13:56
推
aaa80563 :
急了？
11/27 13:57
→
neoa01 :
嚇死人了
還炒啊
11/27 13:59
→
KuRaZuHa :
過去十年最貴的時候叫谷底XDDDDDDDDD
11/27 14:02
噓
cfesun :
總統都說2027要武統了，你是不是覺得總統說謊
11/27 14:02
推
maximper79 :
今年谷底
明年海溝
11/27 14:18
推
tt333925 :
這…只是剛開始！！！
11/27 14:20
→
js70864444 :
一定是最樂觀
房子賣賣
27準備打仗
11/27 14:42
噓
kiboryin :
根本沒什跌就在谷底了喔
11/27 14:48
推
chenyeart :
房價沒跌對大建商來說確實沒差，反正稅金、利率都很
11/27 14:54
→
chenyeart :
低，營建類股最近甚至有漲幅，明年若解除限貸令，營
11/27 14:54
→
chenyeart :
建還有可能迎來一波漲幅
11/27 14:54
推
hunteryoyoyo :
誰急了
11/27 14:56
推
jayys5048aam :
壯膽
11/27 14:58
→
neo5277 :
好了啦
11/27 14:59
推
gowang19 :
情谷底
我在絕
11/27 15:31
推
ImCPM :
國建去年11月看法是中性偏樂觀
看來很樂觀沒錯
11/27 15:51
推
George728 :
那你快買個1000戶支持一下啊
11/27 15:53
推
HNCB2880 :
谷底你多屯一點
別急
11/27 15:57
推
dudualen :
沒人買急了
11/27 16:04
推
dickey2 :
急了
11/27 16:26
推
kapiobhee :
低谷喔
那我更買不起了
11/27 16:47
噓
godo :
古你媽
幹你娘
11/27 17:33
推
xiao2chen :
急了嗎老哥
11/27 18:10
推
daniel9527 :
2028年底大崩跌，那時候才叫做谷底
11/27 19:42
→
DareJ :
谷個鳥蛋
不是才漲了一大段嗎
11/27 20:27
→
JKjohnwick :
因為2027快來囉
11/27 20:35
推
FANONE :
大聲壯膽歐
笑死，誰買
11/28 08:27