Re: [請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？

※ 引述《attempt (王小基)》之銘言： : 最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融 : 海嘯之後的新高。 : 本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款 : 與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完 : 時利率又調升到多少了…. : 目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。 : 也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了， : 考量的是幾個點： : 房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利 : 息 C 掉一部分 : 質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期 : 間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出 : 但! 還是擔心 最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更 : 大。 : 想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？ : 謝謝大家。

現在質押工具 不是只有券商的不限用途

1.券商不限用途 利率大概在2.3%-2.95%

(我華南用2.3% 但是一堆人反應 限制特別多)

2.證金 2.48%

(我個人非常賭爛證金 加上他利率也沒特別好 但就是特別跩)

3.普通的銀行質押 聯邦 也要2.5%

4.在亞灣有設立專區的銀行

開設條件比較硬 所以利率給的也比較好

由於是整包質押 所以 債券 股票 美股 通通算在一起

若有債券當煞車皮 維持率 會漂亮不少 借款利率是2.18%(無條件限制)

另一家銀行 只做債券(他也收基金 FCN) 借款利率1.68%(有條件限制)

這些貸款 都比房貸利率低 只是要注意 有些銀行會要你提供金流

確認沒有用在買房上面 但由於房貸科目的關係 懂得就懂

房貸加上質押 你個人的現金流要算清楚

股票要碰上一次噴個20% 不能說沒有 但是比較少

所以最好預備質押借款的10-20% 當預備金使用

若每個月現金流強大 10%就行

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