[請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？
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作者: attempt (王小基)
標題: [請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？
時間: Wed Nov 26 19:54:45 2025
最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融
海嘯之後的新高。
本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款
與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完
時利率又調升到多少了….
目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。
也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了，
考量的是幾個點：
房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利
息 C 掉一部分
質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期
間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出
但! 還是擔心 最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更
大。
想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？
謝謝大家。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.115.155 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
sos007sos :
質押文越來越多了！讚啦
11/26 19:56
推
DAY1986 :
你問就是想壓
何必還問
11/26 19:56
→
operatorm :
台積2.35%,押2張貸150萬
11/26 19:57
→
operatorm :
月付息2938
11/26 19:57
推
ji2my :
就保留一些空間不要貸滿
11/26 19:57
→
operatorm :
跌破1千再押1張,
11/26 19:58
推
Xration :
出清轉正二
11/26 19:58
→
operatorm :
張數抓好別押滿,很好使的
11/26 19:59
→
operatorm :
當然再買2330阿,押2買1
11/26 20:00
推
ChikanDesu :
要看你維持率阿
建議是不要拿一大筆去消費啦...裝潢
11/26 20:00
→
ChikanDesu :
也算是消費的一部分
你實際上就是貸不足額然後搬存
11/26 20:00
→
ChikanDesu :
款去支付
11/26 20:00
→
operatorm :
2.48%檯面上最低,勿來搶2.35%,當我沒說…
11/26 20:01
→
ChikanDesu :
正常人都是質押拿去買股票
所以出事的時候可以再把
11/26 20:01
→
ChikanDesu :
買的壓進去
而你拿去支付裝潢
維持率就是那樣了
跌
11/26 20:01
→
ChikanDesu :
穿你就是追繳
11/26 20:01
推
YOU770509 :
質押成數不要太高，注意維持率的控管，不要把全部
11/26 20:01
→
YOU770509 :
的股票都AII
in質押，維持率低於安全水位時匯撥擔保
11/26 20:02
→
YOU770509 :
品提升維持率，做好風險控管就不太需要擔心
11/26 20:02
推
SDCREW :
房貸不會斷頭，質押會斷頭
11/26 20:02
推
taihsin :
看阿共統一台灣了沒
11/26 20:03
推
offstage :
看到越來越多人質押，所以把0050都獲利了結了
11/26 20:03
推
boydoop :
0050要斷頭很難啦
11/26 20:04
→
ChikanDesu :
你要有實際的數字我們才能幫你健檢
不然誰知道你的
11/26 20:04
→
ChikanDesu :
安全值在哪裡
你如果存款0
裝潢款200
股票500
那你
11/26 20:04
→
ChikanDesu :
質押去支付裝潢款就是棒槌
一個1-20%修正你就全部認
11/26 20:04
→
ChikanDesu :
虧
11/26 20:04
噓
agvnol :
糕
11/26 20:05
→
neoa01 :
看到不少人在討論質押我就安心了xD
11/26 20:06
→
stanleyplus :
問就是押滿
11/26 20:06
→
Lowpapa :
質押加信貸
11/26 20:06
推
boydoop :
我股票28K質押的0050跌到26K，維持率根本降沒多少，
11/26 20:07
→
boydoop :
拿0050去質押算安全了
11/26 20:07
推
aixiiae2005 :
元大現在質押還有2.58%
11/26 20:07
推
ChikanDesu :
28跌到26才7%多
20%你就知道
尤其是你是搬錢去做他
11/26 20:09
→
ChikanDesu :
用的
如果是壓一層可以隨時壓第二層是不太需要擔心
11/26 20:09
推
knowing :
壓力那麼大為什麼要買
11/26 20:11
→
knowing :
快樂過日子不好嗎
11/26 20:11
推
IanLi :
先看自己現金流，若靠槓桿來填補就要確認輸得起，
11/26 20:11
→
IanLi :
不然就要斷頭砍掉重練
11/26 20:11
推
fajita :
問就是全鴨
11/26 20:12
→
stanleyplus :
槓上加槓
推
dreamdds :
你不壓有其他辦法嗎？沒有吧
那就沒什麼好問的
11/26 20:13
推
ChikanDesu :
阿我剛剛舉的例子也還好
500借200是250%
20%修正是
11/26 20:13
→
ChikanDesu :
會降到200
但如果你400萬以下借200那就高機率會炸
11/26 20:13
推
ChikanDesu :
今年四月大盤是最高峰24417到17307
29%左右的修正
11/26 20:16
→
ChikanDesu :
所以是會發生的
不要完全沒準備就妄想不可能發生
11/26 20:16
推
poi963841 :
把股票賣掉吧
現在指數這麼高
隨時會下修了
11/26 20:18
推
jay0117 :
都還沒丙種文
那來的高？
11/26 20:19
→
asdzxc001 :
一直質押一直爽
推
Senga41 :
押進去
直上3萬6
11/26 20:21
推
sunday0913 :
維持率固好
借錢沒煩惱
11/26 20:21
推
lazikat :
押進去，明年36000
11/26 20:21
推
j32072 :
現在質押歐印你聖誕節會感謝現在的自己
11/26 20:24
→
whatyousay :
押力大其實就不要硬買房啊......
11/26 20:24
推
Shepherd1987 :
AI送分題
11/26 20:25
推
lazikat :
會贏喔
11/26 20:25
→
idernest :
完了….
11/26 20:26
推
stanly3092 :
糕點！
11/26 20:29
推
gift1314520 :
ETF不會跌超過20%，一堆etf持續買盤跌不下來的
11/26 20:30
噓
fakelie :
該
11/26 20:30
推
speady :
台積哪家可以2.35%？
11/26 20:35
推
ChikanDesu :
ETF哪裡不會超過20%
0050
4月不就超過了
11/26 20:43
推
Xration :
正二、757:
11/26 20:44
→
bndan :
房貸你只要擔心準時繳錢
但質押還要注意維持率
=
=
11/26 20:44
→
bndan :
就為了那0.12%...你要多注意維持率
值得?
11/26 20:44
→
bndan :
解放日標準是3根...這種時期很刺激的
心態不夠穩的
11/26 20:45
→
bndan :
都會死很慘
尤其是質押的
11/26 20:46
推
ajkofqq :
YES
11/26 20:51
推
qn520 :
可以
元大證金用線上130存券匯撥滿方便的
11/26 20:56
→
qn520 :
(我自己是國泰，凱基永豐也有)
隔天就到
這算是附加
11/26 20:56
→
qn520 :
價值xdd
我維持率都掛180左右
之前狂跌猛跌都睡很安
11/26 20:57
→
qn520 :
心
11/26 20:57
推
sophistry012 :
房子就先當小套房住
先把睡覺用的房間傢俱冷氣打點
11/26 20:59
→
sophistry012 :
好就好了
→
sophistry012 :
風
不用急著的裝潢啦
11/26 20:59
推
Fezico :
沒被四月宰過，機率再低的風險也是會發生
11/26 20:59
→
azhu :
再不進場要噴了
11/26 21:02
推
mynumber55 :
讚啦，壓起來
11/26 21:03
→
zombiepigman :
糕
11/26 21:08
推
lifeterry :
房貸，和質押股票資金性質不同，差那點利率，是太
11/26 21:10
→
lifeterry :
閒了吧，真的很在意，還款紀錄正常，去跟專員凹凹
11/26 21:10
→
lifeterry :
看
11/26 21:10
推
gk1329 :
急惹
11/26 21:26
推
tosada :
好懷念1.6的時候
11/26 21:28
→
saso101 :
槓桿有點大
11/26 21:34
推
aaaddee :
2.48
%
可以換到流動性資金滿不錯的
11/26 21:41
噓
myheartest :
你真的有算過差1%差多少嗎
呵呵
11/26 21:47
→
myheartest :
會為了這點利率而ooxx的人
呵呵
11/26 21:48
→
myheartest :
是要押個三五千萬嗎
11/26 21:49
推
qw2974 :
質押文不是大牛市才會出現的東西嗎，還是都想著趁現
11/26 21:50
→
qw2974 :
在低點allin?
11/26 21:50
→
genius0716 :
把自己變房奴，是做賤嗎
11/26 21:59
推
HardyJJ :
要把老婆拿去壓嗎..
11/26 22:09
推
longlongyi :
問就是質押歐印
11/26 22:11
推
david7796 :
四月前質押文也是多，然後就死一波…
11/26 22:17
推
Ujdhw3425 :
一比鴨鴨，一筆筆押
11/26 22:35
推
deathoflove :
有壓力就不要買啊
不要做超過能力範圍的事情
11/26 22:35
推
sharkman1793 :
0052
0050元大證金質押多少利息？
11/26 22:39
噓
CIIIO :
因小失大
兩種不同東西那邊比
房貸會叫你補錢嗎
11/26 22:41
噓
cityhunter04 :
又是一個槓桿開滿的，到時候遇到股災！房子就得拿
11/26 23:01
→
cityhunter04 :
錢法拍了…有便宜的房子能買摟！
11/26 23:01
推
weightisjoke :
必須壓
全身壓
無情壓
11/26 23:02
→
budaixi :
問gemini
11/27 00:25
推
offstage :
小時候聽長輩說台股大跌時很多人房子都沒了
11/27 00:35
→
offstage :
好想親眼見證一下
11/27 00:35
推
alexstag :
差0.2%在那邊算…風險差這麼多，乖乖去繳房貸就好
11/27 00:42
→
alexstag :
了，1000萬差兩萬，你是有多少房貸要繳？
11/27 00:42
推
q09701023 :
2.6%買台積一下就回來了XD
11/27 01:36
推
kof70380 :
崩
11/27 04:58
→
Gundam77 :
股票轉正2，擠一半的現金出來用
11/27 06:15
→
Gundam77 :
不用借錢，說不定還能月月國旅。
11/27 06:17
噓
yurian :
收入房價裝潢費用都沒講
要人家回答yesno
也太算命
11/27 07:38
→
yurian :
全方位理財板其實更適合你
先評估自己的經濟狀況
11/27 07:40
→
yurian :
然後如果那邊沒人懂質押
可以再來這問
11/27 07:40
推
wuntony :
No
11/27 07:56
推
nantai25 :
糕
11/27 08:29
推
edison901 :
裝潢款壓力大不裝潢怎麼住？只好質鴨
讚啦
11/27 08:30
推
gtsp0964 :
問就是全壓啊！怎麼了嗎？
11/27 08:44
→
chatbra :
我們準備見證房貸與信貸同利率的歷史了^_^
11/27 08:48
推
gge1125 :
短期調度
OK，不要把它當長期槓桿就好，不然遇到
11/27 09:35
→
gge1125 :
斷頭就不好玩了。
11/27 09:35
噓
sustto :
等撿便宜房子XD
11/27 09:36
推
salvationist :
月入兩百萬為何要質押？喔！你現在才買喔，嫩
11/27 11:19
推
j32072 :
現在就是低點呀
2029年8月前的低點
11/27 12:10
→
RedLover1009 :
以長支短，而且還是支付費用類，天才
11/27 12:44
推
bensoncms :
很便宜的利率
11/27 13:26
→
asgardgogo :
2027要開打趕快都賣一賣換成黃金
11/27 13:58
推
horb :
不要質押。爆了會很慘的
11/27 14:21
→
horb :
真的要質押千萬不要借滿額度。
11/27 14:22
→
horb :
大戶都在算那些質押借滿的人。斷頭的股價大概是多少
11/27 14:23
推
burlroof :
記得不要押滿就好
做好風險控管
11/27 14:49
推
doitlasting :
裝潢就是爛投資你賣房就知道痛
11/27 15:39
噓
autopass :
問就是要
11/27 15:54
推
cheermin :
2.6太高了吧，2.185就已經很有感了
11/27 15:58
推
dsf980036 :
高點就是去槓桿，裝潢暫緩
11/27 16:51