Re: [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2
看板: Stock
作者: NovaShin ()
標題: Re: [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2
時間: Tue Nov 18 16:45:07 2025
※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟 買氣創57個月新低
: 2025/11/16 三立
: 記者陳韋帆／台北報導
:
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074如果用106年的大逃殺走勢來看
預售屋多殺多基本上應該在2024金龍波那時候
就要發生了
結果發生車門焊死事件
你想像一下
早上你點了大冰奶
胡椒鐵板麵，總匯三明治
起士鮪魚蛋餅，芋泥蛋塔
中午吃了吉野家牛雞雙拼
晚上又去吃了錢都的海龍王鍋
結果發現x眼被縫起來了
要等到三年後才能去廁所
所以這次大逃殺沒發生
短線看起來是ok的
但長線看起來是瑟瑟發抖
台灣房價之前會井噴
就是電子業錢太多沒地方去
跑去房地產
919金龍波後打的就是"房價會漲的預期心理"
只能說非常有效
但也因為這次的車門焊死
只有放到交屋後才能申請貸款
所以2023~2024買的預售屋
會在2026~2027大交屋
但現在大交屋會遇到一個問題
就是銀行鑑價退回三四年前的價格
之前有幫朋友算過
比方板橋某重劃區2025成交90
但銀行不敢躁進
就用附近6年屋來鑑價
六年屋約70
70/90=0.77再貸款八成就是0.616
所以很多收支不太理想的
貸款金額大概就在6~7成遊走
也因為早上已經吃了大冰奶，鐵版麵
中餐晚餐也吃飽飽
所以目前吃不下，新成屋/預售屋去化速度才會慢
但還是有些地方例外啦
比方我之前講的文山元利二期
https://duk.tw/LZI3Os.png
結果現在賣一半多了
這種產品投資客也不多
預售也禁止轉讓
所以價格基本上就定在那邊
其他區域呢？就盡量蹭有題材的
比方西區就蹭雙子星，東區就蹭南港
北區就蹭輝達，南區就蹭十四張
至於這波會到什麼時候
我自己看就是把早餐中餐晚餐宣洩完之後
台灣的房市才有再突破的機會
2026房地產
建議往大建商，大代銷推的產品看
新北市有大型公共建設的區域
有建商願意讓利的區域
台北市都更重建
現在好像要推公設降低
後面的產品會異化
如果有大家興趣再上來分享
好險今年初下車
現在租屋骨神
坐等明年新中安交屋
瀉瀉大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.3 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
cake51640 :
把車門焊死好像發揮作用ㄌ
11/18 16:48
推
Assyla :
預售禁止轉賣，就是叫買的人自己想辦法生頭期款
11/18 16:48
推
cake51640 :
斷頭建商打85折賣，建商有夠穩
11/18 16:50
推
cutbear123 :
X眼被縫起來
最後就是從嘴巴出來啊
11/18 16:52
→
layer0930 :
車門沒喊死…，台灣金融墜機
11/18 16:53
→
layer0930 :
焊死
11/18 16:53
推
photomac :
中肯
11/18 16:54
推
yousking :
我好奇X眼縫起來，從哪出
11/18 16:55
推
Muilie :
小漲一倍，建商斷頭了95折賣
11/18 16:56
推
VVizZ :
99海悅
噓
sanos168 :
少子化加上非移民國家，沒人可以接盤，房價遲早要
11/18 16:58
→
sanos168 :
崩的
11/18 16:58
推
almanch :
牙科8折
剛好到現價....
11/18 16:58
→
sanos168 :
日本跟中國都演給你看了，少子化是主要問題
11/18 16:59
→
layer0930 :
央行提早焊死，避免連鎖效應
11/18 17:00
推
eastereaster :
降公設法規比較重要
11/18 17:02
推
a0921387223 :
我等著寬限到期血流成河
11/18 17:03
推
vettelking :
只關注X門
11/18 17:04
噓
cityhunter04 :
之前等寬限期到了大崩盤！現在等少子化大崩盤，你
11/18 17:06
→
cityhunter04 :
是要等到60歲再買房喔？
11/18 17:06
推
ImCPM :
所以還是有再突破的機會嘛
11/18 17:06
預知未來先知過去
推
Markdollar :
有畫面感,給推!
11/18 17:07
105~106大烙賽後
推
kuosos520 :
這次推你，你今年判斷跟我一致
11/18 17:10
直到107才靠江北四字頭，央北五字頭回魂
→
layer0930 :
薪資房價比
絕對是夠合理的計算
11/18 17:11
但要反彈前總是要先消化大冰奶
→
layer0930 :
資產有問題，乾脆把錢放別的地方
11/18 17:12
誠實的說
噓
antiUSA :
成交量崩價格根本沒跌這種新聞是在跟誰喊話你各位都
11/18 17:13
車門焊死對未來很不健康
→
antiUSA :
懂吧
11/18 17:13
舉個例子，你發現苗頭不對
推
likat :
終於等到n大上來分享了！！！
11/18 17:17
趕快下車換人開，籌碼就可以趕快洗乾淨
推
permanent27 :
你不買我不買，價格還能降幾百！
11/18 17:21
結果你現在車門焊死
→
bndan :
85折還要看這個原價是多少
如果是這波通膨終點價
==
11/18 17:22
我就只能等到站再宣洩
→
bndan :
那一樣問題..而且買盤問題沒解決
交易量有限..
11/18 17:22
這就會遇到很多問題
→
ffxx :
覺得選舉前行政院會推宇宙超青安救援
11/18 17:23
1:蓋好後到底要不要交屋
→
permanent27 :
台股如果有個大回檔，焊死的車門就會有人破窗先跳，
11/18 17:24
2:要賠售還是要寬限租人
→
permanent27 :
接下來就是連環車禍現場，這也是為什麼國安還沒離場
11/18 17:24
3:如果要賠售要賠多少
→
permanent27 :
的原因之一。
11/18 17:24
這一整包大冰奶炸彈
推
edward198791 :
我怎麼看臉書上學弟一直成交
11/18 17:26
都會延遲到2026~2027
推
PPPGGG :
新中安XDDD
11/18 17:37
所以我自己個人看
推
EeLong :
如果台股大回檔，那就是從嘴巴噴出來了，會很可怕
11/18 17:40
這波有機會突破的
→
NovaShin :
還是有呀
畢竟還是自用需求
11/18 17:40
就是沒有被2022~2024電子業推擠的基本盤
噓
take3024 :
去房板
11/18 17:41
有點像是AI激情過後
→
EeLong :
往年正常情況都是股市先下來，房價跟著慢慢下來。
11/18 17:41
還有哪些個股產業持續獲利？
→
EeLong :
但這一波，泡沫吹太大了。
11/18 17:41
這才有突破的機會
→
EeLong :
想阻止經濟週期的結果就是，大爆炸
11/18 17:42
比方雙子星
推
paunch :
Nova大說的有道理，相信的人租屋變股神
11/18 17:42
我都跟當初買西門町的朋友說
噓
doitlasting :
這個月剛好核貸下來在桃園，鑑價就是預售價，相信
11/18 17:47
他每蓋一層，你的資產就+個300~3000
→
doitlasting :
的人真是呵呵
11/18 17:47
等他準備下鷹架一個價
推
hope2801 :
屁眼被縫死到底會怎樣？好想知道喔
11/18 17:49
等他準備點燈一個價
推
spa41260 :
鑑價應該還是按照預售屋的價格，貸款成數或對你財
11/18 17:52
等他正是剪綵又是一個價
→
spa41260 :
力證明上另外做刁難，比如說你薪資不太夠就要你父
11/18 17:52
你覺得雙子星蓋好剪綵
→
spa41260 :
母連動擔保
11/18 17:52
周邊房價會應聲下跌還是慶祝噴出？
噓
AMDMARSHAL :
懂了
所以接下來是屁眼派對對嗎
11/18 17:53
買大型公共建設的硬支撐
→
doitlasting :
內文講的是鑑價根本脫離市場，還款能力限縮不是新
11/18 18:01
就是他是
大型公共建設
→
doitlasting :
聞台銀降到180%現在200%新聞都有寫
11/18 18:01
不用擔心財團會不會進來
→
z7956234 :
車門焊死只是穩定價格，要讓價格雪崩就是大量製造汽
11/18 18:01
不用擔心附近產業營收好不好
→
z7956234 :
車，但你各位的資產也會雪崩，除非你家沒有車就是了
11/18 18:01
也不用擔心會不會蓋學校醫院
→
doitlasting :
空方流量超好吸引因為受眾沒人在市場，講錯也沒發
11/18 18:02
因為他就是大型公共建設
→
doitlasting :
現
11/18 18:02
※ 編輯: NovaShin (110.28.0.3 臺灣), 11/18/2025 17:13:36
推
heatsink :
那時候的總統換人了，又可以怪對方做太爛了
11/18 18:06
→
layer0930 :
整天威脅別人資產價格雪崩…，淨資產是啥？
11/18 18:07
推
ak69628 :
公設有機會降低嗎？
11/18 18:07
→
layer0930 :
市場一定有他的合理價位，炒爛
就套
11/18 18:08
→
layer0930 :
房屋市場的週期比普通交易週期來得更大，
11/18 18:10
→
layer0930 :
所以才會誤以為
房市不會跌
11/18 18:10
→
layer0930 :
但是合理價位該出手還是要出手
11/18 18:10
→
z7956234 :
反正我是沒有威脅啦0.0
→
z7956234 :
房價高的是要買房的，買房後卻又不希望價格跌0.0
11/18 18:17
推
hcwang1126 :
選前就會推出止瀉藥了
你看看新青安不就2023
11/18 18:24
推
littlestar66 :
哈哈
X眼派對
11/18 18:31
推
ccoca :
中肯
11/18 18:41
→
FatFatQQ :
沒有心情安其實早崩了
一堆人被騙上車
11/18 18:44
推
antigidu :
禁止轉讓能控制籌碼
推
NTUKarbe :
ok懂了
接下來是屁眼派對
11/18 18:51
噓
rz2x :
小心沒股點進桶
11/18 18:56
推
epephanylo :
沒新清安會有一堆人上車嗎???
11/18 19:18
推
amiahhh :
來囉
來囉
車門焊死了喔
不過銀行沒額度和金龍沒關
11/18 19:32
→
amiahhh :
係
11/18 19:32
推
paulgao :
別忘了最大莊家政府還沒出手，每次都這咖在亂
11/18 19:33
推
woker :
大冰奶
肚子會痛啊
11/18 19:35
推
p1227426 :
貸款成數少
推
fhill12 :
蛋白
蛋殼區
應該很慘
11/18 19:47
推
ProTrader :
內文說的是新建案
那麼中古屋怎麼看??
11/18 20:33
→
moustique :
放心啦，台灣房市不一樣，只漲不跌
11/18 20:53
推
x221x221 :
皮炎
11/18 20:55
→
wgjfish :
真的沒救囉
就算要買二手屋也貸不到錢
11/18 21:58
噓
DALUGI :
再6個月-1年左右
就會TACO
放水屁還拉點屎洩壓
11/18 22:04
噓
scarrony :
之前說2024房市崩盤，被打臉成這樣，現在又喊到202
11/18 22:57
→
scarrony :
6了
11/18 22:57
推
kkchen :
反正少子化已成定局，房價遲早要崩的，30年後空屋
11/18 23:42
→
kkchen :
增加300萬間
人口減少500萬人。
11/18 23:42
推
yesu219 :
政府再搞個50年貸款咩，行政院跟央行作對，已經不
11/18 23:49
→
yesu219 :
是第一次
11/18 23:49
推
kkchen :
台灣現在每年人口減少10萬人，五年後每年將減少25
11/18 23:50
→
kkchen :
萬人，到時人口將快速下降。
11/18 23:50
推
hikai :
阿元已經開始看好明年房市好轉了
11/19 00:01
推
peteryen :
屁眼縫死就是從嘴巴吐出來啊！小孩以前大便太多便
11/19 00:33
→
peteryen :
秘，某一天就吐了兩三次，隔天帶去看醫生照X光阮腸
11/19 00:33
→
peteryen :
一下，就完全好了
11/19 00:33
推
triphop :
台灣人很有錢的
不怕
ok挺得過啦
11/19 07:23
推
evergreen94 :
科技業外匯一直賺，誰的房子要賣2022價格？
11/19 08:41
推
atpx :
這次又不同、銀行被貸到規定上限，就踩緊資格。除
11/19 09:18
→
atpx :
非行政院要放水，不然銀行就是沒有水進市場
11/19 09:18
→
atpx :
「浣」腸啦幹
11/19 09:19