Re: [閒聊] 投資與否
看板: MenTalk
作者: Subaru5566 (愛上速霸路)
標題: Re: [閒聊] 投資與否
時間: Mon Mar 14 14:43:18 2022
※ 引述《moonwoman (月亮的女兒)》之銘言：
: 最近看到了一個投資標的
: 有點心動
: 屋主是導遊 疫情超缺錢
: 賠本賣房
: 價格實在是令人心動
: 算下來租人的投報率大概有7.2%
: 我手邊的資金還有可以提領的戶頭加一加
: 大概還需要貸款15萬人民幣
: 不過這個利息要5%
: 比較貴 真的比台灣房貸高好多
: 有點不爽
: 不過每個月租人的租金 大概可以cover房貸
: 要買來投資嗎？
: 優點是：這樣手邊有兩間房子
我現在的工作，一半以上都是在審核Commercial real estate，在美國看商業不動產投資
，首先看Cap rate，我看有人翻成資產報酬率。
假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等，一年有20,000塊淨利，你買房那一代，
附近相似的的物件，Cap rate大多7.2%，這房子就值
20,000/7.2%= 277,777
像美國一級戰區如LA、NY、SF等，Cap Rate就夭壽低，3%是正常，用上面的例子數學
回推，
20,000/3%=666,666。
同樣是每年給你2萬元淨利的房子，Cap rate 7.2%的房子，價值硬是比你Cap Rate 3%
的房子，價格少了一半以上。
解釋起來就是，LA, NY, SF等大城的房地產，價格本來就貴，常收租可以損益兩平，就
阿彌陀佛了; 在這些一級戰區投資的，大多是希望靠房價上漲來賺差價，而非靠收租。
反之鄉下的地方，房價上漲的潛力有限，房地產投資人賺不到房屋上漲的利潤，自然
就要求房租收益得有吸引力。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.20.2.183 (美國) ※ 文章網址 ※
→
moonwoman :
這在美國
為什麼ip
常常在不同國家跳來跳去啊
通常只
03/14 15:41
→
moonwoman :
有翻牆才需要用vpn吧
03/14 15:41
IP位址就是我的隱私權，很難懂嗎?
→
moonwoman :
我之前在台南買房
收租投報率大概也有6%
後來賣掉也剛
03/14 15:45
→
moonwoman :
好賺到不錯的漲幅
這本來就不是賺A則非B的命題
用城鄉
03/14 15:45
→
moonwoman :
來劃分
不見得是很好評判的標準
03/14 15:45
→
moonwoman :
不過台南大概你會覺得是鄉下就是啦
呵呵
03/14 15:46
就是看你要賺A或B。不然你有什麼可以數量化的標準?
推
claymath :
他應該是有跨國系統需求要跳來跳去吧
我們公司連其他地
03/14 15:55
我是不知道你的投資標地，所在地區的特性;美國大多現在很看現金流的狀況，
→
claymath :
方也要掛vpn
才能進當地的系統
03/14 15:55
因為前兩年房地產炒很熱，大多人覺得期待房子再漲，不切實際。
→
moonwoman :
soga
你好專業
03/14 16:03
→
claymath :
我亂講的你也不知道是真的假的啊
03/14 16:14
不然咧...
→
toro077 :
羨慕
03/15 00:19
我2年前也買在美國中西部，10萬美金可以買得到一拖拉庫，前後院的平房。
推
claymath :
我會
嘻嘻
03/15 01:03
那時Cap
Rate抓到10%剛好，現在掉了很凶，因為房價也被炒起來了。
推
claymath :
真精實的同事
03/15 03:28
我不會用公司電腦上ptt...
我想用工作電腦和同事閒聊，他還叫我上WhatsApp
※ 編輯: Subaru5566 (222.104.179.67 韓國), 03/15/2022 02:38:10