Re: [閒聊] 投資與否

※ 引述《moonwoman (月亮的女兒)》之銘言： : 最近看到了一個投資標的 : 有點心動 : 屋主是導遊 疫情超缺錢 : 賠本賣房 : 價格實在是令人心動 : 算下來租人的投報率大概有7.2% : 我手邊的資金還有可以提領的戶頭加一加 : 大概還需要貸款15萬人民幣 : 不過這個利息要5% : 比較貴 真的比台灣房貸高好多 : 有點不爽 : 不過每個月租人的租金 大概可以cover房貸 : 要買來投資嗎？ : 優點是：這樣手邊有兩間房子 : 未來跳槽保留這兩間收租金 : 被動收入可以高於我的月總支出 : 缺點是：手邊的資金還有戶頭幾乎全空QQ : 雖然每個月還是有薪水會匯款進來啦 : 但是就是有點感覺窮困這樣 : 大概需要更積極去外面演講賺錢就是啦 : 買？還是不買？ : 這是一個問題……

1.我不是專業的我只說說我的看法

2.確定好了再看

3.首先你要買的地方在哪 先去看貝殼找房

就知道同區域平均租金多少錢

4.賠本賣房當然是有機會接盤就接

5.但問題是你猛起來下去確實有機會翻身

6.但也有可能你的房子斷供被拍掉

7.你畢竟身邊沒有流流動現金

8.如果你有公積金還房貸的話那可以勉強考慮一下

9.但是生活拮据會很難受 大概要難受很多年

起碼要等到疫情結束租金才能慢慢往上漲

如果租金漲幅不高 賣價也不高 那等於你被套住

10.現在投資商品R2風險投資已經有點問題了 保守投資R1會好一點

另外就是因為疫情外來人口驟減 其實大家都在等人租

好標的不缺租客

但標的一般的那就很缺囉

沒事就來個全員核酸

你看看深圳

上海

廣州

11.還有一件事情 2022經濟成長目標只有5.5%

基本就是這個數字了 上下浮動0.2%最多了

12.房子差價我覺得不一定能夠一次翻身 稅金會影響蠻大的 畢竟你是第二套房子

要考慮賣掉的時候的稅率問題

國務院計畫要讓房子長住 租金必然不會漲太多

如果在這個基礎下 你還有回報率 長租效率還不錯

那應該可以考慮入手了

這段講得很亂不好意思 我cpu差不多用完了

emd

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宅化四徵兆

推宅:XDDDD~ 您的包裹 喂~學妹電腦壞了 原來我沒朋友...

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