[心得] 新北40年老公寓裝潢，25坪三房老屋翻新
看板: Interior
作者: Wank (king world)
標題: [心得] 新北40年老公寓裝潢，25坪三房老屋翻新
時間: Thu Nov 27 16:57:49 2025
汐止接近南港這裡幾乎都是老公寓，屋主尋覓的這物件雖已經四十年多年屋齡，但前屋主
是自住，所以屋況不算太糟糕，看完之後覺得沒有什麼太大問題就進行買屋程序，並且開
啟他們位在新北居所的統包裝潢旅程——老屋翻新。
【 房屋資訊與裝潢費用 】
屋 況｜新北，中古屋，約 25 坪
完整圖文｜
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-原始屋況
-老屋翻新過程
原定的報價是大概壓縮到50初頭，做一間廁所再加一間原本的廁所更新及門換方向、窗戶
更換2扇、落地窗更換、踢腳板拆除更換、客廳地板拋光磚重鋪、廚房門太小打大、三面
牆壁癌打到見磚重做防水…..阿哩拉扎一堆，後來確認報價要做已經是七月底了，也希望
農曆年前開工，就隨即簽約。
開工之後第一件事情就是拆除，把這些討厭的壁癌給打掉！
一打下去還真是不得了，原本工程上沒有包含更換水電，因為前屋主換過，而我們看了電
箱的樣貌還算是完好，所以覺得可以不用重拉就省一筆，殊不知沒有埋管啊！
簡單初估電線重新配管以及全室插座及開關更換就10萬，事後依照插座數及開關數還是有
追加，還以為追加這樣應該就差不多了。
然後剛好這幾月正逢大雨，沒想到後陽台雨遮會沿著窗框滲水進來，後來隨即跟業務反應
，最後順利的補貼修繕費用給我，只能慶幸提早發現，入住後就會很麻煩。
-拆除工程
客廳及臥室有兩處木作，但早期的木作是直接崁在牆內的，打掉木作就變成一個空洞。
-衛浴翻新
原主臥室增建一間衛浴，原廁所的門改方向往室內開，次臥室改主臥室，空間比較大。
這也是我們傷腦筋很久的地方，畢竟主臥室再增建一間衛浴，整個空間真的對二個成人來
說不太夠，考量後主臥室改次臥室，當女兒房，原本屋主的儲藏室改成臥室，當兒子房。
餐廳因為範圍很大，我們延伸了一道輕隔間，變成電視牆，後面就是一個小儲藏空間，原
本的門都很矮，大概才17x公分，
不過，在重做衛浴的時候，樓下說廁所天花板會滴水，後來才發現，原來前屋主本來就沒
有修好，我們廢掉原本的冷熱水管重拉之後，就沒有再漏水的問題，真的是還好都有換！
二間衛浴有一間磁磚是因為先生有認識的，就買了壁磚跟地磚以及客廳的石英磚。
馬桶是TOTO，淋浴拉門是找專做拉門的人直接安裝，人造石門檻請老師傅預埋。
這裡就小可惜，糞管沒有再挪旁邊一點，但目前使用上正常，我們家的普遍體型比較小，
覺得再高大一點的可能就不太舒適。
-臥室翻修
三間臥室都是塑膠地板，真心崩潰，因為黏的黑乎乎的又很重，拆了一間覺得這樣不行，
原本是要鋪SPC，但發現地不平而且也不想硬鋪，那時候很糾結，有些高低差不足以用水
泥整平，有請泥作師傅來，本來就想說一勞永逸，但後來找到一間我家倉庫附近的木地板
——新三層實木磨地板。
厚度15mm，這比原本的SPC貴大概三萬，實際上有到現場採過實木木地板、SPC、新三層，
觸感上真的有差。
當然實木真的最舒服不過價格真的很驚人，畢竟在汐止這麼潮濕的地方實在不敢領教萬一
有白蟻等等的慘況，最終還是選擇了新三層這種，中間是實木但最上層是耐刮材質型。
-客廳翻新
我真心覺得最滿意的大概就是平行無違和的輕隔間了！
那個外掛的日本空氣清淨機也是從朋友那邊拿來的玩具，一定要有天花板才好看，但我們
就不想要做天花板，就簡單乾淨一個吸頂燈。
-廚房翻新
廚房磁磚沒有要全部打掉，因為保持得還不錯，只是要打牆埋管，所以有很醜的管路，預
計是用烤漆玻璃遮起來。
而且細清也是自己來，那個矽利康上網查詢之後，只總結二個字，就是“耐心”！
所以很有耐心地刮除，真的好累，真的有預算細清的人不要覺得很貴，那都是血淚啊！
廚具的部分不包含三機，也是有自購，是最後完工才安裝，因為找的是另一間專做廚具的
廠商，等於基礎工程是請老師傅做的。
-完工
只能說還好雖然前期問題很多，但都是即時發現問題。
和氣的交屋也沒有吹毛求疵，畢竟口袋的深度影響期望的程度，我自己的底線就是安全以
及不要漏水，其他不要太誇張我都能接受。
且老公寓牆面的完好程度就一直無限上漆，也沒有要全部打磨，就是凹洞補平、刷得平整
就好。
這水龍頭是從Amazon回來的，覺得可以特地拉出來沖洗，還有濾芯還蠻讚的，日幣大概1
萬3千多。
整理後的內玄關門，原本是想換掉，但想說鉸鏈還很好，換掉可惜，所以就自己貼皮囉！
另外，細清真的需要跪在地上擦喔！
那幾天真的累翻了，不過這一切都值得，自己的家還是自己動手DIY，很有成就感，包含
自己安裝、改造，所以也很謝謝我的統包老師傅，願意給我這樣的彈性空間。
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