[討論] 新成屋IRR高於預售屋?
看板: CFP
作者: cansuper (super)
標題: [討論] 新成屋IRR高於預售屋?
時間: Sun Jan 4 20:45:02 2026
本以為預售屋因為交屋前不用貸款，省去房貸利息，應該比買新成屋划算
請AI生成Excel試算後傻眼，相同六年投資期間，新成屋IRR 14.96%，預售屋13.65%，
新成屋還小勝一點，不知有沒有算錯?
預售屋假設三年蓋房，交屋後三年賣房，此時房地合一2.0扣35%。新成屋六年賣房扣20%
假設年漲幅5%
假設房貸2.2%，八成，寬限期五年
假設30坪2000萬的三房租金3萬，每年空租一個月
未考慮重購退稅，未考慮自住6年的400萬免稅額(加上這個的話成屋有免稅額更划算)
預售屋:
https://i.imgur.com/bIueroe.jpeg.jpg
新成屋:
https://i.imgur.com/zLtDkJU.jpeg.jpg
Excel下載:
http://bit.ly/4aCRi5Q
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.127 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
opm :
先生
改一下假設
東西就差很多的
01/04 21:11
→
a187 :
變數這麼多不知道在算甚麼=
=
01/04 21:45
→
opm :
5月中花蓮縣吉安鄉「綠野仙蹤」建案傳出建商捲款潛逃，爛尾樓
01/04 21:51
→
opm :
爛尾樓連爆！嘉義建商跑路
2400
萬元頭期款丟水裡
01/04 21:51
→
opm :
2025上半年預售屋解約逾1,300件
01/04 21:52
→
opm :
每個假設
→
opm :
您能不能拿試算當真實金流
我不知道
01/04 21:55
→
opm :
目前的政府
→
opm :
不知道您有沒有注意
空店面增加
01/04 22:12
→
opm :
我家附近有些店面招租算年的無營業
01/04 22:13
→
opm :
您預期的房客來源為何？
01/04 22:14
推
daze :
通常是需要更高槓桿的人，才會買預售屋。既然你的選擇更有限
01/04 22:15
→
opm :
大學倒了，周邊商圈會倒一片。
01/04 22:16
→
daze :
，建商會刻意讓利給你嗎？賺不如新成屋是正常的，賺超過只是
01/04 22:16
→
daze :
運氣好。
01/04 22:17
→
pippen2002 :
我選擇把那筆錢拿去當沖台GG!一天賺50萬起!ok?
01/04 22:35
推
zzz50126 :
你不會再多放幾年讓預售也只要20趴稅喔
01/11 22:53
→
zzz50126 :
結論不是只有一種
多算200次
01/11 22:54