[請益] 請問房貸增貸經驗
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作者: ImOX (ox)
標題: [請益] 請問房貸增貸經驗
時間: Tue Dec 30 07:03:50 2025
看到不少前輩都建議房貸、信貸盡量借滿，晚點還款。我們以前觀念過度保守，一有錢就
還房貸，現在觀念轉變中，但操作細節還不是很清楚，向大家請益，謝謝。
有一間房，購買時房價2600，現在市值超過6000。113年經過一次轉增貸，現在未還款餘
額約1300（其中房貸200、增貸1100）。
現在思考是否更積極一點，再次辦理增貸。請問，以大家的經驗，有機會再增貸1000或15
00出來投資嗎？
房價市值在該縣市超過豪宅定義，若總借款項超過原購買房價，會用房屋市價及豪宅規定
辦理&影響後續增貸金額或限制寬限期嗎？（只能借款3成&無寬限期？）
如果沒有更換借貸銀行，單純增貸，是不是就不用跑地政事務所？XD
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pippen2002 :
直接賣掉不適更爽?
12/30 08:10
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nicejeffery :
113年的1300已經是銀行計算過收支比的,除非你114年
12/30 08:24
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nicejeffery :
收入大增而且有還本金
12/30 08:24
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ameryu :
要去看當初設定抵押是多少金額，最好去調閱一類謄本出來看
12/30 10:26
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ImOX :
補充：113年轉增貸是1700，這兩年有還本金，剩1300
12/30 11:11
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zuo :
一般建議是先把掛一房貸還完，才不會影響下一間的貸款成數
12/30 17:08
推
didarlook :
推以前都過保守，不想負債，我最近也轉增貸
12/30 20:04
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didarlook :
大家轉增貸的利率是多少？
12/30 20:05
推
SweetLee :
有代書辦就不用跑地政
不過一樣要跑戶政辦印鑑證明
能
12/30 20:22
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SweetLee :
貸多少要看銀行
去問幾家有在往來的銀行吧
12/30 20:22
推
tomap41017 :
掛1先還200,
借掛4用8成4800！！
12/30 21:48
推
chienchung :
建議多打幾間銀行問問,
然後說有能力先把200掛1還掉
12/30 21:57
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chienchung :
這樣業務就可以幫你想辦法怎麼貸款了
12/30 21:57
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ImOX :
謝謝大家。沒問之前真是太笨了，這兩年還本金400都還在掛4，
12/31 05:22
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ImOX :
不知要先還掛一。囧
12/31 05:22