其實一直很想有自己的房子，家裡沒什麼礦只希望老人家顧好自己，只能靠自己
有時候591刷一刷又關掉了，也一直對投入房產沒有太大的信心與研究
背景
32歲文組女，高雄漂台北，沒有生小孩的打算
收入
月薪扣完勞健保6.2萬 + 三節獎金共0.8萬 + 年終約2個月非全薪
年收入約84.1萬
每年調薪1.5~5%，看老闆心情，薪資應該不會有太大變化
工作穩定不加班且高於業界一般標準，故暫時也沒有換工作或轉行的念頭
月支出
約在3~3.5萬之間(含食衣住行樂)
紅包、出國等會拉高單月支出
依過往兩年記帳紀錄，總支出約在50萬左右
從12月開始暫時會去親基隆戚家住，每月可減少1.2萬的房租支出
不過最終還是會想回歸台北居住，但這幾年租金漲幅驚人...
資產
台幣活存: 37 萬
台股現值: 244.8 萬
美金定存: 5067 美金 (=15.4 萬)
複委託美股現值: 9169 美金 (=27.9 萬)
FT美股現值: 13179 美金 (=40 萬)
被男友欠款: 50 萬
共 414.1 萬
在此奉勸大家真的不要戀愛腦，說是說會還但也不確定先扣掉好了
更正 共 364.1 萬
明天台股開盤可能資產又會下修了哈哈哈嗚嗚
投資
台股006208: 1.2萬/ 月
美股QQQ、VTI: 各 300 美金/ 月 (=1.9萬)
FT上仍有資金，偶爾看到標的會持續投入
沒啥理財頭腦，也一直沒有深入研究，目前大概是這樣
希望主要能得到的建議是:
1. 是否能買得起標的物
目前看到喜歡的標的是1400萬的6年小套房，含機械車位
但我沒買車，到時候也可能便宜租掉?
用591試算頭期2成280萬，月還款3.6萬(30年)
但上網查了一下都說還款額要在月薪的1/3內
這月還款狠狠的超出了我月薪的1/3
除此之外，我也不確定我現在的薪資與小套房是否能夠貸這麼多?
2. 若否，在我的財產範圍內，可以選擇什麼金額內的房子較為實際?
這題有點伸手牌先跟大家說聲抱歉，因為我對買房真的沒什麼概念
希望得到大家的指教與建議
有去房板稍微看過，但那邊感覺跟我是不同世界QQ
若以上說明有不及之處，請再讓我知道，我再補上~~
謝謝CFP的大家
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推
newppl :
如果可以買淡水的話,便宜的2房
10/12 22:42
→
Hahhh :
忘記提到，因為不喜歡通勤所以這件標的是在公司附近的！
10/12 22:44
推
pippen2002 :
至少不是像我被女友騙走900萬資產
10/12 22:45
→
pippen2002 :
套房好貴！台北市？
10/12 22:45
歐買尬他一定很難受，希望你們能好好度過這個情緒；對是台北內湖～
推
jack10630 :
可以再等等
10/13 00:17
推
huanyu1350 :
要確定這個價位的套房可以貸到這個多成嗎
10/13 00:33
是指房價可能會下修的意思嗎？
推
dogalan :
薪水不算高的買房月還款額要低於月薪1/3不容易
但真正的
10/13 00:34
→
dogalan :
問題點在於你開銷+還款額會直接超出你的月薪就太硬了
10/13 00:35
就是沒概念，是直接打去銀行就可以詢問嗎？看到還有什麼鑑價之類的流程
→
dogalan :
你可以先思考一下你現在這個時間點買房的理由是甚麼
10/13 00:35
→
dogalan :
單純自住房以理財角度來說並不是一個好的選擇
可以看做滿
10/13 00:36
→
dogalan :
族自己人生目標的消費而非投資
如果你真的要買的話
建議
10/13 00:38
→
dogalan :
月還款額壓在40%附近會好一點
否則你一定要降低其他開銷
10/13 00:41
→
dogalan :
幫你算了一下大約是960萬左右的房子
10/13 00:42
→
dogalan :
再給你一個評估的角度
如果你真的買了房子
你每個月還完
10/13 00:53
→
dogalan :
貸款之後你還有閒錢能沒壓力的投資嗎?
如果不能
那你的退
10/13 00:53
→
dogalan :
休金要怎麼存?
30年後還完房貸你已經62歲了喔
10/13 00:53
推
aikopake :
首購的話推薦可以買，有房歸屬感會大大提高幸福效益
10/13 06:57
→
aikopake :
財務上，套房的確貸款成數不高，真的要多問幾間銀行
10/13 06:58
→
aikopake :
建議直接打電話送件讓銀行初審評估，沒聯徵都還好
10/13 06:59
原租處得離開導致要去借住很難過，也想跟男友一起住(戀愛腦還沒醒)，但現在獨立套房租
推
kload :
回高雄買透天
10/13 11:24
金至少2萬up才看起來很基本，所以才突然有買房的念頭；確實被漂亮的房子沖昏了頭，也隱
推
lk2986706we :
遠的淡海新市鎮兩房新社區、近的套房老舊公寓又很難
10/13 12:49
約也知道這不是我能承擔的物件
推
jacid :
我是會等到明年再買，目前多看就好
10/13 14:07
謝謝d大還幫忙計算可負擔總價跟幫我評估了許多
推
TheTimes :
去住基隆親戚家。要不然先租老舊公寓，然後當二房
10/13 18:10
退休金可能老了把房子賣了去住療養院吧（？
→
TheTimes :
東。部份空間租給他人。沒有結婚打算，不買房比較
10/13 18:10
這塊也是我沒想到的，只覺得房子是剛需，且也是夢想
→
TheTimes :
好，然後繼續投資會更好。30年你62歲後，雙北到處
10/13 18:10
再次感謝
→
TheTimes :
是老舊到賣不掉的八十年老公寓可以任你挑。但屆時
10/13 18:10
→
TheTimes :
再挑二十年間有電梯有管理員的華廈就好。
10/13 18:10
※ 編輯: Hahhh (49.216.17.34 臺灣), 10/13/2025 01:14:27
推
gyqmo :
年收入這樣不考慮回南部輪班？
10/13 19:09
→
ameryu :
貸款1120萬，利率2.185%，分30年攤還
42,441.19元，妳算出
10/14 02:33
→
ameryu :
來是36000，可能要再求證一下，再者妳買了房子要加上水電
10/14 02:33
→
ameryu :
瓦斯管理費加上網路費，一個月的養房開銷也要先算好，才不
10/14 02:33
就是衝著這個有房的幸福效益好想買房QQ
→
ameryu :
會買房之後發現入不敷出，祝您買房順利。
10/14 02:33
→
SURREALTMR :
這個月付額跟你的開銷,跟走鋼索差不多
10/14 08:40
高雄透天我可能也是買不起的...
推
SURREALTMR :
前提還是你身體健康+工作沒被辭掉..
10/14 08:45
推
plaay :
買了就是典型的房奴人生。先節流好好投資累積資產慢慢有錢
10/14 10:26
同事也是激推我往淡水北投去看，但我對距離實在無法
推
guesttry :
不管是364還是414萬都很少.這個金額不能買不動產吧???
10/14 15:39
→
guesttry :
32歲可以很認真的和對象把錢和買不動產一起談...
10/14 15:39
因為並非急需，所以確實也是多看多了解
→
guesttry :
兩份存款加兩份薪水買一間房壓力少超多
10/14 15:40
→
guesttry :
我覺得買房一定要月入超過10萬(一人或兩人均可)..
10/14 15:42
→
guesttry :
不然就是房子很差,或是地點很差,根本不值得買...
10/14 15:43
→
opm :
她對象還欠了她50萬沒還
有可能是個財務炸彈
談未來?
10/14 15:46
→
opm :
有印象那個要男友還錢當街被殺的女生嗎
10/14 15:47
→
opm :
期望對方共同負擔房產
不如注意自己的人身安全
10/14 15:48
二房東比較困擾的是找不到室友的空窗期要一肩扛起所以房租
→
SURREALTMR :
不如先把負資產處理一下(?
10/14 15:52
是有想結婚，但不打算生小孩讓他有點恨我沒辦法給他最好的，或讓他在世間受苦
→
opm :
優先注意自己人身安全保障
命沒了
其他東西都別人的
10/14 16:06
推
philip1111 :
小套房很有可能貸不到8成
你的頭期款應該要更多才是
10/14 16:22
希望人生不僅有一種正確答案，也有不得已的背景，但就很辛苦
推
pippen2002 :
前兩年是否可以先只應付利息？
10/14 21:29
推
MixBear :
年收這樣買太高了啦
10/15 10:06
推
snowstorm :
換伴侶
換個條件相近的正常對象
雙薪婚後一起買
10/15 12:17
→
chienchung :
年收85萬,
就買1000內的物件就好.
除非你再提高年收
10/17 08:01
→
saikogg :
等2027-2028新青安第一波賣壓潮出現回高雄撿便宜，也許
10/19 02:45
有的，後來有發現591的試算好像有點過於簡略，也是看到美屋突然走火入魔XD
→
saikogg :
會出現600多萬的兩房，例如楠梓等地區，而這段期間多存
10/19 02:45
→
saikogg :
錢，付完頭期款後有點存底壓力才不會大
10/19 02:45
→
saikogg :
如果可以返回高雄工作，各項開銷變少，付貸款的壓力就更
10/19 02:48
看了大家的建議與思考過後，也覺得我太天真了哈哈
→
saikogg :
小了，一樣8x萬年薪的工作在高雄不會特別難找，e.g.
考
10/19 02:48
→
saikogg :
高普考當公務員，現在公務體系缺額跟以往比多很多
10/19 02:48
目前是如此打算的，或是哪天讓家人開口願意贊助我(嗯?)
→
saikogg :
然後男友or戀愛腦這個因素對“理財”來說應該先忽略比較
10/19 02:54
→
saikogg :
好，畢竟要為了男女朋友付出理財我看再...再等等
10/19 02:54
有想過在沒有隊友的狀況下，又是文組的情況下真的很難一間扛起不動產
在一片理性的討論之下，非常謝謝你關心我的人生安全QQ
這個之後再慢慢處理吧...
了解!!目前也打算往1000內的套房找找看，並多了解房貸這塊
房貸這塊我真的不太了解，但我接下來會再多加研究的
我有發現了，夢醒了，還是做點比較實際的考量好了
果然需要一個好隊友是很重要的事情呀
有的，樓上的大大也有幫我計算過扛得起的物件
謝謝大家的各種建議跟提醒，讓一頭熱的我清醒過來
在更難提高本業收入的狀況下，目前只能穩定投資增加資產
並多看多了解房價、房貸這塊~~~
32歲老妹下台一鞠躬
※ 編輯: Hahhh (150.117.251.56 臺灣), 10/18/2025 13:26:09