[請益] 43歲理財規劃
看板: CFP
作者: knives ()
標題: [請益] 43歲理財規劃
時間: Fri Aug 29 14:03:44 2025
我目前房貸 1100 萬
目前 利率 2.205%，寬限期還有一年半左右
每個月 純利息 就兩萬二左右
過了寬限期 每個月本金含息 要還 四萬八左右
現在把房子拿出來出租，一個月租兩萬八，但是房子本身還要管理費1300(含在租金裡)
我自己在外面租學生套房5000，基本上房租收入 跟 利息支出 差不多打平
我目前工作收入 每個月 八萬八
活存 44萬
請問 我該優先先把 本金 先還掉，我有想過 前五年 每年先還個一百萬本金
讓貸款降到五、六百萬
還是說 先把每個月收入 投進 0050 這種指數型ETF，但是台股目前的位階適合無腦買嗎
我問GPT，他說 2.205 算是蠻低的，不建議快點還掉本金，這樣會讓錢都卡在房子裡
請問有沒有其他更好的建議，或是投資標的
謝謝回答
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.52.38 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
dogalan :
1.活存太少
請把準備金至少擴充到6-12個月的開銷
08/29 14:36
→
dogalan :
2.只要你確定過了寬限期之後房貸不會對你生活造成壓力就
08/29 14:37
→
dogalan :
不用急著還本金
08/29 14:37
→
dogalan :
3.指數型ETF每個月有錢就丟
定期定額
沒甚麼問題
08/29 14:38
→
dogalan :
即便剛好遇到高點
有持續買入的情況
即使遇到股災大約兩
08/29 14:41
→
dogalan :
三年就又能解套開始賺錢
所以重點就是持續買進
你要做的
08/29 14:41
→
dogalan :
只是選好標的跟做好配置
核心以指數ETF為主:VOO/VTI/VT等
08/29 14:42
→
dogalan :
個人還是會配15-20%的債券ETF:BND+BNDX/BNDW/IEF等
08/29 14:47
→
knives :
我都買房了，還需要買債嗎?美債套牢一堆，ETF更慘
08/29 14:50
→
dogalan :
股房跟債沒關係
甚至是負相關
這也是為什麼會配置債
08/29 14:53
→
dogalan :
你如果不清楚配置債的理由
可以研究一下
當然也可以不買
08/29 14:54
→
dogalan :
但建議不要因為新聞或是推文跟你說美債套牢就覺得他沒用
08/29 14:55
→
dogalan :
股票套牢的人也很多
但大家還是會買
這是一樣的道理
08/29 14:56
推
davidlin99 :
理想很好，但都43，還要住學生套房?!?
一個字:慘
08/29 18:58
噓
awanderer :
真的，都43了還在學生套房，你的理財規劃有非常大的問
08/30 00:35
→
awanderer :
題…
08/30 00:35
推
blackbox :
房版教的，買房出租讓租客幫你付利息
08/30 07:56
→
blackbox :
有寬限期是新房吧，租給房客三十年後就可以自住了
08/30 08:05
→
blackbox :
一人飽全家飽，物欲低住個套房本身沒問題啊
08/30 08:07
推
showlive0214 :
新房子租給別人，自己住學生套房，我覺得你會成功
09/01 15:24
→
showlive0214 :
我認識太多房東都跟你一樣，資產幾千w，皮包永遠
09/01 15:25
→
showlive0214 :
不會超過500塊
09/01 15:25
推
m826112003 :
感覺活存偏少
09/02 10:06
→
kjes924308 :
還款不會讓你變有錢，會讓你吃友善時光
09/03 22:49
推
transistor :
好奇你這樣的收入和支出如何每年還100萬
09/04 00:26
推
loloool :
你都要還本金了當初幹嘛申請寬限期?
10/13 09:23
→
loloool :
那你寬限的利息不就白繳
10/13 09:24