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[請益] 明年交二屋 自備款籌措方式求建議

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作者: z24684198 (挖嘎挖嘎欸欸欸)

標題: [請益] 明年交二屋 自備款籌措方式求建議

時間: Wed Aug 13 12:07:45 2025


明年要交第二間房，這間原本說好是2028才交屋的，

結果突然就說變成明年??????

一口氣提早了一年多，

在群組看到這個訊息的時候每個人都超震驚= =

https://i.imgur.com/p9QzMoP.png.jpg https://i.imgur.com/p9QzMoP.png.jpg


因為這個案子蠻多都是自住的人，所以大家預算都抓蠻緊，

我自己是買的當下就知道第二屋只能五成，

原本是想說如果2028才交屋那自備款應該是沒問題，

結果提早了一年，那可能缺口會差300萬左右，


目前在思考:

1.賣掉00961


但這檔配息真的穩

今年年化有機會可以配10%以上

https://i.imgur.com/gTduUO9.png.jpg https://i.imgur.com/gTduUO9.png.jpg


https://i.imgur.com/6VfCWYS.png.jpg https://i.imgur.com/6VfCWYS.png.jpg


而且他選股邏輯很好 除了配息之外成長性也兼顧

如果可以的話我是打算長期持有

然後配息可以cover一部分房貸這樣


2.00961質押


也是方法之一，目前質押利率3%左右

如果以套利角度來說風險也不算大，

其實原本現在就有一點想要這樣做，畢竟今年配得很好，

只是如果真的很不幸遇到波動比較大的情況，

那我有可能會補不出錢，

所以做決定的時候還是希望先把風險思考在前面


3.第一房增貸+洗金流


因為之前已經曾貸過一次，

所以目前如果還要再貸可能會變成要貸二順位，

初估是可以貸200w左右，但利率有點高


4.簽切結 第一房賣掉


但聽說這樣銀行也不太願意做? 而且是不是一定要小換大?

還是我可以先簽，然後真的賣不掉再補錢?

反正有多一年的時間可以存

不知道這個收回是會全部收回 還是只收回多貸的部分

ex.貸八成 如果沒賣掉就收回三成改成貸五成?


5.第一房賣掉 買第二房 剩下的錢買 00961


這應該是最保守的作法

等於是可以貸8成

然後一樣持有股票 配息可以繳房貸

但這樣感覺繞了一圈 資產也沒變比較多?

而且沒滿六年就出售還有稅的問題..


以上..不知道有沒有高手可以建議一下?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.3.86 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 dogalan : 我會選1 配息是扣股價換來的 都是你的錢 你賣掉也就一起 08/13 12:14
→ dogalan : 入袋了 哪有差 08/13 12:14
→ dogalan : 你少賺的就是原本這筆錢可以放到2028年這一年半的短缺而 08/13 12:18
→ dogalan : 已 你先付完300萬重新建立起你的倉位到2028也不會差太多 08/13 12:18
→ dogalan : 因為原本這300萬就是你要付的只是提前而不是額外的 08/13 12:19
→ dogalan : 其他作法一樣要額外付出利息 風險也高一些 不如1簡單的多 08/13 12:21
→ pippen2002 : 真有錢啊 08/13 12:56
推 clhien : 銀行查金流很麻煩，最近剛遇過 08/13 13:04
→ opm : 看配息...-.-金管會有要搞高配息的風聲 而且配息不等於獲利 08/13 13:05
→ opm : 年年10%獲利那真的猛了 獲利不到10%


配息10%


越配越少 08/13 13:06
→ missucrystal : 5 這是個對第二房很不友善的時代 一間就好了 08/13 14:42
推 v0531 : 00961不要賣吧 光領息就很爽 我覺得可以先考量質押 08/13 15:05
推 tornado1621 : 領自己的本金也在爽，笑死 08/13 15:29
推 ohyailoveyou : 找個人結婚(? 08/13 17:01
→ zuo : 看缺口多大，一半用賣掉一半質押 08/13 18:21
→ zuo : 現在第二屋的頭款金流真的得解釋得很清楚 08/13 18:21
推 asd33893389 : 其實我覺得選項5蠻好的 你還是有一間房 08/13 18:48
→ asd33893389 : 然後可能又多了幾百萬買00961 08/13 18:49
→ asd33893389 : 一年10%加上資本利得 繳房貸綽綽有餘 也不用開太多槓 08/13 18:50
→ asd33893389 : 桿 08/13 18:50
推 Windtears : 跟你情況一樣，不想賣太多股票填資金，原本預計7成變5 08/13 23:47
→ Windtears : 成，重購退稅跟房大小無關，方案1-4全想過，問銀行4可 08/13 23:47
→ Windtears : 行，但建議早點賣房，也想知道如果一年賣不掉是補繳還 08/13 23:47
→ Windtears : 是全收回 08/13 23:47
推 azx0258 : 第二戶看能不能轉給家人 我記得二等親可以? 08/14 10:51
推 catpc998 : 羨慕可以買這麼多房 08/14 11:46
推 remember0412 : 看起來你00961應該至少有個300~400吧 那一年配10% 08/14 12:58
→ remember0412 : 很舒服欸 還是房子賣了別工作了 領股息不好嗎 08/14 12:58
推 tsou0805 : 看家人能不能幫忙 不然好像也沒啥方法 08/14 14:47
推 kels5917 : 2感覺比較簡單 但是要注意風險就是了 08/14 15:50
推 king79325 : 是我就全部錢拿去買00961 配的息繳租金還剩很多 而且 08/14 17:44
→ king79325 : 不用被房子綁住 08/14 17:44
推 Har421 : 是說現在不會查金流嗎 還是質押出來就可以直接進房市? 08/14 18:12
噓 FireStarman : 一堆人真以為每年可以配10%？難怪高殖利率詐騙一堆 08/14 22:20
推 kill2400 : 2+3 同時 08/16 08:28
推 k0939770752 : 市值型比較優喔，除非故意要做金流收入，股息衝高收 08/16 11:10
→ k0939770752 : 入 再貸款用 增貸買股 賣股或質押進二房 08/16 11:10
推 krf08 : 銀行會跟你調國稅局財產資料，你剩下賣股票 賣房 解約這些 08/25 18:30
→ krf08 : 手段 08/25 18:30
→ chien003 : 洗金流現在應該來不及，真要查金流高機率被追回 09/09 16:54
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