[請益] 理財規劃
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作者: kenlin54 (ken)
標題: [請益] 理財規劃
時間: Wed Jul 23 13:33:08 2025
小弟今年33，金融業，（剛離職年薪減半）年薪70萬
老婆公務員，年薪90萬。
有一個小孩，2歲
資產如下：
1.商三持分店面，持分部分市價估計約3000萬，出租月收2萬5。
2.四年大樓，購入成本1500萬，貸款1100萬（利率2.25），房貸一個月4萬5，市價中信估
計2100萬，自住。
3.車、信貸110萬（利率2.1），月付22000
4.現金300萬，債券基金170萬
5.家庭月支出包含貸款約12.5萬
離職後轉換跑道沒有很順利，工作上也沒啥動力，但肩負比較大的家庭支出責任，在市場
比較高點後沒有勇氣入市，有沒有建議怎樣的資產配置，可以改善目前現金流狀況，還是
將信貸還完降低每月支出壓力？
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推
a187 :
租25000你是做善事嗎.....
07/23 13:46
推
dogalan :
3千萬租2萬5這租售比只有1%
感覺有點滴了
07/23 13:50
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dogalan :
你自己都講了你的問題是現金流不夠
要馬降低支出
不然就
07/23 13:52
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dogalan :
是還信貸降低槓桿
降低壓力之後
再慢慢用閒錢定期定額投
07/23 13:54
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dogalan :
入股市建立股票資產
分散你過度偏重房地產的問題
07/23 13:55
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dogalan :
如果店面租金不能提高
那其實賣掉拿3千萬比較划算
07/23 13:56
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dogalan :
3千萬投入股票每年用5%報酬率算也有150萬
07/23 13:58
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pippen2002 :
商三持分店面，持分部分市價估計約3千萬!
賺爛了
07/23 14:15
推
testutw :
把店面持份部分賣給其他持有人
三千萬股債6:4投美股
結案
07/23 14:23
推
tomap41017 :
房貸應該要在離職前做好轉增貸來把信車貸餘額清掉
07/23 14:41
推
FireStarman :
持分這東西吃的到的應該就那2萬5，想賣也要其他持分
07/23 15:25
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FireStarman :
人想買走或都同意一起賣，其他人會想出3千萬買嗎？
07/23 15:25
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f80242 :
定期定額市值型etf
07/23 17:41
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mrccw :
其他人會爲了年租金30萬花3000萬？XD
07/23 21:46
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kenlin54 :
感謝大家回覆，店面就是個紙上富貴不能動的資產，租金也
07/24 03:39
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kenlin54 :
只是個附屬收入而已，至於房子的部分當初考量利率就沒
07/24 03:39
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kenlin54 :
有轉增貸了。
07/24 03:39
推
gn0707107 :
等股市
下跌
300萬分批進場。
07/25 09:49
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gn0707107 :
其他不用動了
07/25 09:49
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gn0707107 :
專心本業。提升薪資
07/25 09:49
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gn0707107 :
你現金也太多了吧。
07/25 09:50
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missucrystal :
4000左右的淨資產
300現金不算高啦
雖然3000多是房
07/25 23:53
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missucrystal :
地產沒得動用...
07/25 23:53
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elven :
3000萬持分賣掉就解了，信貸還掉，剩餘投資
07/26 21:54
推
riahserf :
好像說賣就賣得掉一樣XD
08/02 09:51