[請益] 買房後資產配置
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作者: tiger790815 (獅子)
標題: [請益] 買房後資產配置
時間: Sat Jul 19 21:26:54 2025
各位大家好 以下是小弟(35歲)年收約350目前資產配置想請厲害的大大健檢,希望能增加
資金效率落實生命週期投資法(200/83投資法則),希望能長期曝險2-2.5倍槓桿
資產配置如下:
房地產:約2200 (貸款餘額1770左右 利率2.5,寬3, 40年, 目前月繳3.6萬 三年後月繳6.1
萬)
現金: 150+110(房屋增貸 20年 利率2.75, 月繳6千)
股票: 180 (包含2330x1 00670Lx1 00631Lx2)
目前還有一筆10年期信貸300剛要核貸 利率還在談 可不撥款
(a方案 綁約一年利率2.9 b方案綁月2年半利率2.48)
目前規劃是再還沒買第二屋(掛太太名下)前先進股市, 300投入00713 再質押50-60%(利率
2.68)
投入正2 (參考長老 低波動正二蜈蚣 週期投資)
預計兩年內購置第二屋 (總價約2500) 頭款需準備500以上
想問一下目前資金效率還有風險哪裡需要調整或是有更好建議
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.90.222 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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opm :
感覺您心臟比我大顆很多，有除了您之外的家庭收入可以列計嗎
07/19 21:32
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opm :
？
07/19 21:32
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opm :
如果就您負責家計，建請先考慮保險。
07/19 21:33
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opm :
看要不要貼下財務狀況去保險板健檢下適合的高CP方案。
07/19 21:38
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opm :
長期資料美國、台灣股市持續上漲很長一段期間沒錯，但也並非
07/19 21:40
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opm :
每年都上漲。
07/19 21:40
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opm :
日本股市涼了蠻長時間，不少人沒撐過。
07/19 21:41
推
pippen2002 :
沒撐過??
誰?
07/19 21:49
推
james198978 :
祝你賭運昌隆...再來一次4月那個股災
正二直接對折..
07/19 22:27
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meya :
MDD,波動度,夏普值,報酬率均贏，買美股正二實在匪夷所思
07/20 08:37
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meya :
別借錢槓桿買股，股版[心得]
00713認賠殺出-862W(畢業文)
07/20 08:51
噓
meya :
原諒我用噓，信貸+質押+正2=找死行為，一波大崩盤直接跳樓
07/20 08:59
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ohyakmu :
以你的收入，房產達5000萬，投資過度集中。
07/20 09:54
推
besta326 :
為什麼這個版都是年薪300以上的..
07/20 10:20
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besta326 :
還35歲...我看我退休前都沒辦法年薪200..好奇是什麼職業
07/20 10:21
推
ckethan :
GGer好猛
07/20 11:44
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tiger790815 :
回meya
感謝分享
但我看了一下那篇他是自己提前止損
07/20 12:14
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tiger790815 :
回去看線圖713最高點55.35到關稅後最低46.21
最大跌
07/20 12:14
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tiger790815 :
幅16.5%
即使買在山頂開到60%也還不會斷頭
更好的做
07/20 12:14
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tiger790815 :
法應該是維持率拉到200%以上因應大幅回調
07/20 12:14
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tiger790815 :
00713
beta只有0.59
抗跌表現很好了
07/20 12:23
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prussian :
年輕時要allin是挑穩健成長的集中持股複利，不是對折再
07/20 12:48
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prussian :
對折複息然後這邊買一點那邊買一點。這年紀和年收到底
07/20 12:48
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prussian :
買高息要幹嘛
07/20 12:48
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prussian :
淨值沒2000萬不如認真拚工作表現，尤其天花板高的產業
07/20 12:48
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prussian :
，精算那些反而是浪費生命，只是爽到銀行和證券投信
07/20 12:48
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prussian :
照後鏡大家都會看，理論都會，問題是槓桿開大，崩盤當
07/20 12:48
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prussian :
下自己心態繃不繃得住。沒經歷過一次知道自己(和家庭)
07/20 12:48
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prussian :
極限之前不必鐵齒
07/20 12:48
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opm :
日股號稱失落的30年
一個人一生有幾個30年在賺錢
07/20 13:03
推
dogalan :
個人的想法是你不要多重槓桿
你可以借錢槓桿那就不要買槓
07/20 13:10
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dogalan :
桿ETF來增加曝險
以免錯估自己的承擔能力
07/20 13:10
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dogalan :
請記得把房產的部分5倍槓桿也計算進去你的槓桿比例
07/20 13:12
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tiger790815 :
後來思考了一下
不如信貸直接投入正二斷頭風險是0
只
07/20 14:10
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tiger790815 :
要每個月還本息
長期抱著更穩健
目前有歷經經歷過烏
07/20 14:10
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tiger790815 :
俄戰爭
關稅大跌
大跌時分批佈局比較理想
07/20 14:10
推
limulus :
原PO真的很猛，我不敢這樣玩
07/20 17:13
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howzming :
不用說日本股市，台股2000年開始也慘10年.
07/20 17:51
推
silveriii :
兩年內要用的錢不建議槓這麼多
丟0050/VT/QQQ吧
07/20 18:05
推
snippet :
要賺大錢就有衝，不然慢慢賺要等多久
07/20 19:06
推
ddey :
依你的薪資
核貸下來的利率算蠻差的
景氣好時不太注意細節
07/20 19:12
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tiger790815 :
回樓上
我是貸10年
壓低現金流
利率會比七年高
07/20 21:06
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zuo :
玩股票近30年的心得，開槓桿玩這麼大…只能祝福你了
07/20 22:39
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zuo :
十年後再回報一下部位狀況唷
07/20 22:40
推
gn0707107 :
槓桿開超大。資產沒1000萬
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gn0707107 :
出個小意外。全部都要爆
07/20 23:05
推
gn0707107 :
人生常常會有很多小意外
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gn0707107 :
只要其中一個點爆了。你全部都要爆
07/20 23:13
推
dt978 :
為什麼有兩筆房貸
07/21 00:00
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opm :
富貴險中求，也在險中丟。
求時十之一，丟時十之九。
07/21 07:41
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pippen2002 :
3M起?
投資的啦!醫療的啊!開工廠啊!工程師?
開飛機?
07/21 16:49
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pippen2002 :
要是我有2200萬寧願買台積電當沖傳
07/21 16:50
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abyssa1 :
信貸來的錢不建議槓上加槓了
買大盤即可
07/21 19:19
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abyssa1 :
投資第二戶房產也不建議
07/21 19:19
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pippen2002 :
當沖賺~
今天光台積電又可當沖賺50萬~
推
gguntank :
.......這位仁兄你心臟真大顆
07/23 08:52
推
davidlin99 :
為何還要買第二間房
推
tPA :
有一定要買房嗎？依你的財力穩穩買市值型/大盤etf就很好過了
07/24 09:13
推
gigi0316 :
把股票部位弄大感覺比較爽
房價幾年內很難再大漲了
07/25 08:11
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gigi0316 :
要等下波QE
07/25 08:11
推
p99665411 :
實際上超集中，這不是求分散風險而是求最高報酬的組合
08/22 07:01
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hunge1110 :
依照你的年紀與年收及房股配置，股票部位曝險明顯不足
08/23 14:43
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hunge1110 :
，如果是我會等藍燈歐硬大盤正二，沒現金流壓力不用買
08/23 14:43
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hunge1110 :
高股息在質押買正二，以大盤位階決定曝險與現金比即可
08/23 14:43