[請益] 該售還租？
看板: CFP
作者: scipri19 (scipri19)
標題: [請益] 該售還租？
時間: Mon Apr 28 16:37:30 2025
夫43妻32育有1兒4歲，無二胎計畫。
目前持有
北市兩房產，皆電梯大樓。
1屋尚有500萬貸款，持有成本1300，應可售出2000萬左右，每月還款25000，出租約可租3
2000。
1屋貸款2900萬，三年內利息55000，三年後含本金約11萬。
夫妻月收約25萬，總年收稅前380萬。
目前尚有現金250萬、股票（含台美股）450萬（常見指數或高股息）、儲蓄險120萬。
預期三年後，房貸壓力有點大，孩子上小學會多了每月安親費。猶豫是否要將舊屋賣掉，
感覺目前是現金流沒過去寬裕，有點壓力，但賣掉會瞬間多現金，又覺得拿去還房貸似乎
不聰明，目前又並無積極的投資計畫跟頭緒，想請益版上大大該如何規劃。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.127.248 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:39:14 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:40:51 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:41:16 ※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:42:55
推
hhjjhhgg :
這兩戶屋齡呢?
04/28 18:06
→
scipri19 :
25
北市邊緣、
12內湖
04/28 18:14
→
pippen2002 :
有妻有兒!!
太羨慕了!!隨便都贏!
04/28 19:17
→
kslman :
都有兩房產還租個毛線喔，撐不了其中一套賣掉，做別的投資
04/28 19:18
→
kslman :
全部資產都壓房產也不一定好
04/28 19:19
→
meya :
頂多年薪10倍負擔房產，所以是3800萬，多出的可考慮售出
04/28 19:42
推
dogalan :
看房產位置
精華地段的話我會建議留著先出租
其實第一眼
04/28 21:41
→
dogalan :
看覺得第一間房剩下500萬貸款不多
結果月還款看起來還要
04/28 21:43
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dogalan :
還一陣子
利率低的話又捨不得提前還
就有點尷尬了
04/28 21:44
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dogalan :
如果真的不想賣的話
可以檢視一下開銷
降低非必要支出
04/28 21:47
→
dogalan :
還能多存點錢為了三年後做準備
04/28 21:48
→
pippen2002 :
房貸壓力有點大，孩子上小學<--快變現金流!
04/29 08:23
→
pippen2002 :
不過你還有3年可以累積財富!應
該夠了!?
04/29 08:24
→
pippen2002 :
總年收稅前380萬*3=?
04/29 08:24
推
PhilomenaHsu :
可以參考全球經濟18年大循環這本書～
04/30 07:46
推
BeerCPC :
先租出去