[請益] 最近想買房 求建議
看板: CFP
作者: fawangching (公園哲學家)
標題: [請益] 最近想買房 求建議
時間: Sat Mar 1 09:10:19 2025
最近想買房
求建議
目前總資產約730萬
買房頭期款抓200萬-300萬
長輩說會另外支援100萬
頭期款=自己出200萬+長輩100萬=300萬
買房總預算是1000萬內
標的是高雄區域想買3房+1車位
或是新一點的二房+1車位
我的問題是假設我從我的資產拿200萬
加上長輩100萬共300萬去買房
這樣房貸大概抓700萬
那我自己還剩下500萬左右的定存、股票
會建議從500萬中
再多挪一些錢去還房貸嗎？
這樣每個月的房貸利息支出也會減少
還是拿去買高股息之類的ETF
用配息幫我付房貸
因為市值型的ETF對我每個月的支出沒幫助
但缺點是遇到崩盤等
股票波動大的時候
心理壓力也要能扛得住
目前年薪約130-140萬之間
請問有什麼建議嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.85.227 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:22
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windwater :
700萬30年期，月繳約2萬6至2萬8，以月薪10萬來算，占不
03/01 10:22
→
windwater :
到3成，負擔沒問題才是。
03/01 10:23
推
dogalan :
只要投資報酬率高於房貸利率理論上就不需要提前繳房貸
03/01 11:46
→
dogalan :
這前提是你每個月現金流足夠支應所有開銷(包含房貸)
也就
03/01 11:46
→
dogalan :
是你實際上還是只用閒錢投資
怕波動就做資產配置降低波動
03/01 11:47
→
dogalan :
不過你買房還要考慮其他開銷包含裝潢水電以及各個費用喔
03/01 11:47
→
dogalan :
我個人是完全不建議現金流不足然後靠高股息補助生活費的
03/01 11:48
推
besta326 :
高雄什麼工作年薪能有130-140？
03/01 12:38
→
besta326 :
如果這年薪還不包含分紅，那就更厲害了
03/01 12:39
低階工程師
推
a187 :
高雄這麼便宜喔...
03/01 13:25
但也會怕太累撐不住
推
shumann1810 :
3房
1000
除非屋齡超高
不然超遠
不然肯定空集合
03/02 14:35
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 13:07:03
推
zino :
買房+裝潢，300應該夠了。500分散丟殖利率平均5%。每年25萬
03/02 16:58
→
zino :
就可以cover貸款+利息的月付款。還可以賭資本利得漲幅。我
03/02 16:58
→
zino :
目前是這麼做的
03/02 16:58
推
z5411 :
高雄台積電這些人來年薪都是200up
我是覺得現在冷盤好買
03/03 14:46
→
z5411 :
等之後
P2~P5好
那些人再進來會再往上
03/03 14:46
→
z5411 :
我覺得以你的條件
可以抓到1250左右
有新青安能用就用
03/03 14:48
→
z5411 :
1250
10年內三房平車還是有機會的
03/03 14:50
推
funru04cj86 :
高雄1000萬內就能買到三房一車位喔…爛雙北
貴死
03/15 13:36